Langhusvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 166 m²
TBA: 166 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport tilknyttet inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 307 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Underetasje: Stue, vaskerom, 3 soverom og bod. 1.etasje: Stue, kjøkken og bad. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Tilhørende bod i felles bodrekke er ikke medtatt i bruksarealet for boligen. Boden har et areal på ca 9 m².

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater med laminat på gulv og malt gips på vegger og himling. Listefrie løsninger omkring vinduer og i overgang vegg/himling. VASKEROM - Underetasje: - Generell: Vaskerom/dusjrom i underetasjen med standard utførelse fra byggeår. Gulvet er flislagt, veggene har våtromsplater, og himlingen er utført med malt gips og innfelte spotter. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, innredning med dobbel servant, opplegg for vaskemaskin, samt veggmontert skap. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilasjon gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har våtromsplater, og himlingen er utført med malt gips og innfelte spotter. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjsone. Det er registrert mindre avvik på ledefallet, men avviket vurderes som ubetydelig og har ingen konsekvens for funksjon. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med synlig membran ved slukens klemring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, innredning med dobbel servant, opplegg for vaskemaskin, samt veggmontert skap. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Kontroll av fukt i vegg mot terreng er foretatt i eksisterende borehull un der trapp. Ingen unormal forhold påvist. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad på hovedplanet med standard utførelse fra byggeår. Gulvet er flislagt, veggene har våtromsplater, og himlingen er utført med malt gips og innfelte spotter. Rommet er utstyrt med fast dusjvegg, vegghengt toalett, innredning, samt veggmontert skap. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilasjon gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har våtromsplater, og himlingen er utført med malt gips og innfelte spotter. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjsone. Det er registrert mindre avvik på ledefallet, men avviket vurderes som ubetydelig og har ingen konsekvens for funksjon. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med synlig membran ved slukens klemring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med fast dusjvegg, vegghengt toalett, innredning, samt veggmontert skap. Det er registrert en skade på topplaten på opphengt veggskap. (forsøkt utbedret). - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite slette fronter og benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrerte hvitevarer med komfyr, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Matkvern er montert i skap under kjøkkenvask. - Avtrekk, TG1: Ventilator er integrert i platetoppen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Dukkestue medfølger i salget.

Adkomst

Det er god adkomst fra offentlig vei, videre privat vei inn til eiendommen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2018, beliggende som del av et etablert boligtun i Høkneslia. Attraktivt område bestående av totalt 10 boenheter. Tunet er utformet med en enhetlig byggestil og ble oppført i samme tidsperiode. Boligen er bygget over én hovedetasje samt underetasje. Carport på ca 17 m² i tilknytning til inngangsplanet. Støpt gulv med sluk, og innlagt strøm med belysning og stikk. Det er montert kran for varmt og kaldt vann inne i carporten. I tillegg medfølger en bod plassert i felles bodrekke, beliggende litt ovenfor selve boligen. Boligen har oppvarming via elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon, samt vinduer med 3-lags glass med aluminumsbelagte karmer. Romslig terrasse på hovedplanet, samt platting på terreng utenfor underetasjen som dekker store deler av utearealet. Boligen fremstår som moderne og velholdt, med gjennomgående god boligstandard. BOD og CARPORT, TG1: Tilhørende egen bod, på ca 9 m², i felles bodrekke plassert litt overfor selve boligen. Carport på ca 17 m² i tilknytning til inngangsplanet. Støpt gulv med sluk, og innlagt strøm med belysning og stikk. Det er montert kran for varmt og kaldt vann inne i carporten. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med sveiset papp. Det er ikke foretatt besiktigelse oppe på taket, men det er ikke opplyst om feil eller mangler. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen er en lukket varmtakskonstruksjon i pulttaksform. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger med standard oppbygging fra byggeår. fasader kledd med stående og liggende behandlet trepanel. • Det er avvik: Fasaden mot vest har redusert overflatebehandling som følge av malingsslitasje. • Tiltak: Fasade mot vest har behov for overflatebehandling. VINDUER, TG1: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendige karmer med aluminiumsbeslag. I flg tidligere salgsoppgaver er det montert solfilm på alle vinduer i stue og kjøkken. Det er nylig blitt monterte elektrisk utvendig solavskjerming på to stuevinduer. DØRER, TG1: Takoverbygd hovedinngangsdør med integrert glassfelt. Heve-/skyvedør på stue og terrassedør i underetasjen med 3-lags glass. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Romslig, takoverbygd veranda mot sør og vest med adkomst fra stue via heve-/skyvedør. Verandaen er oppført med bæresøyler av malt stål og har tett dekke med nedløp i front. Dekket er utført i Royalimpregnert treverk, med rekkverk i glass og stål. Det er ikke foretatt kontroll av fallforhold under terrassedekke. Ingen synlige tegn til lekkasjer. I tillegg er det bygget en stor platting som dekker det meste av utearealet foran underetasjen. Royalimpregnert terrassegulv. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. RADON, TG1: Bruk av radonsperre er dokumentert i form av at det er utstedt ferdigattest for bygget. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng med laminat på gulv og malt gips på vegger og himlinger. Yttervegger har utforet bindingsverk. Kontroll av fukt i vegg mot terreng er foretatt i eksisterende borehull på bod. Ingen unormal forhold påvist. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Bygget har standard rørdrenering fra byggeåret med taknedløpene tilkoblet røroppstikk i grunnen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Boligen er oppført med isolert grunnmur av betong. (Thermomur). FORSTØTNINGSMUR, TG1: Forstøtningsmur av betong med tregjerde.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe plassert på stue i underetasjen. Boligen har oppvarming via elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom. Balansert ventilasjon med aggregat plassert på bod i underetasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøkkenarmaturet er skiftet siden fotograferingen, og er ikke lik som på bildet. Dette til orientering. Eiendommen er tilknyttet Langhusvegen Realsameie. Årlig avgift kr 2000,-. Kostnaden dekker felles strøm, brøyting og tiltak fellesareal. Det er ingen fellesgjeld. Kontaktperson Erik Fossland Lænd E-post: erik_fossland@hotmail.com Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Bod utvidet og omgjort til kjøkken, boden nede er ikke bygd, og hagebod er omgjort til walk.in closet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Fasaden mot vest har redusert overflatebehandling som følge av malingsslitasje TG2: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 816