Andreas Jensens gate 24B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, brøyting og utvendig vedlikehold

Forsikringspolise

SP763956

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass utenfor leiligheten. Det er satt opp ladepunkt for elbil i tilknytning til carport.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

2. Etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue, kjøkken, bod.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte mdf panelplater og malte glatte plater. Innvendige tak har folierte himlingsplater og malte plater. Det bemerkes stedvis noen små hakk i parketten og en sprekk i veggplate ved verandadøren, ellers generelt normal slitasjegrad. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Etasjeskiller av Lecaplank e.l. med gulvvarme på stue, kjøkken, bad, gang og vindfang. Tilbygd del i ytre del av stue med trebjelkelag. Ingen gulvvarme i dette område. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stuen, fra overgang gang-stue til nedre del av stuen. Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell på gulv i tidligere altan, som nå er en del av stuen, over en lengde på under 2 m. TG 3 for dette punktet. Radon - TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG1: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 23.01.2025. Innvendige dører - TG1: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Andre innvendige forhold - TG1: Isolert bod med adkomst fra carporten. Det bemerkes ukjent oppbygning av isolert takkonstruksjonen. VÅTROM 2. ETASJE BAD/VASKEROM: Generell: Bad/vaskerom med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med varmekabler og ventilering med avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Overflater vegger og himling - TG2: Veggene har fliser. Taket er malt. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i en flis ved innfesting av dusjdøren og noen små riss i flisfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Overflater gulv - TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 14 mm. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påsatt en list under dusjdøren for å forhindre bruksvannet i å komme ut på gulvet. Toppen på denne listen har ca. samme høyde som topp gulv ved dørterskelen. Ved eventuell lekkasje fra andre instasllasjoner enn dusjen er det mulighet for at det kan komme vann ut i gangen. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. • Andre tiltak: Det anbefales å etblere en oppkant ved dørterskel for å forhindre eventuelt lekkasjevann i å komme ut i gangen. Sluk, membran og tettesjikt - TG1: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Arbeidet ble utført av firma. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er en del riss i servanten. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ventilasjon - TG0: Det er balansert ventilasjon. Årstall: 2025 Kilde: Egenerklæring. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Hulltaking er foretatt fra bod/teknisk rom bak dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stuen og malte mdf panelplater på veggene og parkett på gulvet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 2. etasje av horisontaldelt tomannsbolig med byggeår 2004, senere tilbygd med større stue og ny balkong i 2018. Leiligheten har egen carport med utvendig sportsbod. Etter 2010 ble det foretatt flere vesentlige oppgraderinger innvendig. Det nevnes at baderom ble renovert i 2010, nytt kjøkken ble satt inn i 2018, og leiligheten ble tilbygd med større stue i 2018, og samtidig bygd ny balkong. Det ble også etablert gulvvarme i de fleste rom og overflater ble i all hovedsak fornyet. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Pulttakskonstruksjonen av W-takstoler i tre med undertak av OSB-plater og tekking av asfaltpapp. Noen små eldre fuktskjolder i OSB-plater ved gjennomføringer, tørt på befaring. Vinduer - TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og PVC vinduer med 2-lags glass fra 2018. Dører - TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør (2018). Det bemerkes noen små avskalinger/hakk på hovedinngangsdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende tett kledning, malt altanrekke. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkvershøyde på 0,94 meter, krav ved oppføring/dagens krav er 1,0 meter. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Informasjon fra Vika Sameie: Skifte diverse bordkledning på sameiets regning. Nytt felles avfallshåndtering er satt i bestilling. Dette medfølger ikke i handelen: Vaskemasin, kjøleslap, løse matter, høytallere (alle sonos), frittstående korger i garderobe, kamera carport og kamera ringeklokke inngangsparti (ring system, abonement), Ladekabel til elbil (Følger eiers bil), ved i carport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Våtrom overflater vegger og himling - Våtrom overflater gulv - Våtrom sanitærutstyr og innredning - Kjøkken overflater og innredning - Tekniske installasjoner elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 150