Kvennhusveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 134 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. Etasje: Stue, kjøkken, soverom, vaskerom. Underetasje: Vindfang, gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, bod, bod 2, bod 3

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malt trepanel og malte plater og innvendige tak har malte himlingsplater (Takess). Vegg- og gulvoverflater er oppgradert etter 2020. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i kjøkkenet. Radon - TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG2: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: En pipevange er dekket med panel på stuen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Pipevanger skal være synlig og panel bør tas bort. Rom Under Terreng - TG1: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Rom under terreng har gulv av betong med belegg på toaletttrom og bad. Veggene betong/mur som er platekledd på den ene boden. Det er målt med pigg i treverk ved gulvet uten å påvise unormale forhold. Innvendige trapper - TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører - TG1: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører. VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM: Generell: Vaskerom ved kjøkkenet med egen inngang. Overflater av malte himlingsplater, malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med reflektorovn, ventilering via ventil i himlingen. Overflater vegger og himling - TG1: Veggene har malte plater og taket malte himlingsplater. Overflater Gulv - TG2: Gulvet har vinylbelegg og rommet har reflektorovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13 mm. Vurdering av avvik: • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegget har passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Rommet har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Hulltaking er ikke foretatt, vanninstallasjonene ligger på yttervegg. Det er foretatt overfalesøk uten å påvise unormale forhold. VÅTROM UNDERETASJE BAD: Generell - TG3: Bad med malte himlingsplater, vegger av malte plater og malt mur og vinlybelegg på gulvet. Innredet med servant, badekar, lite skap under servanten og et høyskap. Badet har ikke membran/tettesjikt på vegger og belegget har gått over forventet brukstid. Belegget har også noe buler under badekaret. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG2: Hulltaking er ikke foretatt. Badet og toalettrommet ved siden har samme løsninger og det er usikkerhet rundt hvor røropplegg går i veggene. Det samme gjelder for veggen mot boden. Det er foretatt overflatesøk med forhøyde verdier i nedre del på veggplatene ved badekaret. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er foretatt overflatesøk med forhøyde verdier i nedre del på veggplatene ved badekaret. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om omfanget, om det bare er forhøyde verdier kun i veggplaten eller om det også gjelder for svill i veggen. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt platetopp og servant. Videre utstyrt med oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Takhengt ventilator over kokesonen med avtrekk ut, komfyrvakt er montert. Innredningen er kjøpt brukt og montert i 2022. Årstall: 2020 Kilde: Eier Avtrekk - TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2020 Kilde: Eier. SPESIALROM UNDERETASJE TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - TG2: Toalettrom med malte himlingsplater, panel på vegger og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG2: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler på boder i underetasjen og periodisk avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er kun ventilering via åpning av vinduer på soverom i underetasjen og i 1. etasje, nye vinduer er uten ventil. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral - TG2: Det er installert varmepumpe som det nylig er utførtservice på. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG2: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Hvitevarer

Det meste av møbler og evt hvitevarer kan følge med etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende i boligfelt i Røyrvik, ca. 1 km fra Røyrvik oppvekstsenter, kommunesenter og matbutikk. Oppføringsår er 1972 men boligen har blitt renovert med ny vindtetting og kledning utvendig og nye vinduer/dører etter 2021. Innvendig er gulv- og veggoverflater renovert foruten våtrom, toalettrom og boder. Ny, brukt, kjøkkeninnredning ble montert i 2022. Av påberegnelige oppgraderinger nevnes spesielt bad og utvendig taktekking. Generelt normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har passert forventet brukstid. Det registreres ikke synlige lekkasjer foruten en liten skade som er utenfor vegglivet og eventuelt lekkasjevann vil ikke komme inn i boligen. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag - TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder renner og beslag. Det er montert nye nedløp. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Ny vindtetting og bordkledning fra 2022. Takkonstruksjon/Loft - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen av W-takstoler i tre, kaldloft med inspeksjonsluke på soverom i 1. etasje. Konstruksjonen er kun inspisert med kamera fra luken da det ikke var tilgang på stige. Ut fra det som sees på bildene ser konstruksjonen tørr ut. Vinduer - TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det bemerkes at på beslag under vinduene er oppkant klippet bort mellom vinduene, her anbefales det å etablere en oppbrett. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører - TG1: Bygningen har malte hovedytterdøerr og malt balkongdør i tre. Det bemerkes noe slitasje i nedre kant på hovedinngangsdøren. Årstall: 2021 Kilde: Egenerklæring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3: Balkong utenfor stuen oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Eier har materialer til rekkverk liggende. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Drenering fra 1972 Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - TG1: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold - TG0: Skrånet terrengforhold rundt boligen. Terreng som heller mot eiendommen på baksiden men det er avrenning sideveis langs bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: Utvendige vannledninger og avløpsrør er av ukjent type og er fra 1972. Det er tilknytning til kommunal vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 for ukjent type og for alder på utvendige ledninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank - TG2: Det er oljetank av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent om det er krav til sanering av tank som ikke er i bruk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må undersøkes med kommunen om det er krav til sanering av tanken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Negravd Oljetank: Ifølge eier ligger det en nedgravd oljetank i hagen, bak garasje. Det opplyses at den ikke er i bruk. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Garasje: Det foreligger en garasje på eiendommen med tre porter. To av portene, beliggende til venstre, er fysisk plassert på selgers eiendom, og porten til venstre disponeres av selger. Den tredje porten, som er den ytterst til høyre, står delvis på naboeiendommen, men mest inne på selgers tomt. Denne hevdes å tilhøre en av naboene. Det foreligger uenighet mellom selger og nabo om eierskapet til den midterste porten/garasjen. Per i dag disponeres den midterste porten av en av naboene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette opplyste forholdet. Utvedniig Bod: Det foreligger en utvendig bod som tilhører naboeiendommen i Kvennhusveien 32, og som er plassert inne på selgers tomt. Boden står et lite stykke til høyre for selgers bolig. Hvorvidt kjøper ønsker å inngå en avtale med naboeiendommen angående dette, er opp til kjøper å avgjøre. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere hobbyrom ned i underetasje benyttes idag som soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG2: - Utvendig Taktekking - Utvendig Nedløp og beslag - Innvendig Radon - Innvendig Pipe og ildsted - Innvendig Innvendige trapper - Tekniske installasjoner Vannledninger - Tekniske installasjoner Avløpsrør - Tekniske installasjoner Ventilasjon - Tekniske installasjoner Varmesentral - Tekniske installasjoner Varmtvannstank - Tomteforhold Fuktsikring og drenering - Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold Oljetank - Våtrom 1. Etasje Vaskerom Overflater Gulv - Våtrom 1. Etasje Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. Etasje Vaskerom Ventilasjon - Spesialrom Underetasje Toalettrom Overflater og konstruksjon - Våtrom Underetasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: - Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom Underetasje Bad Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 860