Midtlia 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjerom og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og 3 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad/vask, soverom (tidligere bod), soverom, 2 boder og bod m/dusj. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Garasje. Underetasje: 3 boder under garasje og bod på terrasse. Kommentar til areal: Rommene er benevnt i henhold til faktisk bruk under befaring. Arealet for terrasse/balkong er basert på omtrentlig oppmåling.

Detaljer

Enebolig med mulighet for utleie. Innholdsrikt og med godt potensiale. Barnevennlige omgivelser.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulvene er i hovedsak belagt med vinylbelegg, veggene med malte sponplater, og himlinger med malte tak-ess. Det er foretatt enkelte oppgraderinger i senere tid, i form av oppmaling. For øvrig fremstår boligens overflater med generell eldre standard, og behovet for oppussing samt omfanget av dette må vurderes individuelt. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Baderom på hovedplanet ble i flg tidligere takst oppgradert i 2019. Eksakt omfang av oppgraderinger er ikke kjent. Overflater med malt gulvbelegg, våtromsplater, og malte tak-ess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning m/høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Naturlig ventilasjon via to takventiler. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater. Himling med malte tak-ess. Veggplater er ikke satt på sokkellist i våtsoner. - Overflater gulv, TG1: Støpt gulv med gulvvarme og våtromsbelegg. Gulvbelegget er nylig malt. Vannsikkerhet er i varetatt med høy oppkant ved døråpning. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast. Gulvbelegg som tettesjikt med oppbrett mot vegger og klemt i sluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning m/høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Installasjoner anslås å være fra 2019. - Ventilasjon, TG2: Rommet har naturlig ventilering via to takventiler. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Kontroll av fukt er foretatt i tilstøtende rom bak dusj uten å påvise unormale forhold. BAD/VASKEROM - Underetasje: - Generell: Baderom i underetasje i hovedsak med standard fra byggeår. (mulig gulv og veggflis er påført etter byggeår). Overflater med flislagt gulv, vegger med flis og våtromstapet, og himling med malte tak-ess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme, samt stråleovn over dør. Ventilering via elektrisk vifte av eldre type. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med flis og våtromstapet, og himling med malte tak-ess. • Det er avvik: Overflater med høy alder. Vindu er plassert i område som defineres som våtsone. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, men oppgradering er påregnelig. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er på vist sprekk i en flis ved sluk. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, men oppgradering er påregnelig. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran/tettesjikt med ukjent utførelse. • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til underliggende tettesjikt og utførelsen av dette. Tettesjiktet er mest sannsynlig fra byggeåret, og har dermed oversteget sin forventede brukstid. • Tiltak: I påvente av en større oppgradering er det viktig at sluket rengjøres jevnlig for å unngå oppdemning og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Installasjoner med høy alder. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, men oppgradering er påregnelig. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk styrt vifte. • Det er avvik: Vifta har høy alder og derav redusert restlevetid. • Tiltak: Utskifting må påregnes når rommet oppgraderes. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (vegger av mur). KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Nyere kjøkkeninnredning på hovedplanet med god oppbevaringsplass og romslige benkarealer. Avtrekksvifta og overskap over komfyr er av eldre dato. - Avtrekk, TG2: Kjøkkenventilator fra byggeår. • Det er avvik: Vifta har høy alder og noe nedsatt funksjon på regulator. Begrenset restlevetid. • Tiltak: Vifta fungerer pr i dag, men utskifting må påregnes i nær fremtid. KJØKKEN - Underetasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkeninnredning i underetasjen med standard fra byggeår, men er oppmalt i senere tid. • Det er avvik: Det er registrert skader på bunnplate i skap under kjøkkenvask. • Tiltak: Innredningen fungerer med dagens tilstand. Oppgradering eller utskifting må vurderes individuelt, basert på behov og ønsket standard. - Avtrekk, TG2: Kjøkkenventilator fra byggeår. • Det er avvik: Vifta har høy alder og således begrenset restlevetid. • Tiltak: Vifta fungerer pr i dag, men utskifting må påregnes i nær fremtid. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrommet fremstår i hovedsak med standard fra byggeåret, men er noe oppmalt i senere tid. Overflatene består av malt gulvbelegg og vegger med malte sponplater og tapet. Installasjoner med enkel servant og toalett. Oppvarming via panelovn. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin på hovedplanet medfølger i salget. Komfyr i sokkel medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Takstobjektet er en frittliggende enebolig over én etasje med underetasje, oppført i 1978. Boligen har integrert garasje i forlengelse av hovedplanet, og deler av underetasjen er tilrettelagt med mulighet for utleie. Boligen fremstår i hovedsak med standard og utførelse fra byggeåret, men det er gjennomført enkelte oppgraderinger. Ifølge tidligere rapport ble det lagt ny takshingel i 2016, og badet på hovedplanet ble oppgradert i 2019. Etter 2022 er det installert ny kjøkkeninnredning, montert varmepumpe og utført generell oppmaling av overflater. Det er imidlertid flere rom og bygningsdeler som har, eller nærmer seg, passert sin forventede brukstid. Det må derfor påregnes oppgraderinger og påkostninger i årene fremover. Omfang og prioritering av tiltak vil variere etter individuelle behov og vurderinger, og oppgraderingene kan gjennomføres gradvis. For mer detaljert beskrivelse av boligen og vurdering av nødvendige tiltak, henvises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med pappshingel som skal være lagt i ca 2016, i følge tidligere takst. • Det er avvik: Registrert noe "bulning"/ujevnheter på shingleplater ved raftbeslag mot nord • Tiltak: Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå med hensyn til tilstrekkelig limheft av shingelplater mot underlaget. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen består av saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til kaldloftet via luke i gang. Konstruksjonen ble kun enkelt besiktiget fra luke grunnet vanskelig tilkomst. Eier opplyser at det er utført utbedringer av luftespalter langs raft, da disse delvis har vært klemt igjen av isolasjon. I tidligere takst er det opplyst om svertesopp på konstruksjonen. Det bemerkes en spesiell konstruksjonsutførelse, der undertaksplasten er lagt direkte på taksperrene med tretro montert på oversiden. På grunn av manglende fullstendig kontroll av kaldloftet er det ikke satt tilstandsgrad. Det anbefales at ny eier foretar en grundig besiktigelse av hele kaldloftet. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag av metall fra byggeår. Fritt oppplagt takstige med mønebøyle og kjetting • Det er avvik: Det er registrert noen småskader/avflassing på renner og beslag rundt omkring. Tetthet på takrenner er ikke vurdert. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). • Tiltak: Takstige må festes til bærende konstruksjon. På kort sikt bør det gjennomføres lokale utbedringer av renner og nedløp etter behov. Gitt alder, nærmer det seg tidspunkt for en helhetlig utskifting. Det presiseres at befaringen er utført fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av bindingsverk med standard fra byggeår. Fasader kledd med stående og liggende trepanel. • Det er avvik: Det er registrert en del overflateslitasje på gavlvegg mot vest. På langvegg mot sør er det hakk/åpninger i nedre del av kledningen, trolig som følge av tidligere bjelker • Tiltak: Overflatebehandling må påregnes etter behov, og enkelte kledningsbord bør skiftes. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG2: Vinduer er i hovedsak utført med 3-lags isolerglass. I bodene under garasjen er det koblavinduer. Samtlige vinduer er fra byggeåret. • Det er avvik: Vinduer har høy alder. Det må påregnes aldersslitasje i form av harde pakninger, slitte åpningsmekanismer, og slitasje på trevirke. • Tiltak: Utskifting må vurderes individuelt, og kan gjennomføres etappevis etter behov. DØRER, TG2: Ytterdører er fra byggeåret og har enkle glassfelt. Balkongdøren på hovedplanet er med 2-lags glass, hvor glasset skal være skiftet i nyere tid. • Det er avvik: Ytterdørene har høy alder og vesentlig lavere isolasjonsverdi enn dagens standard. Det er registrert sprekk i glassfeltet på ytterdøren i hovedplanet Utskifting av ytterdører vurderes som et hensiktsmessig og energibesparende tiltak. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Det er balkonger mot sør i begge etasjer. Balkong/gangbane i underetasjen har betongdekke, mens balkongen i hovedplanet er oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Ved hovedinngangen er det galvanisert strekkmetalltrapp. I tillegg er det en enkel tretrapp mot øst, som gir adkomst til terreng på lavere nivå. • Det er avvik: Det er registrert avvik på rekkverkshøyde og lysåpninger i deler av rekkverket, som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet. Balkongen i hovedplanet heller utover, og det er usikkert om dette er bygget slik. På balkongen i underetasjen er det observert sprekkdannelser i betongdekket, som vurderes å være av eldre dato. • Tiltak: Det må påregnes noe generell utbedring av rekkverkene, samt at det gjøres en generell kontroll av trekonstruksjoner og bæringer. Platene som er lagt under balkongen bør utbedres, eventuelt fjernes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillerne består av tradisjonelle trebjelkelag. Isolasjonstykkelsen er ikke kjent. Det er utført stikkontroll av horisontalplanet på største rom, og det ble ikke avdekket større avvik enn det som må påregnes med tanke på byggets alder. RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er lovpålagt at alle utleiere av bolig skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har murt elementpipe fra byggeår med ildsted i begge etasjer. Innmurt fotbesalg på pipe over yttertak. Sotluke i kjellerbod. Sotluka har en del rust, men er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Underetasjen er innredet, har egen inngang og deler av etasjen er tilrettelagt for utleie. Deler av veggene mot terreng er utforet med isolert bindingsverk og kledd med plater. Fuktkontroll er utført ved piggmåling i treverk i utforet vegg på soverom/bod mot øst. • Det er avvik: Målingen viser forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Eier opplyser ellers om at det har vært registrert noe saltutslag på eksponerte murvegger på boder, selv om dette ikke var synlig på befaringen. Det ble også registrert fuktig klima i ene boden under garasje. • Tiltak: Det anbefales at en større del av utforet vegg på sov/bod åpnes for å kunne fastslå tilstanden på bakenforliggende materialer. Dette vil gi et bedre grunnlag for vurdering av eventuelle tiltak. Kostnadsestimatet er satt på skjønnsmessig grunnlag, og gjelder for eventuell videre kontroll og vurdering av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 10 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Med hensyn til grunnforholdene, som består av fjell og steinfylling, antas det at deler av overflatevannet vil dreneres naturlig ned i stedlige masser. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurderingen av alder er basert på antagelser, ettersom det foreligger begrenset informasjon om bygningsdelen. Det vises for øvrig til punktet om "rom under terreng", hvor det er påvist forhøyede fuktverdier i utforet vegg, samt noe fuktinnsig i bod under garasje. Utover dette er det ikke opplyst om tidligere fuktproblemer eller fuktinnsig i underetasjen. Eier har opplyst om en del saltutslag på murvegg mot terreng, ikke synlig på befaring. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forhold må observeres. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av lettklinker og noe støpt betong. • Det er avvik: Det er registrert enkelte småsprekker og riss i murverk, både innvendig og utvendig. Dette er også omtalt i tidligere takst, og det foreligger ingen indikasjoner på bevegelse eller videre utvikling. Videre er det observert et mindre område med synlig armering i betongdekket under garasjen, samt noe forvitring i nedre del av lettklinkermur i bodarealet under garasjen. • Tiltak: Det må påregnes generell overflatebehandling, småreparasjoner og pussing av murkonstruksjoner etter nærmere vurdering. Utvendige sprekker og riss bør forsegles for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på konstruksjonen. FORSTØTNINGSMURER, TG3: Det er bygget flere, til dels høye støttemurer rundt omkring på tomta. Dels oppført i betong , dels med naturstein. • Det er avvik: Det er registrert betongskader enkelte steder. I tillegg er rekkverkene montert på støttemurer generelt for lave og har for store lysåpninger. • Tiltak: Rekkverket må utbedres for å ivareta personsikkerheten. I tillegg må det påregnes nødvendige reparasjoner og utbedring av betongskader for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimatet må betraktes som veiledende og vil avhenge av individuelle ønsker og valg knyttet til utbedringsomfang og løsning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Luft/luft varmepumpe på stue fra 2023. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for underetasjen der det ene soverommet opprinnelig er godkjent som bod. Rommet oppfyller ikke kravene til godkjent rømningsvei eller tilstrekkelig dagslys for å kunne klassifiseres som soverom, og det gjøres samtidig oppmerksom på at endringer fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. NB! Rom som ikke er godkjent/omsøkt som soverom, kan ikke markedsføres som del av det totale antallet for boligens soverom. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkong - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Kjøkken, avtrekk - Overflater og konstruksjon, toalettrom - Ventilasjon, bad/vaskerom 1.etasje - Overflater og innredning, kjøkken underetasje - Avtrekk, kjøkken underetasje - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom underetasje - Overflater gulv, bad/vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom underetasje - Ventilasjon, bad/vaskerom underetasje TG3: - Rom under terreng: Det er avvik: Målingen viser forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Eier opplyser ellers om at det har vært registrert noe saltutslag på eksponerte murvegger på boder, selv om dette ikke var synlig på befaringen. Det ble også registrert fuktig klima i ene boden under garasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Forstøtningsmurer: Det er avvik: Det er registrert betongskader enkelte steder. I tillegg er rekkverkene montert på støttemurer generelt for lave og har for store lysåpninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom underetasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligens sokkel har tidligere vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I dette tilfellet er det både en intern forbindelse og i tillegg egen inngang til både hovedplan og sokkel. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at sokkelen ikke er godkjent som en egen enhet, og en eventuell etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Dersom sokkelen skal benyttes til utleie: Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 644