Kartmyra 191

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²
ALH: 39 m²
GUA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass ca. 100 meter fra hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. ETASJE: Vindfang, toalettrom, spisestue, stue/kjøkken, soverom LOFT: Loftstue, soverom, soverom 2

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene og innvendige tak har malt trepanel bortsett fra tak i stue/kjøkken som er av mdfpanel. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag og boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har malt tretrapp og malte fyllingsdører. OVERFLATER - TG 2 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene og innvendige tak har malt trepanel bortsett fra tak i stue/kjøkken som er av mdf-panel. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: En del skjolder på gulvet i vindfanget. Ved pipen har en peis blitt fjernet og det er lagt inn nytt tregulv i dette området som naturlig vil være noe annerledes enn resten av gulvet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for noen strakstiltak, dette er kun kosmetiske forskjeller. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca.14 mm høydeforskjell på gulvet i spisestuen over en lengde på ca 2 m. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det bemerkes at det ikke er utført tilsyn med pipe/ildsted av feievesen og anbefales å få dette utført for klarhet angående forhold rundt dette. INNVENDIGE TRAPPER - TG 2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er nokså bratt og det er heller ikke noe rekkverk eller håndløper montert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å montere håndløper/rekkverk da det , spesielt når man skal gå ned trappen, vil være en fordel å kunne holde seg i noe. INNVENDIGE DØRER - TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen av dørene tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe justeringer kan påregnes. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Utstyrt med komfyr og kjøl/fryseskap. AVTREKK - TG 2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. SPESIALROM - TOALETTROM OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 1 Toalettrom med malt trepanel i himling og på veggene og laminat på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant og Cinderella forbrenningstoalett. Rommet har ikke innlagt vann og avløp fra servanten går kun ned i skapet. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG IU Det er montert provisorisk vannledning av plast fra utvendig vannpost på yttervegg til kjøkkenarmaturen. Det er ikke påkoblet vann på befaring og vannledning er ikke testet. AVLØPSRØR - TG IU Avløpsrør av plast(flexirør) fra servant på kjøkkenet og ned under hytten. VENTILASJON - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom i 1. etasje. Skjult/åpen installasjon. Rehabilitert i 2016 og det foreligger samsvarserklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti.

Byggemåte

Taktekkingen er av stålplater og nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer av nyere årgang med 2-lags glass på loftet, spisestuen, soverom i 1. etasje og på toalettrommet. Stue/kjøkken har eldre trevinduer med koblet glass og i vindfanget er det vindu med enkelt glass. Ytterdør er av tre med et lite vindusfelt med 2-lags glass. Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. TAKTEKKING - TG 2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid for malte, forsinkede stålplater er ca. 20 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP OG BESLAG - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. Det bemerkes også at det ikke er montert snøfangere, noe som var et krav på byggetidspunkt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp og snøfangere bør monteres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Det bemerkes at det mangler musetetting bak kledningen. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG IU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. VINDUER - TG 2 Bygningen har malte trevinduer av nyere årgang med 2-lags glass på loftet, spisestuen, soverom i 1. etasje og på toalettrommet. Stue/kjøkken har trevinduer med koblet glass og i vindfanget er det vindu med enkelt glass.. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - de fleste vinduene mangler utvendig beslag. - det er også noe slitt overflatebehandling utvendig på de eldste vinduene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Beslag bør ettermonteres. Beslag er viktig, spesielt under vinduene, for å lede regnvann som renner ned på vinduene ut på kledningen under. Dette også for å forhindre fuktinntrkk i vinduskarmen. DØRER - TG 1 Ytterdør er av tre med et lite vindusfelt med 2-lags glass. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG IU Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. UTHUS Uthus oppført med følgende konstruksjoner: - Trebjelkelag anlagt på tredrager med søyler ned til fjell og noe ringmur av lettklinker. - Bindingsverksvegger med stående kledning. - Saltak med plassbygde takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Avdelt rom med utedo.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet

Regulering

Eiendommen og nærområdet er underlagt reguleringsplan for Mork hyttefelt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er påkoblet sommervann fra en felles brønn. Avløp for gråvann som går ut i terreng under hytten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Loftet er i dag innredet som oppholdsrom, men etasjen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 243