Nordvikveien 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på nærliggende oppstillingsplass for to biler, ca. 100 meters gange fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Vindfang, bod, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Uthus BRA 9 m2, BRA-e 9 m2. Kommentar til areal: Hemsløsning ved del av hytte mot øst ble ikke oppmålt og er ikke med som del av arealmålingen. Det bemerkes etasje høyde på ca 212 cm ved soverom og lignende.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat. VEGGER: Malte mdf trefiberplater og noe beiset trepanel. HIMLING: Malt mdf trefiberpanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater med flislagte vegger, baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Belysning med downlights i himling. - Overflater vegger og himling, TG2: Baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Det bemerkes at det generelt ikke er fuget mellom sokkellist og baderomsplater. • Tiltak: Utettet rørgjennomføringer i våtsoner må fuges/tettes. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Tilnærmet flatt gulv. det ble målt ca 5 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett. Eventuelt lokalt fall mot sluk under dusjkabinett ble ikke målt pga vanskelig tilkomst. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Som et kompenserende tiltak for manglende fall anbefales det fuget/tettet mot dørterskel. Sluk bør rengjøres jevnlig for å hindre oppstuving av vann. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast med synlig klemt slukmansjett. Normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som tettesjikt under/bak flis. Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj/våtsone kunne ikke foretas pga konstruksjonsmessige forhold (Yttervegger og kjøkkeninnredning) Fuktmåling ble foretatt fra alternativt sted ved innebygget toalettsisterne mot gang. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt induksjonstopp/koketopp. Oppvaskkum av hvit keramikk. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Lekkasjestoppersystem og komfyrvakt er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr/koketopp. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr/koketopp.

Hvitevarer

Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og fryser medfølger i salget. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Eiendommen selges som forevist på visning med alt av inventar. (Med unntak av evt. gjenstander med affeksjonsverdi for selger). Sluttrengjøring besørges av kjøper.

Adkomst

Adkomst til hytta med ca 100 meters gange fra bilveg/parkering.

Byggemåte

Velholdt fritidsbolig oppført i 2019/2020. Naust tomt beliggende like nedenfor hytten følger med. Uthus ble oppført på eiendommen i 2025. Hytten fremstår generelt i bra stand, men det er noen avvik/merknader i rapporten som kjøper må gjøre seg kjent med. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med granulerte metallplater av typen "Powertekk" eller tilsvarende. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Saltakkonstruksjon av tre med innvendig mønt himling. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting med mer. Ikke tilkomst til blindloft/kaldloft over rom med flate himlinger. Det bemerkes at det ikke er montert fluenetting i tak kasser. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og takfotbeslag av aluminium. Pipebeslag i lakkert stål utførelse. Luftehatt i granulert metall utførelse. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Andre tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. Takvann bør ledes kontrollert bort fra fundamentering. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra byggeår. • Det er avvik: Det bemerkes at luftespalte bak bordkledning er noe for stor i forhold til risiko for at mus kan trenge inn. • Tiltak: Montering av musebånd som ekstra sikring bak bordkledning anbefales. VINUDER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass. Vinduer fra produksjonsår 2011-2017, men vinduene ble montert ved oppføring av hytten i 2019. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Vann/fukt vil trekke opp i ender av vindusomramming. Det anbefales etablert klaring mellom omrammingsbord og vindusbeslag. Manglende oppbrett på sider av vindusbeslag kan medføre at noe vann trenger inn. Bør fuges/tettes. Det bemerkes at vindusbeslag mangler oppbrett på sidene og at omrammingsbord rundt vinduer er montert helt ned mot vindusbeslag. DØRER, TG2: Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 2018. Eier/selger har opplyst om at døren ble skiftet/montert ca år 2020/2021. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 2016. Døren ble montert i 2019. • Det er avvik: Det ble registrert fuktsvelling ved nedre del av dørblad både utvendig og innvendig. Det bemerkes at dørblad har "troet" seg noe og at det ikke er montert utvendig beslag under terskel. Det bemerkes at det ikke er montert utvendig beslag under terskel ved balkongdør og at det er noe sig i dørblad. • Tiltak: På noe sikt må bytte av ytterdør påregnes. Det bemerkes at ytterdøren er værutsatt mot vest og at tiltak bør vurderes for lengre levetid ved ytterdør. Beslag under dørterskler må monteres. Justering av balkongdør bør påregnes. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Terrasseplatter og balkonger av tre rundt hytten mot sør, vest og nord. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bemerkes noe lange spenn ved balkongbjelkelag og stedvis noe slitt maling/overflatebehandling. Noen mindre skjevheter. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av tradisjonelt isolert trebjelkelag. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med vedovn på stue/kjøkken og med sotluke plassert under hytten. • Det er avvik: • Tiltak: Brennbart gulv bør tildekkes min 30 cm ut fra ovnsdør. Monteringsveiledning for vedovn bør sjekkes med tanke på at vedovn er plassert med liten klaring mot pipe. Glassplate foran ovnsdør dekker noe for lite av brennbart gulv. Brennbart gulv skal tildekkes min 30 cm ut fra ovnsdør. Vedovn er plassert svært tett inntil pipe. Normalt skal det være min 10 cm mellom vedovn og pipe/brannmur, men ukjent monteringsveiledning for denne vedovnen. Det bemerkes at røykrør stikker opp en del over pipebeslag. FUKKTISKRING OG DRENERING, TG1: Hytta er fundamentert med pilarer av betong til terreng med naturlig drenering/avrenning under og rundt bygningen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytta er fundamentert med pilarer av betong til terreng. UTHUS: Uthus ble oppført på eiendommen i 2025. Bygningen er fundamentert med pilarer av betong til terreng. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Pulttak konstruksjon av tre er tekket med bordtak (ikke undertak). 1 stk boddør og 1 stk vindu er montert. Det bemerkes noen uferdige/gjenstående arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kvaløyseter, Flatanger kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Privat vei. Parkering på nærliggende oppstillingsplass for to biler, ca. 100 meters gange fra hytta. Det foreligger tinglyst rettighet til parkering og veirett langs tilrettelagt sti over gnr 27 bnr 4, samt adgang til naust og rett til lunnebru over gnr 27 gnr 4. (Hovedbølet som matrikkelen er utskilt fra). VANN: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. AVLØP: Privat avløp til septikkum/slamavskiller (felles med en naboeiendom). Kommunal slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for dagens vindfang som ikke er inntegnet i godkjente tegninger og inntegnet badstue er ikke bygget. Dette til orientering. Eiendommen selges som forevist på visning med alt av inventar. (Med unntak av evt. gjenstander med affeksjonsverdi for selger). Sluttrengjøring besørges av kjøper. Det foreligger tinglyst rettighet til parkering og veirett langs tilrettelagt sti over gnr 27 bnr 4, samt adgang til naust og rett til lunnebru over gnr 27 gnr 4. (Hovedbølet som matrikkelen er utskilt fra).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkong/terrasse - Pipe og ildsted - Vannledninger - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad TG3: - Utvendige trapper: Enkel tretrapp mellom hytte og uthus. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostandsestimatet omfatter kun montering av enkelt rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Septiktank: Felles septiktank/slamavskiller med en naboeiendom. Septiktank/slamavskiller ble ikke inspisert eller nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 337