Brannanvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen selveiet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat og flis. VEGGER: Malte plater, malte trepaneler og malt strie. HIMLING: Malte sponplater (takess) og malt gips. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Soverommene opplyses å ha blitt totalrenovert i 2022. Boligen har generelt nyere gulvoverflater. Vegger og himlinger opplyses malt i 2025. Det bemerkes noe svelling i en skjøt ved laminatgulv på stue. Generelt vurderes innvendige overflater å være i bra stand. BAD/VASKEROM: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad ble renovert i 2018. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusj med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte veggoverflater. Malte gipsplater i himling. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsone med ensidig fall mot designsluk. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Generelt tilfredsstillende ledefall fra rommets vanninstallasjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Jano designsluk av plast fra ca 2018. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på membran og tettesjikt, men normal byggeskikk tilsier tettesjikt med smøremembran påført bak/under flis. • Det er avvik: Ukjent type sluk der slukmansjett ikke er synlig. Tilstandsgrad 2 pga usikkerhet til produkt, konstruksjonsoppbygging og manglende dokumentasjon. • Tiltak: Fremskaff dokumentasjon på utførelse om mulig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusj med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. • Det er avvik: Det mangler eller kan ikke konstateres fuktsikring av innebygget sisterne. Det ble registrert noe fuktsvelling/slitasje ved nedre deler av skrog og front ved servantskap. • Tiltak: Områder med svelling/slitasje bør forsegles/tettes for å hindre videre utvikling. Fremskaff dokumentasjon på fuktsikring av innebygget toalettsisterne om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra soverom. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken av ukjent alder. Overflater med laminatgulv, vegger er kledd med malte plater og malte trepaneler. Himling er kledd med malte sponplater (takess). Kjøkkeninnredning med oppmalte slette fronter og mørk laminert benkeplate m/nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenhette/ventilator over komfyr. Ukjent om komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap følger med. Kjøkkenflis på vegg over benkeplate. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det ble registrert noe fuktsvelling/skade ved laminatgulv i område ved kjøl/fryseskap. Området var tørt ved besiktigelsen. Det bemerkes noe slitt bunnplate i benkeskap og at ender ved benkeplate ikke er forseglet. Ender av benkeplate anbefales forseglet. Gulv under kjøl/fryseskap bør sikres for å hindre ytterligere svelling/skade. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenhette/ventilator over komfyr.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Om ønskelig kan også noe møbler medfølge i salget, iht. avtale.

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra felles privat stikkveg.

Byggemåte

Liten enebolig oppført i ca 1972, beliggende som del av et veletablert boligområde i Svalia ca 1,8 km nord for Overhalla sentrum. Boligen har generelt gjennomgått oppgraderinger/påkostninger i de senere år og fremstår generelt i bra stand. Veranda ble oppført i 2010, utvendig bod og tak over balkong ble tilbygd i 2015/16, og det ble oppført carport i 2023. Innvendige overflater er oppgradert, bad og kjøkken er renovert/modernisert, fasader er malt og utskifting av diverse stikkontakter og brytere, samt montering av diverse downlights er også utført. Det er i rapporten likevel omtalt avvik/forhold som krever ytterligere undersøkelser/vurderinger, spesielt når det gjelder etasjeskiller/krypkjeller der utbedringer må påregnes. Det henvises forøvrig til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med lakkerte stålplater av ukjent alder. Takplater på baksiden mot nord virker å være av noe nyere årgang i forhold til takplater mot sør. Takplater over carport fra ca 2022. Takplater over balkong fra ca 2016. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken pga manglende stige/adkomstmulighet. • Det er avvik: Det bemerkes noen mindre bulker/småskader ol. Noe solbleket taktekking mot sør. • Tiltak: Taktekking anbefales nærmere besiktiget/vurdert fra tak. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med w-takstoler og taktro av tre med kaldloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble registrert en del fuktmerker ved taktro, spesielt i område ved pipegjennomføring, men områdene var tørre ved besiktigelsen og vurderes å stamme fra tidligere lekkasjer. Det ble registrert en del museskitt på kaldloft. Det bemerkes at lufting/luftespalter ut mot raft stedvis er tettet med mineralull. • Andre tiltak: Kaldloft og fuktmerker anbefales holdt under noe oppsikt for eventuelle lekkasjer. Tiltak for å hindre mus i å ta seg inn bør vurderes (se vurderinger i avsnitt for "Veggkonstruksjon"). VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler av ukjent alder. Fasader ble malt i 2025. • Det er avvik: Det ble stedvis registrert manglende sikring mot mus bak bordkledning. Det bemerkes at utforing/vindusomramming er montert helt ned mot beslag, hvilket er uheldig i forhold til at fukt vil trekke opp i trevirke. • Tiltak: Montering av sikring mot mus bak bordkledning der dette mangler bær påregnes. Det bør lages klaring mellom beslag og utvendig foring/vindusomramming. VINDUER, TG1: PVC- vinduer med 2-lags glass fra 2013. BALKONGDØR, TG1: Balkongdør av PVC med 2-lags glass fra 2013. YTTERDØR, TG2: Ytterdør av PVC med 2-lags glass fra ca 2013. • Det er avvik: Det bemerkes at døren er svært tynn og at den sannsynligvis har dårlig isolasjonsevne/u-verdi. Ved befaringen ble det registrert glippe mellom dørblad og karm, men eier har gitt opplysninger om at glippen tettes ved å løfte dørvrideren opp. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Takoverbygd platt ved inngangsparti mot øst. Takoverbygd balkong mot sør og vest. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Det ble registrert en del skjevheter med sig i fundamentering vad balkong mot sør. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: Oppretting av skjevheter bør påregnes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloftsløsning over krypkjeller. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra krypkjeller ble det registrert fuktsksader ved etasjeskiller i hjørne mot nord-vest. En del generelle skjevheter ble ved stikkprøvemålinger registrert ved gulv/etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er knyttet usikkerhet til kostnadsestimatet. Fuktskader ved etasjeskiller må undersøkes og vurderes nærmere for avklaring av omfang og kostnader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTEDER, TG2: Murt elementpipe fra byggeår med Jøtul 602 vedovn på stue. Lakkert metallplate på gulv under ildsted. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulv ut foran vedovn/ildsted er noe for lite tildekket. Sotluke ble ikke identifisert eller inspisert ved besiktigelsen. • Tiltak: Brennbart gulv skal være tildekket minimum 30 cm ut foran ilegg/ovnsdør. Sotluke bør inspiseres/vurderes. NB! Kommentar fra selgers egenerklæring: "Når kjøkkenviften er på, slippes røyken fra peisen og ubehagelig lukt kommer ut i huset på grunn av ikke nok ventilasjon, denne ubehagelige lukten er også i huset når peisen ikke er i bruk men viften er på, hvis vinduer er åpne så skjer det ikke. Når det brenner i peisen, kommer røyken tilbake inn i huset gjennom ventilasjonen, vi vet ikke hvorfor (kanskje vind)." KRYPKJELLER, TG3: Boligen har krypkjellerløsning med adkomst fra luke i ringmur mot vest. Deler av krypkjeller ble ikke nærmere inspisert pga trang tilkomst og lav høyde. Det er montert isopor under deler av etasjeskiller som medfører at etasjeskiller ikke lar seg inspisere. Vurdering av avvik: • Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er ikke montert plast/fuktsperre mot grunn i krypkjeller. Det bemerkes noe få ventiler i ringmur. Det ble registrert råteskader ved organiske materialer (trevirke) som ligger på bakken i krypkjeller. Fukt/råte ble registrert under etasjeskille mot nord-vest. Noe museskitt ble registrert i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: • Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. Plast/fuktsperre mot grunn i krypkjeller må monteres. Ytterligere ventilering av krypkjeller bør vurderes. Alt organisk materiale liggende på bakken i krypkjeller må fjernes. Grunnmurssvill og bjelkelag mot nord-vest må påregnes utbedret og forholdet er omtalt i eget avsnitt for "Etasjeskille/gulv mot grunn". Se også vurderinger i egne avsnitt for "Terrengforhold" og "Drenering" med tanke på fuktproblematikk i krypkjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Som omtalt i avsnitt for "Krypkjeller" og "Etaskeskille/gulv mot grunn" ble det registrert fuktskader i grunnmurssvill(bjelkelag. Forhold med manglende grunnmursplast og nedsatt funksjon ved drenering kan være en av årsakene til fuktproblematikken. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Ringmur av betong med krypkjellerløsning. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert en sprekk i grunnmur i område mot nord-vest. Konsekvens/tiltak: • Påviste skader må utbedres. • Andre tiltak: Forholdene anbefales holdt under noe oppsikt for eventuelle endringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Felles privat avkjørsel som er felles med naboeiendom. Brøyting mv. har blitt fakturert til nabo der betaling deles på de to eiendommene. VANN / AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkong - Ikke foretatt radonmålinger - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Elektriske anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Overflater og innredning, kjøkken - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom TG3: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere ihht NS 3600. Det bemerkes at nederste stigetrinn ved takstige mangler. Det ble registrert en del fuktmerker/fuktskjolder i område ved pipe, men områdene var tørre ved besiktigelsen. Det ble registrert noen småskader/bulker ved nedre del av pipebeslag. En del rust og bulker ved mønebeslag ble registrert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra krypkjeller ble det registrert fuktsksader ved etasjeskiller i hjørne mot nord-vest. En del generelle skjevheter ble ved stikkprøvemålinger registrert ved gulv/etasjeskiller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Krypkjeller: Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er ikke montert plast/fuktsperre mot grunn i krypkjeller. Det bemerkes noe få ventiler i ringmur. Det ble registrert råteskader ved organiske materialer (trevirke) som ligger på bakken i krypkjeller. Fukt/råte ble registrert under etasjeskille mot nord-vest. Noe museskitt ble registrert i krypkjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Varmesentral: Det er avvik: Eier har gitt opplysninger om at varmepumpen er defekt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 626