Sandmohavn 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 444 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, vask/bad (ikke våtrom). Kommentar til areal: Det bemerkes at areal for terrasser, balkonger (TBA) ikke er nøyaktig oppmålt.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat og lakkert tregulv. VEGGER: Malt og beiset trepanel. HIMLING: Malte trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det bemerkes en del fuktmerker ved gulv på bad/vask. men området var tørt ved besiktigelsen. Det bemerkes også stedvis noen manglende gulv/feielister. Det generelle inntrykket er likevel at innvendige overflater er i normalt bra stand. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med standard fra ca 2011. Åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Innredning med malte profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøleskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Utetthet/glippe mellom oppvaskkum og benkeplate må tettes/utbedres. Det bemerkes noe bruksslitasje ved benkeplate og noe løse sokler. (Tilstandsgrad 2 for forholdene). - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på inventar. Med unntak av personlige gjenstander og gjenstander som kan ha en affeksjonsverdi for selger. Komfyr, to kjøleskap, fryseboks og mikro medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst fra felles privat veg, med parkering på egen tomt. Gårdsplass/parkeringsareal er oppgradert i nyere tid. Noe bratt adkomstveg.

Byggemåte

Hytteeiendom beliggende som del av et regulert hyttefelt med 6 boliger/fritidseiendommer på Innvorda i Flatanger kommune. Nærhet til sjøen med fin strandlinje, og tinglyst naustrett. Avstand til Namsos ca 68 km. Avstand til Steinkjer ca 87 km. Hytten ligger øverst i feltet, har normalt gode solforhold og sjøutsikt mot nord, nord-øst. Adkomst fra felles privat veg med parkering på egen tomt. Gårdsplass/parkeringsareal er oppgradert i nyere tid. Selveiet romslig naturtomt med lyng, busker og trær. Skrånende naturtomt med terrengfall mot nord. Eiendommen er tilsluttet offentlig vannforsyning, men har ikke avløp for kloakk. Enkelt avløp for gråvann er etablert. Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. I forhold til utførte oppgraderinger i nyere tid nevnes at kjøkken ble renovert ca 2011 og at sikringsskap ble skiftet i 2011. Hytten fremstår normalt vedlikeholdt selv om det er bemerket en del avvik i rapporten. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med småbølgede aluminiumsplater av ukjent alder. Undertak av asfaltpapp og plastpresenning. Taktekkingen ble inspisert/vurdert fra bakken. • Det er avvik: Takplatene er skrudd direkte til taktro m/undertak uten bruk av sløyfer/lekter hvilket er noe uheldig. Det ble registrert noen løse takplateskruer og noen glipper ved plateskjøter ol. Noe mose/groing mot nord. • Tiltak: Nærmer undersøkelser/vurdering av taktekking anbefales. Løse skruer/skjøter ol må festes. Mose/groing må fjernes. Konstruksjon uten bruk av sløyfer/lekter medfører økt risiko for lekkasjer og gir taket dårligere lufting/ventilering. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innvendig mønt himling (skråhimling). Ukjent konstruksjons oppbygging med tanke på isolasjon, lufting med mer. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bemerkes noen registrerte skjevheter ved tak/takflater. Det ble registrert råte ved skjult trekledning/vindskibord. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Utskifting/utbedring av råteskadde deler bak vindskier er påregnelig. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og taknedløp i lakkert stål utførelse av ukjent alder. Takfotbeslag av eldre årgang i galvanisert jern utførelse. Luftehatt og pipebeslag i galvanisert jern utførelse av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En del generell slitasje med rust ol ved takbeslag og luftehatt. Det bemerkes at takfotbeslag stedvis mangler og er for kort (når ikke ned i takrenne). Generelt noe slitte bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Stigetrinn for feier må monteres. VEGGKONSTRUKSON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler. • Det er avvik: Det ble registrert råte ved nedre ender av enkeltvise kledningsbord mot sør og vest. Også noe begynnende råte ved vindusomramming mot vest. Generelt manglende musetetting bak bordkledning. • Tiltak: Noen lokale utskiftinger/reparasjoner ved fasader må påregnes. Montering av museklosser/tettebånd bak bordkledning anbefales. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags koblet glass. Vindu med 2-lags glass fra 1977 på bad/vask. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utett under vindu på bad/vaskerom (mangler beslag) Punktert glass ved samme vindu. Generelt harde og noe utette pakninger. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må tettes under vindu på bad/vask. Beslag bør monteres. Bytte av vinduspakninger bør vurderes. DØRER, TG2: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 1997. Balkongdør av tre med 2-lags koblet glass på stue. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2009 på soverom. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treg balkongdør på soverom. Harde pakninger ved balkongdør på stue. Konsekvens/tiltak: • Dører må justeres. Utskifting av harde/utette pakninger bør vurderes. BALKONG, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Balkong, terrasseplatt og gangbane av tre tilnærmet rundt hele hytten. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen skjevheter ved dekker, rekkverk og gangbane mot sør ble registrert. Tidligere badestamp av tre er fjernet, med bunn/dekke står igjen. Det bemerkes noe slitasje/råte ved bunn/dekke. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Oppretting av noen skjevheter kan vurderes. Utbedring eller evt fjerning av bunn/dekke fra tidligere badestamp bør vurderes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag med stubbloft/stubbegulv. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 50 mm totalavvik/skjevhet på stue/kjøkken og ca 60 mm totalavvik/skjevhet ved soverom mot vest. • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Se også vurderinger i eget avsnitt for "Grunnmur og fundamenter". Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 RADON, TG1: Hytten er fundamentert på pilarer med god og naturlig ventilering under hytten. Byggemetoden medfører at radonsikringstiltak ikke er nødvendig. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt teglsteinspipe fra byggeår med vedovn og sotluke på stue. Pipen er renovert ved at det er montert nyere røykrør. Vedovn er skiftet etter byggeår. Messingplate på gulv under ildsted. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sot må fjernes fra sotluke. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Hytten er fundamentert med pilarer til terreng med naturlig drenering/avrenning under hytten. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytten er generelt fundamentert med pilarer av murte betongblokker til terreng. • Det er avvik: Det ble registrert noe sig og skjevhet ved fundamenteringen. 3 stk pilarer har veltet eller kommet ut av stilling slik at de ikke har bærende funksjon. • Tiltak: Utbedring og oppretting av fundamenter må påregnes. Noe jekking for oppretting av skjevheter ved hytten bør vurderes/påregnes. UTHUS: Uthus av ukjent alder er oppført på eiendommen. Bygningen har gulv av betong og lav ringmur av lettklinker under yttervegger. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Pulttakkonstruksjon av tre er takket med pappshingel. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for "Sandmohavn". Arealformål er oppgitt som "Frittliggende fritidsbebyggelse". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Privat vei med avkjøring fra fylkesvei. Adkomst fra felles privat veg, med parkering på egen tomt. Gårdsplass/parkeringsareal er oppgradert i nyere tid. Noe bratt adkomstveg. VANN: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. AVLØP: Eiendommen har ikke avløp for kloakk. Enkelt avløp for gråvann er etablert. Forhold vedrørende utslippstillatelse må evt undersøkes nærmere. Frittstående uthus innredet som badehus med dusj, servant og hyttetoalett i form av mulltoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på inventar. Med unntak av personlige gjenstander og gjenstander som kan ha en affeksjonsverdi for selger. Komfyr, to kjøleskap, fryseboks og mikro medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Utvendige dører - Rekkverk - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 50 mm totalavvik/skjevhet på stue/kjøkken og ca 60 mm totalavvik/skjevhet ved soverom mot vest. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 617