Elgsjøen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst via bomveg på ca. 10 km fra Litlenget ved Eidsvatnet, like vest for Vassbotna, til parkeringsplass i nordvest-enden av Elgsjøen. Videre adkomst via flåte over sjøen til brygge like nedenfor hytta. På vinters tid er det adkomst med snøscooter fra brøytet parkering der bomvegen starter.

Eiendom

Tomteareal er 1 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, toalettrom/fuktutsatt rom, kjøkken, stue og soverom. Loft: Loftgang og 2 soverom. Naust/anneks med areal 28 m2. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen etter NS 3940:2023.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: - 1. etasje: Gulv: Høytrykkslaminat og belegg. Vegg: Beiset sprekkpanel. Tak: Ubehandlet panel i vindfang, kjøkken og soverom, beiset panel på toalettrom og stue. - Loft: Gulv: Furu Vegger og tak: Ubehandlet sprekkpanel Årstall: 2022 TOALETTROM/HYTTEBAD: Toalettrom/"hyttebad" med beiset sprekkpanel på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med malt treinnredning, pålimt kjeramiske fliser og toppmontert servant, Cinderella urinal og dusjkabinett. En elektrisk 12-volts pumpe for servanten og en for dusjkabinettet. Oppvarming av rommet med termostatstyrt gassovn. Årstall: 2022 KJØKKEN: - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Årstall: 2022. Servanten er utstyrt med to tappekraner med 12-volts pumper slik at man kan ha en dunk med drikkevann og en med vaskevann. Ellers er kjøkkenet utstyrt med gasskjøleskap og komfyr, med 12-volts ventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på rydding, rengjøring, møbler og inventar. Med unntak av personlige gjenstander og gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger.

Adkomst

Adkomst via bomveg på ca. 10 km fra Litlenget ved Eidsvatnet, like vest for Vassbotna, til parkeringsplass i nordvest-enden av Elgsjøen. Videre adkomst via flåte over sjøen til brygge like nedenfor hytta. På vinters tid er det adkomst med snøscooter fra brøytet parkering der bomvegen starter.

Byggemåte

Fritidseiendom beliggende på Dessmerengodden i Elgsjøen i Overhalla kommune. Adkomst via bomveg på ca. 10 km fra Litlenget ved Eidsvatnet, like vest for Vassbotna, til parkeringsplass i nordvest-enden av Elgsjøen. Videre adkomst via flåte over sjøen til brygge like nedenfor hytta. På vinters tid er det adkomst med snøscooter fra brøytet parkering der bomvegen starter. Hytta består av en opprinnelig tømmerkasse fra 1964, som siden ble vesentlig tilbygd og oppgradert i 2022 med kjøkken, vindfang og loft med soverom. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på en odde på eiet tomt. Ved brygga ligger naust/anneks som ble oppgradert i 2020. I tillegg til hytte og naust/anneks er det satt opp en frittstående utedo i 2024. Det er ikke innlagt vann, vannforsyning med vanntank inne i hytta, hyttebad med dusjkabinett. Det er ikke innlagt avløp. Toalettløsning med utedo og urinal inne i hytta, avløp for gråvann via sandfilter. Oppvarming med gass og vedovn. Eiendommen er ikke tilknyttet strømnett men det er montert et solcelleanlegg på hytta og et i naust/anneks. I naust /anneks er det i tillegg inverter og bensinaggregat tilkoblet hytta slik at det er mulighet for 220-volt med stikkontakt i vindfang, kjøkken, stue og loftgang. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt, med normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall 2022. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har åpen himling med mønedragere og sperrekonstruksjon av I-bjelker med krysslufting under torva. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Innfelte "renner" av plastduk, nedløp av lakkert metall. Årstall 2022. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning på tilbygde deler og kledning av stående villmarkskledning på opprinnelig del. På opprinnelig del er det tømmervegger som er lektet ut og isolert på utsiden. Årstall 2022. VINDUER, TG1: Bygningen har PVC- vinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Årstall: 2018 DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og to-fløyet PVC balkongdør med 2-lags glass. Årstall: 2020 TERRASSER, TG2: Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående villmarkskledning, malt altanrekke. Årstall: 2022 Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til høyde på 77,5 cm, dagens krav er 100 cm. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag og I-bjelkelag. RADON, TG2: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Elementpipe av lavastein med vedovn på kjøkkenet, peis med innsats på stuen og parafinovn på loftgangen. Årstall 2022. KRYPKJELLER, TG1: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er relativt lav høyde under bjelkelaget og på befaringen ble kun krypkjeller under den eldste delen inspisert fra luke i grunnmur. Krypkjelleren er ventilert og det er lagt isolasjon med plast på grunnen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon og det anbefales derfor å inspisere de deler som ikke ble inspisert og å overvåke tilstanden jevnlig. ELEKTRONISK ANLEGG, TG ikke undersøkt: Eiendommen er ikke tilknyttet strømnett men det er montert et solcelleanlegg på hytta og et i naust/anneks. I naust /anneks er det i tillegg inverter og bensinaggregat tilkoblet hytta slik at det er mulighet for 220-volt med stikkontakt i vindfang, kjøkken, stue og loftsgang. Undertegnede har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG ikke undersøkt: Det er i følge eier ikke lagt drenering rundt bygningen. Det er terrengfall fra bygningen med naturlig avrenning på tre av sidene og langs sørvest-siden er det etablert grøft i tillegg til noe fall langs veggen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Den eldste delen står på tresøyler med stripefundamenter av betong og tilbygget har betonggrunnmur. Årstall: 2020 NAUST/ANNEKS: Naust/anneks som ble restaurert og fornyet i 2020 med tilbygd vedbod og teknisk rom for strøm og aggregat. Jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Oppført med følgende konstruksjoner: - Trebjelkelag mot det fri opplagt på tresøyler. - Bindingsverksvegger med liggende og stående malt kledning. - Saltak med w-takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater. - Malte tredører og sidehengslet port. - Innvendige vegger og tak i anneks-delen kledd med trepanel.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med gass og vedovn. Elementpipe av lavastein med vedovn på kjøkkenet, peis med innsats på stuen og parafinovn på loftgangen. Eiendommen er ikke tilknyttet strømnett men det er montert et solcelleanlegg på hytta og et i naust/anneks. I naust /anneks er det i tillegg inverter og bensinaggregat tilkoblet hytta slik at det er mulighet for 220-volt med stikkontakt i vindfang, kjøkken, stue og loftgang. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av primærboliger. Forbudet gjelder ikke for fritidsboliger uten innlagt strøm.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet privat vei via Vikaveien veilag v/Bård Håvard Viken. Det betales ca kr 850,- pr. sesong. VANN: Det er ikke innlagt vann. Vannforsyning med vanntank inne i hytta. AVLØP: Det er ikke innlagt avløp. Hyttebad med urinal og dusjkabinett. Toalettløsning med Cinderella urinal inne i hytta, og utedo i tillegg. Hyttebadet er utstyrt med en elektrisk 12-volts pumpe for servanten og en for dusjkabinettet. Avløp for gråvann via sandfilter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på rydding, rengjøring, møbler og inventar. Med unntak av personlige gjenstander og gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Rekkverk terrasse, lavt mot dagens krav - Ikke foretatt radonmålinger TG IU (Tilstandsgrad ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 884