Bjørganbakkan 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 32 m²
GUA: 132 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 233 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Tv-stue og 2 soverom. 1.etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, badstue og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod. Kommentar til areal: Store deler av loft har ikke måleverdig areal pga skrå himlinger og lave takhøyder. Uthus med areal 11 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Tregulv og gulvbelegg. VEGGER: Malte og ubeh. trepaneler. HIMLING: Malte og ubeh. trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Innvendige overflater fremstår med normalt påregnelig bruksslitasje. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift vurderes å være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad av nyere, men ukjent alder. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Oppvarming med termostatstyrte gulvvarme. Ventilering med ventil på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). • Det er avvik: Baderomsplater virker å være montert utenpå gammel kledning og det er knyttet usikkerhet til tetthet i overgang mellom sokkelflis og baderomsplater. • Tiltak: Fremskaff dokumentasjon på løsning i overgang mellom sokkelflis og baderomsplater om mulig. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Generelt tilfredsstillende ledefall mot sluk i rommet og det etablert en bra oppkant mot dør/terskel. Lokalt fall mot sluk under dusj ble ikke målt pga vanskelig tilkomst under dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt, TG IU: Gulvsluk ble ikke inspisert pga trang/vanskelig tilkomst under dusjkabinett. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på tettesjikt, men normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som tettesjikt under/bak flis. Fremskaff dokumentasjon på utførelse om mulig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Pipe, brannmur og utslag ved bruk av veggscanner) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med lakkert tregulv, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Innredning med lakkerte/malte heltre fronter og lakkert heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Det bemerkes noe bruksslitasje/overflateslitasje ved gulv. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på møbler og inventar. Med unntak av evt. personlige gjenstander og gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger. Sluttrengjøring besørges av kjøper. Kjøle/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst med stikkveg tilknyttet felles privat veg. Parkering på egen tomt.

Byggemåte

Hytte fra byggeår ca 1985 beliggende på Bjørgan og i tilknytning til Grong skisenter som er fylkets største alpine skisenter. Ski/skiskytteranlegg ligger like nedenfor alpinanlegget. Hytten har østvendt beliggenhet og ligger nedenfor det gamle hotellet ved den gamle adkomstvegen til skisenteret. Tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Avstand til Namsos ca 59 km. Avstand til Steinkjer ca 72 km. Adkomst med stikkveg tilknyttet felles privat veg. Parkering på egen tomt. Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Hytten virker å være tilbygd i flere omganger, men ukjent når tilbygg er oppført. Bad er renovert og vurderes å være fra ca år 2006/2007. Det generelle inntrykket er at hytten innvendig fremstår i normalt bra stand, men den utvendig har behov for noen utbedringer og ekstra vedlikehold. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med granulerte stålplater av typen Decra eller tilsvarende. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken og fra tak. • Det er avvik: Det ble registrert hull i en takplate mot øst. Stedvis registrert en del bulker og noe rust/slitasje. En løs takplate mot øst. Noe mose/groing på tak. • Tiltak: En generelle gjennomgang av taktekking og beslag med diverse utbedringer må påregnes. TAKKONSTRUKSON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innredet loft ved hoveddel. Mønt himling over stue mot sør. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Blybeslag ved ender av gradrenner. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere ihht NS3600 Det ble registrert noen lekkasjer ved ender av takrenner ol. Stedvis registrert frostsprengte taknedløp. Blybeslag ved ender av gradrenner ol med en del slitasje mm. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Stigetrinn for feier må monteres. Utbedring av blybeslag ved ender av gradrenne må påregnes. Generelt ekstra vedlikehold av takrenner ol er påregnelig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler (villmarkspanel) fra byggeår. • Det er avvik: Fasader med noe slitt og solbleket overflatebehandling. Det bemerkes en del bark ved kanter på villmarkskledning. Det bemerkes at det ble registrert museskitt i hytten, men det er noe uklart hvor mus tar seg inn. • Tiltak: Bark kanter ved kledning bør fjernes. Vask av fasader og ny overflatebehandling må påregnes. Musesikring bak kledning bør gjennomgås og evt utbedres. VINDUER, TG2: Hyttevinduer av tre med 2-lags koblet glass av noe varierende alder. Eldste vinduer er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mange vinduer med harde og noe utette pakninger. Vinduer har stedvis utvendig slitt maling og vinduskitt. Det bemerkes manglende barnesikring ved vindu mellom soverom på loft og stue med mønt himling. Noen trege/fastmalte vinduer. • Andre tiltak: Barnesikring må monteres ved vindu på loft. Generelt vil det være behov for noe ekstra vedlikehold ved vinduer. DØRER, TG2: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør av tre med 2-lags glass. Malt boddør av tre fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør og boddør er noe utett. Noe slitt utvendig overflate ved balkongdør. Konsekvens/tiltak: • Dører må justeres. Noe ekstra vedlikehold med utvendig overflatebehandling ol. er påregnelig. TERRASSE, TG2: Takoverbygd Balkong/platt ved inngangsparti mot nord. Balkong/terrasseplatt mot sør. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Generelt noe slitte overflater/overflatebehandling. Det ble registrert en del generelle skjevheter ved rekkverk og balkong/terrasseplatter. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: Noen utbedringer og ekstra vedlikehold med diverse oppretting av skjevheter, ny overflatebehandling ol er påregnelig. UTVENDIGE TRAPPER, TG3: Enkel tretrapp ifbm inngangsparti mot nord. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det er avvik: Noe slitt og skjev trapp uten rekkverk. Tilstandsgrad 3 pga manglende rekkverk ihht NS 3600 Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Tiltak: Noe oppretting og ekstra vedlikehold er påregnelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hytten har en del generelle skjevheter. Størst avvik ble målt på stue/kjøkken med ca 60 mm nivåforskjell/skjevhet ved gulv. Det ble registrert noen utettheter ved stubbloftsplater ol under etasjeskiller. Det bemerkes også en del registrert museskitt i hytta. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppretting av skjevheter må evt. vurderes i sammenheng med utbedring av diverse fundamenter. Tetting av stubbloftsplater ol under hytten bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 RADON, TG1: Hytten er fundamentert på pilarer med god og naturlig ventilering under hytten. Byggemetoden medfører at radonsikringstiltak ikke er nødvendig. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med nyere Aduro vedovn og sotluke på stue/kjøkken. Flislagt gulv under ildsted. • Det er avvik: Det er ingen bunn i pipe ved sotluke og sot vil ikke kunne fjernes/tas ut etter feiing. Pipen er noe for lav over møne. • Tiltak: Det bør etableres bunn i røykrør ved sotluke slik at sot kan fjernes etter feiing. Av hensyn til brannsikkerhet i tilfelle skorsteinsbrann bør skorsteinens munning ligge minst 0,8 m over takets høyeste punkt. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG3: Hytten er fundamentert med pilarer av murt lettklinker til terreng. • Det er avvik: Det ble registrert skjevheter/skader ved noen fundamenter spesielt ifbm inngangsparti mot nord og ved tilbygg mot vest. • Tiltak: Nærmere undersøkelser/vurderinger anbefales. Utbedring av diverse fundamenter og noe jekking/oppretting må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 UTHUS, byggeår 1995: Uthus av ukjent alder er oppført på eiendommen. Bygningen er fundamentert med trepeler til terreng og har gulv/etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Bygningen er delvis innredet og har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedovn og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt "Reguleringsplan for område D, Bjørgan". Reguleringsformål er "Fritidsbebyggelse". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst med stikkveg tilknyttet felles privat veg. Parkering på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Byggeår er noe usikkert. Det står 1990 i tilstandsrapporten, men selger opplyser at byggeår 1985 trolig er riktig byggeår. Dette til orientering. Eiendommen er tilknyttet Bjørgan hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. Kr 300,- i kontingent og kr 4000,- for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen. Det er i tillegg en frivillig ordning med brøyting av innkjørsel, ca kostnad kr. 2400,-. Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på møbler og inventar. Med unntak av evt. personlige gjenstander og gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger. Sluttrengjøring besørges av kjøper. Kjøle/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det mangler tegning for loftsetasje, og det bemerkes at badstue og bad på opprinnelig tegning er slått sammen til større bad. Det gjøres oppmerksom på at primære rom i sin helhet er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Avvik rømning: Det gjøres oppmerksom på at TV-stue og 2 soverom på loft har for små vinduer til å tilfredsstille krav til rømningsvei. Soverom som ikke er omsøkt/godkjent krav for soverom kan ikke markedsføres som del av det totale antallet for hyttas soverom, uavhengig av om rommene er innredet/benevnt som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Rekkverk - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad - Ventilasjon, bad TG3: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere ihht NS3600. Det ble registrert noen lekkasjer ved ender av takrenner ol. Stedvis registrert frostsprengte taknedløp. Blybeslag ved ender av gradrenner ol med en del slitasje mm. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Noe slitt og skjev trapp uten rekkverk. Tilstandsgrad 3 pga manglende rekkverk ihht NS 3600. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hytten har en del generelle skjevheter. Størst avvik ble målt på stue/kjøkken med ca 60 mm nivåforskjell/skjevhet ved gulv. Det ble registrert noen utettheter ved stubbloftsplater ol under etasjeskiller. Det bemerkes også en del registrert museskitt i hytta. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert i en gang i 1.etasje. Ingen røykvarsler i loftsetasje. 6 kg pulverapparat fra 1991 er plassert i 1.etasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det ble registrert skjevheter/skader ved noen fundamenter spesielt ifbm inngangsparti mot nord og ved tilbygg mot vest. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU): - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Sluk, membran og tettesjikt: Gulvsluk ble ikke inspisert pga trang/vanskelig tilkomst under dusjkabinett. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på tettesjikt, men normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som tettesjikt under/bak flis. Fremskaff dokumentasjon på utførelse om mulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 241