Skoglytrøa 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 86 m²
ALH: 5 m²
GUA: 267 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 984 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, stue, gang, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, bod/garderobe, lager/bod (tidligere garasje). Loft: Stue, bad og 3 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Kjeller: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, stue (evt sov), 2 soverom og bod. Dobbelgarasje med areal 43 m2: 1.etasje: Garasje og bod. Loft: Gang og oppholdsrom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Laminat, flis og parkett. VEGGER: Trepaneler, malt strie, malt tapet, malte mdf trefiberplater og malt murpuss. HIMLING: Malte/folierte sponplater (takess) og trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Det bemerkes spesielt en større revne/sprekk ved laminatgulv på stue i 1.etasje. Stedvis registrert noe svelling/slitasje i skjøter ved laminatgulv og annen bruksslitasje. • Tiltak: Laminatgulv på stue/gang i 1. etasje må påregnes skiftet. Behov for andre oppgraderinger må eventuelt vurderes av den enkelte. BAD - 1.etasje: - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte vegger. Lakkerte trepaneler i himling. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 7 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusj. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Det ser ut til at smøremembran er påført som membran/tettesjikt ved gulv. Mulig gammelt gulvbelegg ligger under smøremembran, da det kan se ut til at gulvbelegg er klemt til sluk. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt toalett. • Det er avvik: Det ble registrert en del krakelering/riss og slitasje ved servanttopp. Det kunne ikke registreres drenering fra innebygget toalett sisterne. Det bemerkes at sete i dusjkabinett mangler og at trinser ved dører er løse. • Tiltak: Utskifting av servanttopp er påregnelig. Fremskaff dokumentasjon på utførelse av innebygget toalettsisterne om mulig. Om sisternen ikke er lekkasjesikret vil ikke eventuelle lekkasjer kunne oppdages. - Ventilasjon, TG IU: Ventilering med avtrekksvifte på vegg og i himling. Vanskelig tilkomst til vifte og takventil pga dusjkabinett medførte at avtrekk ikke kunne vurderes. Noe usikkerhet til viftenes funksjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra soverom. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkelt vaskerom av ukjent alder i 1. etasje. Overflater med flislagt gulv. Lakkerte trepaneler på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger og himling er kledd med lakkerte trepaneler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vegg bak skyllekum er kledd med trepaneler. Vegg bak skyllekum er å definere som våtsone overflaten skal være beskyttet av egnet vanntett sjikt. • Tiltak: Vannbelastning på vegg bak skyllekum bør unngås. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 10 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dører til sluk under skyllekum. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Gulvbelegg fra byggeår ser ut til å fungere som membran/tettesjikt under/bak flis. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak skyllekum ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner og møblering med garderobeskap ol.) BAD - Loft: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra ca 2007. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling med lakkerte trepaneler. Rommet er utstyrt med boblebadekar, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler. Ventilering med avtrekksventil i himling (mekanisk avtrekk). Belysning med downligths i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte vegger. Lakkerte trepaneler i himling - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Flatt gulv uten fall mot sluk. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres en tett oppkant mot dør for å hindre at evt bruksvann/lekkasjevann renner ut ved dør. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på tettesjikt, men det ble registrert rester av smøremembran i sluk. Mulig gammelt gulvbelegg ligger under smøremembran og flis. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med boblebadekar, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksventil i himling (mekanisk avtrekk). - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra soverom. BAD/VASKEROM - Kjeller: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom i kjeller med standard fra ca 2008. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling med lakkerte trepaneler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg og avtrekksventil i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte vegger. Lakkerte trepaneler i himling. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 10 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett. Fall frem til sluk under dusj ble ikke målt pga vanskelig/trang tilkomst. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG IU: Gulvsluk under dusjkabinett var vanskelig tilgjengelig helt inn mot hjørne og sluk ble av den grunn ikke inspisert/vurdert. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på membran/tettesjikt, men normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det kunne ikke registreres drens åpning fra innebygget sisterne. Ukjent om det er benyttet løsning med "sealing bag" eller tilsvarende for lekkasjesikring av sisterene. • Andre tiltak: Om mulig, fremskaff dokumentasjon på løsning ved innebygget toalettsisterne. Om sisternen ikke er lekkasjesikret vil ikke eventuelle lekkasjer kunne oppdages. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg og avtrekksventil i himling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (generelt murvegger). KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i 1.etasje av ukjent alder, men muligens fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malte plater/tapet på vegger og himling med malte sponplater (takess). Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Benkeplate og oppvaskkum er skiftet i nyere tid. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator fra ca 2024 over komfyr. • Det er avvik: Funksjonell, men noe slitt innredning. Det ble registrert en del luft/blærer under gulvbelegg. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak. Eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator fra ca 2024 over komfyr. KJØKKEN - Kjeller: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i kjeller med standard fra ca 2008. Overflater med flislagt gulv, lakkerte trepaneler på vegger og lakkerte trepaneler i himling. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og ventil på yttervegg. • Det er avvik: Det ble registrert en vannlekkasje i kjøkkenbenk. Det bemerkes også noe begynnende svelling/slitasje ved underkant av benkeplate i område over oppvaskmaskin. • Tiltak: Ukjent om det er lekkasje fra vann eller avløpsrør. Forholdet må undersøkes nærmere og lekkasje må utbedres. Underkant av benkeplate over oppvaskmaskin må forsegles/fuktsikres for å hindre ytterligere svelling/utvikling. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og ventil på yttervegg.

Hvitevarer

Hoveddel: Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Kjeller: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, privat stikkvei inn til eiendommen.

Byggemåte

Romslig enebolig fra 1988 beliggende som del av et veletablert boligområde nederst i Dølin i Fossbrenna i Namsos, med mulighet for utleie av leilighet i kjeller. Dobbelgarasje fra 2000. I forhold til utførte oppgraderinger/påkostninger nevnes spesielt: Boligen ble noe tilbygd mot sør i 2007 med bod/garderobe og lager/bod (tidligere garasje). Begge bad tilhørende hoveddel ble renovert/oppgradert i ca 2007. Kjeller ble innredet for utleie ca år 2008. Stor terrasseplatt/markterrasse ble bygget i 2024. Ny varmepumpe ble montert i hoveddel i 2024. Sikringsskap ble renovert i 2025. I forhold til påregnelige oppgraderinger/påkostninger navnes spesielt lekkasje og skader ifbm balkong mot sør-vest og at rekkverk bør monteres ved utvendige trapper. Boligen har forøvrig en del bygningsdeler som er gitt nedsatt tilstandsgrad pga alder, og det nevnes at pipe har en skade som gjør at renovering er påregnelig. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med betongstein fra byggeår. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Det bemerkes diverse småskader ved takstein mot gradrenner og en del mose/groing på tak. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med utskifting av enkelte taksteiner og fjerning av mose/groing må påregnes. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Konstruksjonen har et lite kaldloft over innredet loft og kott utenfor knevegger. • Det er avvik: Trangt kaldloft og trange kottrom medførte at kaldloft og kott utenfor knevegger kun ble besiktiget fra luker. Kott utenfor bad ble ikke inspisert pga fastskrudd kottluke. Det ble registrert noe museskitt på kaldloft i område ved pipe. Ved besiktigelsen var det muggdannelse på undersiden av trefiberplater/undertaksplater på kaldloft. Eier har gitt opplysninger om at loftsluke har stått åpen over noe tid. Disse muggdannelsene vurderes å ha oppstått som følge av at varm/fuktig luft har kommet opp på kaldloft via åpen luke. Eier vil før salg besørge vask/fjerning av mugg. • Tiltak: Kaldloft anbefales holdt under noe oppsikt. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Det ble registrert en del rust/slitasje ved beslagsløsninger. Noe deformasjon ble registrert ved takrenner mot øst og sør som følge av snø/is. Skadet taknedløp mot sør-øst. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Tiltak: Taknedløp mot sør-øst må skiftes. Kostnadsestimatet omfatter kun montering av snøfangere og det er knyttet en del usikkerhet til estimatet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. Utvendige fasader opplyses malt i 2025. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår i 1. etasje og loftsetasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det bemerkes en del slitt utvendig maling ved vinduer og utenpåliggende sprosser. Stedvis noe løse sprosser. Vindu på soverom i 1. etasje er noe skjevt/vridd og muligens noe utett. Det bemerkes også at barnesikring på vinduet er defekt. • Andre tiltak: Noe småfiks og generelt ekstra vedlikehold må påregnes. Av hensyn til alder er det påregnelig med fortløpende ekstra vedlikehold og utskiftinger. VINDUER - 2, TG1: Kjellervinduer av tre med 2-lags glass fra 2009. DØRER, TG2: Malt/lakkert ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår i 1. etasje. Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2010 i kjeller. 2 stk balkongdører av tre med 2-lags glass fra byggeår i 1. etasje. • Det er avvik: Funksjonell og grei ytterdør i 1. etasje, men det bemerkes mulig utetthet mellom dørblad og karm selv om pakning delvis er skiftet. Balkongdør mot sør er noe treg (tar i terskel). Balkongdør på stue i 1.etasje med utvendig defekt vrider. • Tiltak: Noe "småfiks" og ekstra vedlikehold bør påregnes. TERRASSE, TG1: Romslig terrasseplatt/markterrasse fra 2024 mot vest. BALKONG, TG3: Balkong mot sør og vest fra ca 2007. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Noen skjevheter ved gulv/dekke ble registrert. Konsekvens/tiltak: • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadet rekkverk må byttes. Papptekking og taktro plater over lagerrom mot vest må utbedres som følge av lekkasjer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 BALKONG MOT NORD, TG2: Delvis takoverbygd balkong mot nord. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bemerkes skjevt og ustødig rekkverk. Noe slitt overflate/overflatebehandling ved dekke og deler av rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må rettes opp og avstives. UTVENDIGE TRAPPER, TG3: Takoverbygd kjellertrapp av tre. Enkel tradisjonell tretrapp ved inngangsparti mot øst. 2 stk tretrapper fra ca 2024 i tilknyting til terrasseplatt/markterrasse mot vest. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert håndløper på vegg ved kjellertrapp. Øvrige trapper mangler rekkverk. Tilstandsgrad 3 ihht NS 3600 pga manglende rekkverk. • Tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper på vegg ved kjellertrapp bør monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av tre. Støpt betongplate mot grunn i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 20 mm skjevhet ved gulv på stue mot nord i kjeller. Ca 20 mm totalavvik ved gulv i loftsetasje ble også registrert. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med sotluke i kjeller. Sotlukestein er montert. Emaljert Jøtul vedovn er tilsluttet pipe på stue i 1.etasje. Flislagt gulv under ildsted. Jøtul vedovn er tilsluttet pipe i kjeller. Flislagt gulv under ildsted. • Det er avvik: Det henvises til rapport fra lokalt brann og feievesen etter tilsyn 16.02.2014 der det ble bemerket at skorstein har innvendige sprekkdannelser (sprekk i røykrør) Det bemerkes forøvrig at sotlukestein er noe for liten. Det ble registrert sprekker i flis og flisfuger under ildsted i 1. etasje. Noe flassende emalje på vedovn. • Tiltak: Det er ikke gitt fyringsforbud, men det er påregnelig med renovering av pipe/røykrør som følge av avviket. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har innredet kjeller der vegger/grunnmur er utforet og kledd. Hulltaking for kontroll av fukt i utforet vegg ble foretatt fra soverom mot nord. • Det er avvik: Det ble registrert noe forhøyet fuktverdi i vegg på soverom mot nord med 20,7 vektprosent fukt. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjoner med innkledde grunnmur ol. er å anse som risikokonstruksjoner av hensyn til fukt problematikk. Da i forbindelse med svikt i utvendig fuktsikring/drenering og kondensproblematikk. • Tiltak: Forhold anbefales holdt under noe oppsikt. Se også vurderinger i egne avsnitt for "Drenering" og "Terrengforhold". FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Fuktsikring og drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også vurderinger i eget avsnitt for "Rom under terreng" der noe forhøyet fuktverdi i utforet vegg ble registrert. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Kjellergulv av betong og grunnmur av murt lettklinker fra byggeår. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Støttemur av skifer/naturstein mot sør. Støttemur av betong og stablet betongstein mot øst. Det bemerkes noen mindre skjevheter ved støttemurer og at rekkverk/gjerde på støttemur mot sør er noe skjevt. Støttemurene vurderes likevel å opprettholde sin funksjon. DOBBELGARASJE: Tradisjonell dobbelgarasje fra ca 2000, med innredet 1.etasje og loft. Garasjen har gulv av betong. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Liggende trepaneler i gavlspisser. Saltakkonstruksjon av tre med innredet loft. Taktekking med betongtakstein og takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Ett innredet rom i 1. etasje på ca 5 m2. Innlagt strøm. 2 stk leddheisporter av tre med automatiske portåpnere er montert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og to stk. luft/luft varmepumper. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Høkneshylla som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, privat stikkvei inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Målerstand 3876 m3, sist avlest 13.11.2024. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Målerstand 3876 m3, sist avlest 13.11.2024.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er en del generelle avvik med rominndeling ol. Det bemerkes spesielt at trapp mellom kjeller og hovedplan er fjernet. Kjelleren er ikke godkjent som egen boenhet etter at trapp ble fjernet. Trapp må påregnes montert for at innredet kjeller skal kunne godkjennes for utleie. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. Avvik rømning og dagslysflate kjeller: Det er rømning fra kjeller via ytterdør og 2 stk rømningsvinduer som er montert mot vest. Det bemerkes at rømningsvinduene er montert for høyt på vegg og at effektiv lysåpning er akkurat litt for liten i forhold til forskrift. Det må eventuelt monteres fast installasjon under rømningsvinduer som bidrar til å lette rømning. Det bemerkes også at oppholdsrom i kjeller generelt har for lite vindusflate i forhold til normalt krav til dagslys. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. NB! Ettersom at det er avvik på at rømningsvinduer i kjeller er plassert fort høyt på vegg, så kan ikke soverommene i kjeller markedsførers som del av det totale antallet for boligens soverom. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Det ble registrert en del rust/slitasje ved beslagsløsninger. Noe deformasjon ble registrert ved takrenner mot øst og sør som følge av snø/is. Skadet taknedløp mot sør-øst. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Balkonger mot sør og vest: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Noen skjevheter ved gulv/dekke ble registrert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Branntekniske forhold: Kjeller: Røykvarsler er montert på stue mot sør og på begge soverommene. 6 kg pulverapparat fra ca 2023 er plassert på soverom mot nord. Noe eldre 6 kg pulverapparat er plassert ved ytterdør. 1. etasje: Røykvarsler er montert i gang. Noe eldre 9 liters skumapparat er plassert i bod/garderobe. Loft: Røykvarsler er montert på ett av soverommene. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkong/terrasse - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater og innredning, kjøkken 1.etasje - Overflater gulv, bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning, bad 1.etasje - Overflater vegger og himling, vaskerom 1.etasje - Overflater gulv, vaskerom 1.etajsje - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom 1.etasje - Overflater gulv, bad loft - Sluk, membran og tettesjikt, bad loft - Overflater og innredning, kjøkken kjeller - Overflater gulv, bad/vaskerom kjeller - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom kjeller TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Ventilasjon, bad 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligens underetasje er etablert med utleiedel, med egen inngang. Det er leieforhold per dags dato, med månedlig leieinntekt kr 11.000,- pr mnd. Konf. megler for ytterligere info vedrørende leieforholdet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at trapp mellom kjeller og hovedplan er fjernet. Kjelleren er ikke godkjent som egen boenhet etter at trapp ble fjernet. Trapp må påregnes montert for at innredet kjeller skal kunne godkjennes for utleie som del av egen bolig. Etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. I dette tilfellet oppfylles krav til egen inngang og det er adskilt mellom etasjene, men det bemerkes at rømningsvinduene i kjeller er montert for høyt på vegg og at effektiv lysåpning er akkurat litt for liten i forhold til forskrift. Det må eventuelt monteres fast installasjon under rømningsvinduer som bidrar til å lette rømning. Det bemerkes også at oppholdsrom i kjeller generelt har for lite vindusflate i forhold til normalt krav til dagslys. Megler kan på et generelt grunnlag ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 925