Fagerliveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett utenfor hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 929 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, bod, stue/kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Tilleggsbygg: - Uthus/anneks/scootergarasje med 11 m2 P-rom og 35 m2 S-rom. - Naust med 23 m2 S-rom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Gulvbelegg, lakkert tregulv og laminat. VEGGER: Beiset/malt/lakkert/ubeh. trepanel og malte mdf trefiberplater. HIMLING: Malte/folierte sponplater (takess), beiset/lakkert/ubeh. trepanel, malt plankett (trefiber m/trestruktur) og malt mdf trefiberpanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD: - Generell: Byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon Bad av ukjent, men noe eldre årgang (estimert 1980-tallet). Overflater med flislagt gulv, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Baderomsplater på vegger i dusjsone. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, speilskap, diverse veggskap og dusj m/dusjforheng. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med ventil på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Baderomsplater på vegger i dusjsone. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ligger utsatt til i forhold til bruksvann fra dusj. Veggoverflater ved dør og bak servant er å definere som våtsone. Overflatene har ikke egnet vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Montering av fast dusjvegg eller dusjkabinett bør vurderes. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 25 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Gulvet er stedvis flatt og det er etablert for lite lokalt fall mot sluk i dusjsone. Det ble registrert bom (hulrom under flis) ved en del gulvfliser og riss i en del flisfuger. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det ikke utelukkes at flis sprekker opp og flisfuger løsner pga registrert hulrom under/bak flis. Fug mellom gulv og dørterskel anbefales skiftet som ett ekstra sikringstiltak for å hindre vann i å trenge ut ved dør. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast av noe eldre årgang. Slukforlenger er montert. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på membran/tettesjikt, men det kan se ut til at gammelt gulvbelegg fungerer som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes usikkerhet til tetthet i gulv bak toalett ifbm jording. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, speilskap, diverse veggskap og dusj m/dusjforheng. Det bemerkes registrert riss/sprekk i toalett. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner med mer). Det bemerkes også at bad har åpent monterte vannledninger. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken av ukjent alder. Overflater med lakkerte tregulv, beiset/lakkert trepanel på vegger og beiset/lakkert trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon/trefiber og heltre. • Det er avvik: Det ble registrert svelling/fuktskader ved bunnplate i benkeskap (tørt på befaringsdagen). Forøvrig noe registrert bruksslitasje ved fronter ol. • Tiltak: Bytte av bunnplate i benkeskap kan vurderes. - Avtrekk, TG3: Ventilering/kjøkkenavtrekk er ikke montert/etablert. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon. Tilstandsgrad 3 pga manglende ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkkenhette/kjøkkenventilator over komfyr anbefales montert. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra fylkesvei, videre enkel og grei adkomst fra felles privat veg.

Byggemåte

Hytte med byggeår fra 1967, som senere er oppgradert og tilbygd mot øst og vest (ukjent når). Uthus/anneks/scootergarasje ble oppført på eiendommen i 2019. Naust i rekke nede ved Skjeldbreivatnet følger med eiendommen. Naustet ligger ca 200 -250 meter i luftlinje fra hytta. Eiendommen er tilsluttet privat vann og avløp. Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Hytta fremstår generelt i normalt bra stand selv om en del avvik er bemerket i rapporten. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte stålplater av ukjent alder. Undertak av armert plast. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noe rust/slitasje ved ender av takplater. Noen bulker/småskader ved takplater ved hjørne mot nord-øst. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe ekstra vedlikehold med rustfjerning/lakkering er påregnelig. Evt behov for bytte av takplater med bulker må vurderes av den enkelte. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mye uryddig isolasjon med mer på kaldloft og generelt ufagmessig utførelse ved etablering av lufting/luftespalter mellom isolasjon og undertak. Det ble registrert en del skitt fra mus og røyskatt på kaldloft, men det er foretatt tiltak ifbm montering av ny bordkledning med montering av musesperrebånd. Eier mener nå at mus kan forekomme, men har ikke opplevd tegn til røyskatt. Det bemerkes en del skjevheter ved tak/himling, spesielt på stue mot vest. • Tiltak: Generell "opprydding" ved isolasjon, lufting med mere på kaldloft anbefales. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Stigetrinn for feier må monteres. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler. En del bordkledning mot vest og nord fra 2021. Det bemerkes stedvis manglende klaring mellom vindusbeslag og vindusomramming. Det bemerkes også noe uferdig maling over enkelte vinduer. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass fra 2006, 2016 og 2021. Også en del nyere hyttevinduer av tre med 2-lags koblet glass. DØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2015. Det bemerkes noe manglende utvendig tetting under terskel. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2006. Det bemerkes noe skjevt/løst beslag under dør. TERRASSE, TG1: Takoverbygd terrasseplatt ifbm inngangsparti mot øst. Terrasseplatt/markterrasse mot sør. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller av trebjelkelag Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noen generelle skjevheter ved gulv. Gulv/etasjeskiller på stue mot vest med en del svikt og større skjevhet. det ble målt ca 45 mm skjevhet i rommet. • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 RADON, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med Jøtul vedovn på stue og sotluke på soverom. Sotlukestein er montert. Kobberplate på gulv under ildsted. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Riss/sprekk i pipe ifbm røykrørsinnføring fra vedovn. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Riss i pipe ifbm røykrørsinnføring kan med fordel holdes under noe oppsikt for evt utvikling. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. KRYPKJELLER, TG IU: Hytta har krypkjellerløsning under midtre/eldste del av hytten. Det er ikke etablert luke/tilkomstmulighet til krypkjeller og krypkjeller er av den grunn ikke inspisert/vurdert. Det gjøres generelt oppmerksom på at krypkjellerløsninger er å betrakte som risikokonstruksjoner. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Det anbefales etablert luke/tilkomstmulighet slik at krypkjeller kan inspiseres/vurderes. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG IU: Ukjent om det er etablert noen form for drenering. Krypkjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon og dreneringens funksjon kan vanskelig vurderes. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Ringmur av betong med krykjellerløsning ved eldste/midtre del av hytten. Tilbygg mot øst og vest er fundamentert med pilarer av betong til terreng. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert en del sprekker i ringmur mot nord og sør. Det bemerkes at skjevheter som omtalt i eget avsnitt for "Etasjeskille/gulv mot grunn" blant annet har sammenheng med noe sig/setning ved fundamentering. • Andre tiltak: Sprekker kan med fordel flikkes/pusses og holdes under noe oppsyn. FORSTØTNINGSMUR, TG1: Lav støttemur av forskalingsblokk/betong mellom uthus og gårdsplass. NAUST: Naust i felles naustbygning med 6 naust og fellesrom. (Ukjent byggeår). Bygningen er fundamentert med "plate på mark" konstruksjon og har gulv av betong. Lav ringmur av betong i bakkant av naust. Yttervegger er forøvrig oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre med torvtak. Selve naustet har 2-fløyet treport mot vannet og lundbru er bygget mellom naust og vannkant. Enkelt tregulv er montert i naustet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS/ANNEKS/SCOOTERGARASJE: Uthus/anneks/scootergarasje fra byggeår ca 2019 er oppført på eiendommen. Bygningen er fundamentert med støpt plate til terreng. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Ett innredet rom (soverom) på ca 11 m2. Uisolert uthus og scootergarasje. Lagerhems er etablert over uthus/soverom. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2017-2025 for Lierne Kommune". Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst veirett, naustrett og rett til kloakk. VANN: Hytta er tilsluttet privat vannforsyning fra brønnvann, via privat stikkledning. Selger har i egenerklæring gitt opplysninger om diverse utførte tiltak ved brønn/vannledning i henholdsvis 2018 og 2024. AVLØP: Privat avløp til septikkum med privat avløpsledning. Kommunal tømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen, men med unntak av at hytta er noe tilbygd i forhold til tegninger. Soverom er utvidet og vindfang er tilbygd. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og innredning - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noen generelle skjevheter ved gulv. Gulv/etasjeskiller på stue mot vest med en del svikt og større skjevhet. det ble målt ca 45 mm skjevhet i rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Avtrekk kjøkken: Rommet har ingen ventilasjon. Tilstandsgrad 3 pga manglende ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 498