Elgkalvvegen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved utkjørsel like ved hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 278 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Uthus 11 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Gulvbelegg. VEGGER: Malte mdf trefiberplater. HIMLING: Lakkerte trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det bemerkes stedvis noe manglende finish med noen manglende lister ved mønedrager, manglende lister/foringer på bod og lignende. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, lakkerte trepaneler på vegger og lakkerte trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Lakkerte trepaneler på vegger og i himling. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggoverflater i våtsoner (bak dusj og servant) er ikke beskyttet av egnet vanntett sjikt. Vannsøl direkte på vegg bak servant bør generelt begrenses. Ved fortsatt bruk av tett dusjkabinett vil det ikke være et praktisk problem at vindu ligger i område definert som våtsone. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 10 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Generelt svakt ledefall mot sluk fra vann installasjoner, men gulv har også flate partier. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert "bom" ved en del sokkel fliser der flislim virker å ha løsnet fra underlaget. Stedvis oppsprekking i fuger og enkeltvise løse sokkelfliser. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Løse sokkel fliser må limes/festes og løse flisfuger må utbedres. - Sluk, membran og tettesjkt, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. • Det er avvik: Det ble registrert en skade ved skinne over dører ved dusjkabinett der hjørne sammenføying er tapet. • Tiltak: Tapet hjørne sammenføying ved dusjkabinett bør utbedres. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. • Det er avvik: Det ble registrert en ulyd i vifte. Rommet mangler tilluft. • Tiltak: Etablering av tilluftsspalte ved dør, terskel eller lignende anbefales for best mulig effekt ved avtrekksvifte. Ulyd i avtrekksvifte bør undersøkes/vurderes. På noe sikt kan ikke utskifting av vifte utelukkes. - Tilliggende konstruksjon våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. Alternativ hulltaking for kontroll ble foretatt fra entrè uten at symptomer på fukt ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med gulvbelegg, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med lakkerte trepaneler. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenøy med nedfelt koketopp og integrert stekeovn. Integrert kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenavtrekk over koketopp. Vaskemaskin er "enkelt" montert på kjøkkenet. Det bemerkes antydning til fuktsvelling ved sokkel under kjøl/fryseskap. Tørt på befaringsdagen. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenavtrekk over koketopp.

Hvitevarer

Komfyr, platetopp og kjøle/fryseskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra felles privat veg.

Byggemåte

Hytte med byggeår fra 2009. Elektrisk oppvarming med en del monterte panelovner. Termostatstyrt gulv varme på bad. Hytten fremstår normalt bra vedlikeholdt, men det er likevel bemerket en del avvik. Det er gitt TG3 for manglende snøfangere, slitt/skjev terrasseplatt og for gammel brannslukker. Det er videre gitt TG2 for en del forhold der noen tiltak er påregnelig. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. UTHUS: Enkelt og tradisjonelt uisolert uthus fra 2009 er oppført på eiendommen. Bygningen er fundamentert med pilarer av betong til terreng. Gulv/etasjeskille med trebjelkelag. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte steinprofilerte stålplater. Undertak av armert plast. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TAKETEKKING, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater. Tak/taktekking ble besiktiget fra bakken. Snø på tak ved besiktigelsen medfører at taktekking kun kan vurderes på bakgrunn av alder og type taktekking. Taktekking vurderes å være i normalt bra stand på bakgrunn av alder og type taktekking. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med mønedrager og taksperrer av tre og innvendig mønt himling (skråhimling). Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting, type undertak med mer. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det bemerkes begrensede åpninger/spalter for lufting ved takutstikk/takkasser og at konstruksjonsoppbyggingen forøvrig er ukjent. Det er ikke montert fluenetting i takkasser/takutstikk ved gavler og fuglereir har blitt etablert i takutstikk. Ingen registrerte negative symptomer som følge av begrensede luftespalter, men forholdet anbefales nærmere vurdert. Fluenetting anbefales montert ved takutstikk/takkasser. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra byggeår. Det bemerkes noe slitt overflatebehandling ved fasade mot sør. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindusbeslag har ikke oppkant mot sidene. Utett mellom beslag og underliggende trevirke. Utettheter ved vindusbeslag må utbedres. DØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass. PLATTING, TG1: Takoverbygd platt ved inngangsparti mot vest. TERRASSE, TG3: Enkel terrasseplatt av tradisjonelle trekonstruksjoner er oppført ved inngangsparti mot vest. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasseplatt med større skjevheter, skadet pelefundament og noe registrert råte. Snø på befaringsdagen var til hinder for en fullverdig vurdering. • Andre tiltak: Fundamentering må utbedres. Skjevheter må rettes opp. Råteskader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag med isolert stubbloftskonstruksjon. Det bemerkes noen utettheter ved gjennomføringer i stubbloftsplater under hytten. Utettheter bør tettes. RADON, TG1: Hytta er fundamentert på pilarer med god og naturlig ventilering under hytten. Byggemetoden medfører at radonsikringstiltak ikke er nødvendig. PIPE OG ILDSTED, TG1: Wiking vedovn med toppmontert stålpipe. Glassplate på gulv under ildsted. Noe uklart hvorvidt det er benyttet fullisolert rør ved gjennomføring i tak da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Forholdet må eventuelt undersøkes nærmere og det henvises til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Hytten er fundamentert med pilarer av betong til terreng med naturlig drenering/avrenning under hytten. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytten er fundamentert med pilarer av betong til terreng. • Det er avvik: Det ble registrert noen mindre skjevheter ved pilarer. Generell helning med terrengfall mot øst. • Tiltak: Pilarer/skjevheter kan med fordel holdes under noe oppsikt for eventuelle endringer. Ukjent om sig/skjevheter har stabilisert seg.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisk oppvarming med en del monterte panelovner. Termostatstyrt gulv varme på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt "Områdeplan for nasjonalt ski- og skiskytteranlegg Bjørgan". Arealformål er oppgitt til "Fritidsbebyggelse". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Bjørgan hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. Kr 300,- i kontingent og kr 4000,- for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen. Det er i tillegg en frivillig ordning med brøyting av innkjørsel, ca kostnad kr. 1900,- pr. år. Eiendommen selges med inventar som forevist på visning, med unntak av private eiendeler og evt. gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger. Avvik rømning, kommentar fra takstmann: Soveromsvinduer er noe for små i forhold til krav til åpning ved rømningsvinduer. Lysåpning ble målt til ca 48x90 cm (bredde x høyde). For å være godkjent som rømningsvindu skulle vindu hatt min. 50 cm bredde og i tillegg min. 100 cm høyde. Forskriften stiller krav til rømningsvindu ved minimum annethvert oppholdsrom, men sier at hvert soverom bør ha rømningsvindu. I dette tilfellet er det mulig vindu i tilstøtende gang kan godkjennes som rømningsvei. Meglers kommentar til avvik rømning: Eiendommen er godkjent med to soverom, og det er gitt ferdigattest på eiendommen. Takstmannen kommenterer imidlertid at lysåpningen på soverommene er for liten til at soverommene tilfredsstiller kravene til rømning. Kravet er at lysåpningen på vinduene skal være minimum 0,5 meter den ene retningen og minimum 0,6 meter den andre retningen. Til sammen skal høyde ganger bredde være minimum 1,1 meter. Vinduet skal ikke være montert høyere enn 1 meter opp på veggen. Kjøper må være innstilt på å bytte soveromsvinduene til mål som er godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnaden med å skifte ut vinduene slik at de tilfredsstiller kravene til rømning. Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med en tømrer for å få et prisoverslag på utskifting av de to vinduene før bud inngis på eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Ventilasjon, bad TG3: - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Bygningsdelene ble besiktiget fra bakken og snø på befaringsdagen var noe til hinder for besiktigelsen. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør vurderes å lede takvann fra taknedløp bort fra fundamentering/pilarer slik at ikke grunn/masser utsettes for utvasking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: Terrasseplatt: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasseplatt med større skjevheter, skadet pelefundament og noe registrert råte. Snø på befaringsdagen var til hinder for en fullverdig vurdering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 348