Gammelveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 13 m²
GUA: 136 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering på romslig gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 984 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Gang, 2 soverom, bod og loftstue. 1.etasje: Entré, gang, bod, bad, kjøkken, soverom og stue. BRA-e: Vedbod. Kommentar: Deler av areal i 2. etg. på bolig er ikke måleverdige grunnet skrått tak/lav takhøyde.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: - Gulv: Gulv består i hovedsak av tregulv som er såpeskuret. Keramiske fliser på bad, entré og bod. Vegger: Veggflater med malte trepaneler. Keramiske fliser på bad. Tak/himling: Malt trepanel. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv og vegger. Noe malt trepanel på enkelte vegger. Hvitmalt trepanel i himling. Enkel innredning med heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatteri. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger utført med keramiske fliser og malt trepanel. Himling er utført med hvitmalt trepanel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. For å unngå vannskader på karmer, foringer, listverk og trepanel må det benyttes materialer som er egnet for fuktpåkjenninger. - Overflater gulv, TG1: Gulv utført med keramiske fliser på avrettet/støpt gulv. Oppvarming med vannbåren varme. Det registreres lokalt fall rundt sluk, ikke mulig å måle grunnet badekarets plassering. Øvrig gulv har ca. 5 mm. fall mot sluk. Funksjonskrav iht. til TEK10 anses oppfylt. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det registreres bruk av slukmembran (synlig under klemring). Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredning med slette fronter og heldekkende servant. - Overskap med speil. - Badekar med dusj - Veggmontert toalett - Vannbåren varme i gulv - Avtrekk via ventilasjonsanlegg - Ventilasjon, TG1: Badet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg. Spalte under dørblad sørger for tilluft til badet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten at det er påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Hulltaking ikke mulig da aktuelle områder for hulltaking er mot yttervegg, teknisk rom med vann, avløp og elfordelinger og kjøkkeninnredning. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Innredning fra IKEA med lyse profilerte fronter og benkeplate av heltre med keramiske fliser på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kravet til fast montert komfyrvakt i boliger trådte i kraft 1. juli 2010. Dersom boligen har elektrisk anlegg fra etter 1. juli 2010, skal det være installert fastmontert komfyrvakt. Jfr. NEK 400:2010 Konsekvens/tiltak: • Komfyrvakt må monteres. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilatorhette fra IKEA. Avtrekk ført ut på yttervegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst fra FV 765 og deretter fra godkjent avkjørsel, deretter privat vei, Gammelveien.

Byggemåte

Enebolig fra 2011. Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og er i teknisk god stand. Tregulv, malt trepanel på vegger og i himling. Tre soverom. Altan ut fra stue og loftstue. Bad med keramiske fliser, kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Teknisk rom med lagringsmuligheter og vedbod utenfor inngangsparti. Torvtak ble lagt i 2023. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer kan ha passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taket er tekket med torv. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperretak. Om taktekkingen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten destruktive inngrep, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Høyden på pipe ble visuelt undersøkt fra bakkeplan, da det ikke var forsvarlig å klatre på tak. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over tekking. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. VINDUER, TG2: Toppsving vinduer fra Pilkington med trekarmer og 3-lags glass. Fastvinduer fra PL-Glass AB med trekarmer og 3-lags glass. Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett over vinduer. Manglende dokumentasjon på valgt løsning i forhold til bortleding av fukt bak kledningen. Omramming rundt vinduer mangler luftespalte mot vannbord/vannbrett, noe som vil redusere levetiden på kledningen. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom omramminger og beslagsløsninger ikke er utført godt nok, kan det være en fare for at nedbør kan trenge inn mellom vinduskarm og øvrig konstruksjon. Dette kan igjen føre til fuktskader på konstruksjoner som ikke nødvendigvis avdekkes på en vanlig besiktigelse. DØRER, TG2: Ytterdør i treverk med et lite glassfelt. Altandør i 1.etg. med lav brystning, 3-lags glass. Altandør i 2.etg. med høy brystning, 3-lags glass. Enkel funksjonstest utført på dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett over dører. Manglende dokumentasjon på valgt løsning i forhold til borleding av fukt bak kledningen. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved manglende beslag og vannbord over dører kan eventuell fukt bak kledningen renne direkte ned på karmen og forårsake vannskader på karm og innvendig konstruksjon. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Gulv mot grunn av betongdekke. Etasjeskiller av trebjelkelag. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Der boligen er etablert på støpt plate på mark er det ofte ikke nødvendig med drenering, da denne kun vil ha sekundær betydning. Om drenering er etablert er denne fra byggeår. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen er oppført på en støpt plate på mark. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I TEK10 kom det krav om at rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, kan føre til uhell og skader på brukere. VERANDA OG ROM UNDER BALKONGER: Utgang fra stue til altan oppført i impregnert trevirke, vendt mot sydvest på ca. 28 m². Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverkhøyde målt til under 1 meter. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I TEK10 kom det krav om at rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, kan føre til uhell og skader på brukere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Boligen har vannbåren varme i 1.etasje. Koblingsskap på teknisk rom med EL-kolbe som varmekilde. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst fra FV 765 og deretter fra godkjent avkjørsel, deretter privat vei, Gammelveien. Det foreligger tinglyst erklæring med rettighet til å føre fram vei, vann, kloakk og elektrisitet over hovedbølet gnr 20 bnr 1 som eiendommen er utskilt fra. VANN: Eiendommen har privat vannforsyning fra borrehull, felles med flere naboeiendommer. Teknisk rom med filtersystem for vann inne i boligen. AVLØP: Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller med kommunal tømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det tilkommer ca. kr 600 per år per husstand for strøm til felles vannhus pt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater vegger og himling, bad - Sluk, membran og tettesjikt. bad - Overflater og innredning, kjøkken TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 486