Blåbærvegen 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totalt kr 1300,- som betales inn til felles konto hver måned fra hver boenhet. Kr 1000,- avsettes månedlig til å dekke fremtidig vedlikehold, nyanskaffelser, brøyting mm. Ytterligere betales det kr. 300,- i felles forsikring per måned. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet Blåbærvegen 4 Styreleder: Lise-Lotte Larsen E-post: lilola@ntebb.no

Forsikringspolise

28132521

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i egen carport på ca 16 m² i felles bygning med tilhørende sportsbod på ca 5 m². Eget punkt for elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang/entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, og bod/vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod. Kommentar til areal: Leiligheten har egen carport på ca 16 m² som ikke er medtatt i bruksarealet.

Standard

INNVENDIGE OVERFLTAER, TG0: Gulvene er belagt med laminat, flis innenfor ytterdør. Vegger og himlinger med malt gips. Alt utført med listefrie løsninger. BAD: - Generell: Baderom fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, vegger med våtromsplater, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med fast dusjvegg i glass, vegghengt toalett, og innredning med høyskap. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Ventilering via leilighetens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Våtromsplater på vegger. Himling med malt gips og innfelte spotter. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med fast dusjvegg i glass, vegghengt toalett, og innredning med høyskap. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via leilighetens ventilasjonsanlegg. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG0: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Gulvet er belagt med laminat, vegger og himling er utført med malt gips. Kjøkkeninnredningen med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert en Quooker i skap under vask, som gir kokende vann direkte fra kjøkkenkranen. Benkeplaten har underlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. - Avtrekk, TG0: Ventilator over koketopp som er tilsluttet boligens ventilasjonsanlegg. BOD/VASKEROM, TG0: Rommet som på byggetegning er benevnt som bod benyttes i praksis også som boligens vaskerom. Det er ikke foretatt vurdering opp mot krav til våtrom, da rommet formelt ikke er klassifisert som våtrom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Leiligheten overleveres som forevist på visning med tanke på rydding, rengjøring, møbler og inventar.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg, videre privat veg for sameiet inn til eiendommen.

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i en firemannsbolig oppført i 2022. Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilkoblet elkassett, samt balansert ventilasjonsanlegg. Fra stue/kjøkken er det utgang til en takoverbygd og skjermet terrasse mot sørvest, via heve-/skyvedør. Leiligheten fremstår som velholdt med en tidsriktig stil. Det medfølger egen carport på ca. 16 m² i felles bygg, med tilhørende sportsbod på ca. 5 m². VINDUER, TG0: Malte trevinduer med 3-lags glass. DØRER, TG0: Takoverbygd malt tett ytterdør av tre. Heve-/skyvedør på stue med 3-lags glass. TERRASSE, TG0: Takoverbygd terrasseplatt mot vest med adkomst fra stue og hage. Impregnert terrassedekke og rekkverk i glass og stål. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG0: Leiligheten har støpt plate på mark med vannbåren gulvvarme. RADON, TG0: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilkoblet el-kassett, samt balansert ventilasjonsanlegg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er tilknyttet "Reguleringsbestemmelser reguleringsendring for Spillumsåsen Boligområde". Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, privat vei. Kommentar fra namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 03.11.2024. Målerstand: 159 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiet Blåbærvegen 4 har følgende ordning ved salg av boenhet: Ny eier må innbetale kr 7000,- til felles konto ved overtakelse av boenheten. Denne kostnaden går til sparing i sameiet. NB! Dette er ikke et standard eierskiftegebyr, men en innbetaling som betales inn direkte til sameiet. Det gjøres samtidig oppmerksom på at dette er penger som kjøper ikke får med seg ut av sameiet ved et eventuelt salg av boenheten. Det har ved et tidligere tidspunkt blitt undersøkt om lydtetthet mellom enhetene har vært i henhold til dagens krav. Nivå er innenfor kravet, og rapporten følger som vedlegg i salgsoppgaven. Dagens vaskerom er byggegodkjente tegninger godkjent som bod og ikke våtrom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. Ellers er dagens bruk i samsvar med opprinnelige tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 453