Fiolvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 300 m²
BRA-i: 300 m²
ALH: 27 m²
GUA: 327 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering på egen gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 954 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Loftstue, 2 soverom og dusjrom. 1.etasje: Vindfang, gang, gang 2, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom. Sokkel: Gang, kjølerom, 3 boder, teknisk rom, vindfang utleiedel, stue utleiedel, kjøkken-utleiedel, gang utleiedel, bad/vaskerom utleiedel, soverom utleiedel og bod utleiedel.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malt trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Generelt normal slitasjegrad i forhold til alder. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD, TG2: Rom på loftet, tidligere brukt som dusjrom, med malt panel i himlingen, malt panel og belegg på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servant og dushjørne med kabinettbunn og dusjforheng. Rommet har ikke sluk og er per definisjon da ikke et våtrom. Avløp fra kabinettbunn går i rør inn i veggen og ned. • Det er avvik: Rommet bør ikke brukes til dusjing da det ikke har sluk og ikke godkjent tettesjikt på deler av våtsoner. • Tiltak: Sluk og tettesjikt i våtsoner må etableres hvis rommet skal brukes til dusjing. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad fra 2011 med folierte himlingsplater, baderomsplater på veggene og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med fronter i hvit høyglans og heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det bemerkes at det mangler silikon mellom veggplatene og sokkellisten. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 9 mm fra laveste gulv ved dørterskel til gulv ved dusjkabinettet, sluket ligger like innenfor. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er da også ca. 9 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er under kravet men det er fall mot sluket. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med fronter i hvit høyglans og heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG1: Det er elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt i vindfanget uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom fra 2011 med folierte himlingsplater, baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med skyllekum, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det bemerkes at det er slått av en liten bit i nedre kant på en veggplate og at platene er montert uten sokkellist. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 9 mm fra ved dørterskel til der lokalt fall ved sluk starter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold utenfor sluksonen er under kravet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membram og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutsyr og innredning, TG1: Skyllekum, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Andre tiltak: Kanal fra ventil i himlingen er tilkoblet mekanisk avtrekksaggregat som mangler strømtilkobling/styring. Ved å koble til aggregatet vil avviket lukkes. - Tilliggende konstruksjon våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og det ikke er noe dusjsone på rommet. Overflatesøk er utført uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet fra 2015. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk opp over tak. Lekkasjesensor er montert ved oppvaskmaskinen. Ny benkeplate fra 2025. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM - Utleiedel i sokkel: Bad/vaskerom fra 2015 med folierte himlingsplater, baderomsplater på veggene og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Sluk under dusjkabinettet er ikke inspisert. Vurdering av avvik: • Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak: • Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2:' Det er naturlig ventilering via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Andre tiltak: Kanal fra ventil i himlingen er tilkoblet mekanisk avtrekksaggregat som mangler strømtilkobling/styring. Ved å koble til aggregatet vil avviket lukkes. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murvegg mot hoveddel, grunnmur og kjøkken med innredning. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN - Utleiedel i sokkel: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken fra 2015. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk opp til over tak. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØLEROM - Kjeller: - Overflater og konstruksjon: Kjølerom med trepanel i himling, på vegger og tregulv. Kjølerom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom anbefales det å bygge rommet som en ”rom i rommet konstruksjon”, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. • Andre tiltak: Kjølerom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom anbefales det å bygge rommet som en ”rom i rommet konstruksjon”, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. - Teknisk anlegg, TG3: Kjøleaggregatet virker ikke. • Tiltak: Nytt aggregat må monteres hvis kjølerommet skal brukes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på begge kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har god adkomst via privat vei.

Byggemåte

Enebolig fra 1989, med godkjent utleiedel i kjelleren med egen inngang. Jevnlig vedlikeholdt bolig der oppgraderinger blant annet omfatter: - bad og vaskerom i hoveddel fra 2011 - kjøkken i hoveddel og bad og kjøkken i utleiedelen fra 2015 - nye terrassedører i 2016 - påbygg veranda i 2016 - skifte av 6 vinduer i tillegg til kledning på 3 vegger i 2017 - ny taktekking i 2018. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er delvis synlig i kryprom/kott og her kan det ikke påvises avvik men dette gjelder kun et lite område nede ved raften. Det bemerkes imidlertidig at dampsperre henger løs stedvis og bør klemmes opp mot takstolene. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall/PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Kledning på tre vegger mot vest byttet i 2017. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Seks vinduer, tre i 1. etasje og tre i underetasjen, ble byttet i 2017. DØRER, TG1: Bygningen har malte hovedytterdører fra byggeår og terrassedør og heveskyvedør i malt tre fra 2016. TERRASSE, TG1: Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående tett kledning. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe med stålrør, vedovn og sotluke/feieluke. Stålrør og ny ovn montert i 2024. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng har gulv med laminat, belegg og av betong. Veggene har plater og panel. Ved fuktmåling med pigger og overflatesøk ble det ikke avdekket unormale forhold. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1989. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Sprekk i horisontal fuge i grunnmuren på bod. Dette stammer fra byggeåret ifølge eier. • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen er godkjent med loftetasje, men byggegodkjente tegninger viser ikke spesifikk rominndeling for denne etasjen. Så lenge rom som benyttes som soverom ikke i opprinnelige godkjennelser har status som "soverom", så kan de respektive rommene ikke markedsføres som del av det totale antallet for eiendommens soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Dette gjelder til tross for at det ikke er påvist avvik for dagslysflate/rømning etc. Oppsummert, det er etablert totalt 6 soverom i boligen fordelt på tre plan, men eiendommen kan kun markedsføres med 4 soverom. Konf. megler for ytterligere info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige trapper - Dusjrom loft - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater gulv, bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etg - Overflater gulv, vaskerom 1.etg - Ventilasjon, vaskerom 1.etg - Overflater og konstruksjon, kjølerom - Overflater gulv, bad/vaskerom utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom utleiedel - Ventilasjon, bad/vaskerom utleiedel TG3: - Teknisk anlegg kjølerom: Kjøleaggregatet virker ikke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er delvis synlig i kryprom/kott og her kan det ikke påvises avvik men dette gjelder kun et lite område nede ved raften. Det bemerkes imidlertidig at dampsperre henger løs stedvis og bør klemmes opp mot takstolene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med to boenheter, og utleiedel i boligens sokkel er godkjent av kommunen for beboelse. Leiligheten har egen inngang, og det er aktivt leieforhold i dag. Kr. 7000,- i månedlig leieinntekter. Konferer med megler for ytterligere info vedrørende utleien.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 598