Kvamsveien 624

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1. Etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, trapperom Kjeller: Bod, bod 2

Standard

Overflater - TG 1 GULV: Parkett og laminat. VEGGER: Malte mdf trefiberplater, malte sponplater og behandlet trepanel. HIMLING: Malte trefiberplater (plankett el.tilsv.), malte sponplater og behandlet trepanel. Innvendige overflater vurderes generelt å være i bra stand. det bemerkes likevel noe manglende listverk ved en karnapp og noe fuktsvelling i gammel himling i trapperom. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Etasjeskiller av trebjelkelag. Støpt betonggulv mot grunn i kjeller. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøvekontroll med krysslaser ble utført for avdekking av skjevheter. Det ble målt ca 35-40 mm skjevhet/totalavvik på stue/kjøkken og det ble målt ca 15 mm lokal skjevhet ved en karnapp. Tilstandsgrad 3 pga totalt avvik over 30 mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG 1 Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med Leca sotluke i kjeller. Liten Dovre etasjeovn er tilsluttet pipe på stue/kjøkken. Lakkert metallplate på gulv under ildsted. Flislagte overflater på pipe i 1. etasje. Pusset pipe i kjeller. Kaldloft var ikke tilgjengelig og pipe gjennom kaldloft er av den grunn ikke inspisert/vurdert. Det bemerkes en mindre skade ved indre røykrør i område ved sotluke. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. Rom under terreng - TG 2 Enkel uinnredet grovkjeller fra byggeår ved eldste del av bolig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noen fuktskjolder ved betonggulv og grunnmur/murvegger. det ble målt noe forhøyede fuktverdier ved trevirke som står i direkte kontakt med kjellergulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe fuktvandring/fuktopptrekk i kjellergulv og grunnmur ved denne type eldre kjeller konstruksjoner er påregnelig blant annet fordi det ved byggeår ikke ble benyttet plast/fuktsperre mot grunnen. Krypkjeller - TG IU Boligen har krypkjellerløsning under deler av bygningen. Det er ikke etablert inspeksjonsluke/adkomstmulighet til krypkjeller og krypkjeller er ikke nærmere vurdert. Bilder av krypkjeller er tatt fra liten glippe/åpning. Innvendige trapper - TG 2 Tradisjonell kjellertrapp av tre fra byggeår. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører - TG 1 Malte formpressede lettdører fra ca 2011 i 1. etasje. Sponfyllingsdør fra byggeår i kjeller. BAD Overflater vegger og himling - TG 1 Flislagte veggoverflater. Malte slette gipsplater i himling. Overflater gulv - TG 2 Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 15 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite lokalt fall mot sluk i dusjsone (under 1:50). Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som et kompenserende tiltak for avvik ved fallforhold er det fuget mot dørterskel. Sluk, membran og tettesjikt - TG 1 Gulvsluk av plast av ukjent alder. Slukmansjett kan ikke konstateres montert pga kappe ved klemring, men rester av smøremembran indikerer tradisjonell løsning med bruk av smøremembran som tettesjikt under/bak flis. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj m/innfellbare dusjvegger. Det bemerkes noe slitt gummilist under en dusjvegg. Ventilasjon - TG 3 Rommet er ikke ventilert. Det kan se ut til at strøm er ført frem til planlagt avtrekksvifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør monteres avtrekksvifte for ventilering av bad. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 1 Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner og montert kjøkkeninnredning) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt ihht NS 3600 uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkken med åpen løsning mot stue og standard fra ca 2011. Overflater med parkett, malte mdf trefiberplater på vegger og malte trefiberplater (plankett el.tilsv.) i himling. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum. Kitchenboard plater på vegg over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr/koketopp. Kjøkken fremstår i god stand, men det bemerkes at vannsøl ved oppvaskkum medfører flassende maling ol ved vindusforing/vinduskarm. Det bemerkes også at sokkel under oppvaskmaskin må justeres da dør til oppvaskmaskin tar i sokkel ved full åpning av dør. Avtrekk - TG 1 Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr/koketopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Vanninntak av plast med stoppekran av typen kuleventil er plassert i kjeller. Vannledninger av plast til kjøkken og bad fra ca 2011. Noen vannledninger av kobber i kjeller der eldste deler er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering basert på alder gjelder kun for noen installasjoner i kjeller. Det bemerkes at det ikke er benyttet tette veggbokser eller tette endeavslutninger ved vannrør i kjøkkenbenk (utett mellom varerør og vannledning) Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør monteres tette endeavslutninger ved vannledninger i kjøkkenbenk. Avløpsrør - TG 2 Avløpsrør av plast fra byggeår og fra ca 2011. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at avløp i krypkjeller vil kunne være utsatt for frostproblematikk. Konsekvens/tiltak • Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak for å hindre evt frost ved åpne avløp i krypkjeller bør vurderes da de kan være noe utsatt. Ventilasjon - TG 1 Boligen har naturlig ventilering. Avtrekksvifte er montert på kjøkken. Varmesentral - TG 2 Panasonic luft/luft varmepumpe fra produksjonsår 2010 er montert på stue/kjøkken. Vurdering av avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Service/tilsyn anbefales utført hvert 2. år. Varmtvannstank - TG 1 Ca 200 liters Oso varmtvannsbereder fra produksjonsår 2010 er montert i kjellerrom med sluk. Elektrisk anlegg - TG 1 Inntakskabel og sikringsskap med automatsikringer ble skiftet i 2010. 1. etasje har skjulte elektriske installasjoner fra 2011. Kjeller har åpne installasjoner fra byggeår som ble kontrollert og funnet i orden i 2011 ifølge samsvarserklæring. Branntekniske forhold - TG 0 Røykvarsler er plassert på stue/kjøkken i 1. etasje. Eier har opplyst at røykvarsler også vil bli montert i kjeller før salg. 6 liters skumapparat fra 2011 er plassert i høgskap på kjøkken. 6 liters skumapparat fra 2023 er plassert under trapp i kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Eiendommen selges med de møbler og interiør som står i boligen ved visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtagelsen.

Adkomst

Adkomst fra felles privat veg.

Byggemåte

Taktekking - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater av ukjent alder, men noe nyere årgang. Nedløp og beslag - TG 2 Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse av ukjent alder. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - TG 1 Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler av ukjent alder, men av noe nyere årgang. Takkonstruksjon/Loft - TG IU Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Det er ikke etablert inspeksjonsluke/tilkomstmulighet til kaldloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales etablert inspeksjonsluke slik at kaldloft og takkonstruksjon kan inspiseres/vurderes. Vinduer - TG 1 Vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 2007-2008 i 1. etasje. Malte utenpåliggende sprosser er montert. Vinduer - 2 Kjellervinduer av tre med 2-lags koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generelt noe slitte kjellervinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Generelt ekstra vedlikehold må påregnes. Dører - TG 2 Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2005. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2006. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noe utvendig svelling/slitasje ved balkongdør. Det bemerkes noen utvendige sår/bruksslitasje ved ytterdør og muligens noe begynnende svelling/slitasje ved nedre del av dørblad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ekstra vedlikehold er påregnelig for å begrense/hindre ytterligere svelling/slitasje ved dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 3 Romslig balkong mot sør og vest med adkomst fra balkongdør på stue/kjøkken og fra tretrapp til terreng. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong med en del råteskadet rekkverk og generelt slitte overflater. Noen skjevheter ble også registrert. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Generelt ekstra vedlikehold med vask/rens og ny overflatebehandling må påregnes. Oppretting av noen skjevheter bør også påregnes/vurderes. Kostnadsestimatet omfatter kun utbedring av råteskadet rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper - TG 2 Tradisjonell tretrapp ifbm inngangsparti på baksiden mot nord-øst. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Trappen virker å være enkelt fundamentert med jordspyd til terreng og konstruksjonene har en del skjevheter. Det bemerkes også generelt slitt overflatebehandling. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Oppretting og utbedring av fundamentering bør påregnes. Vask/rens og ny overflatebehandling er påregnelig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 05.08.2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkledninger. Dette er et helt privat vannverk, ordnet på dugnad. Vi er 9 andeler. Det er ikke årsavgift, ingen tilknytningsavgift. Har ikke noe utestående som ikke er betalt, har ikke kapital (ca.1500 kroner på en konto). Hvis det oppstår problemer med anlegget, så ordner vi saken og deler utgiftene på det. Det er helt frivillig om ny eier vil være med på anlegget, og det er heller ikke noen personlig andel som betales ut ved opphør. Det følger eiendommen. Har ingenting, koster ingenting, ingen faste driftsutgifter, Kun eventuelle reparasjoner. Dette i følge styreleder Leif Rui.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. et soverom er fjernet for å gjøre stue større, kjøkkenløsningen er endret, det er bygd på en ekstra karnapp. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong med en del råteskadet rekkverk og generelt slitte overflater. Noen skjevheter ble også registrert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøvekontroll med krysslaser ble utført for avdekking av skjevheter. Det ble målt ca 35-40 mm skjevhet/totalavvik på stue/kjøkken og det ble målt ca 15 mm lokal skjevhet ved en karnapp. Tilstandsgrad 3 pga totalt avvik over 30 mm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 509