Sivs veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 201 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 824 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trappegang, 3 soverom og bad. Kjeller: Vindfang, bod, gang, soverom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, teknisk rom, vaskekjeller og gang/lager. Garasje 33 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater og innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderommet renovert i 2009. Overflater med flislagt gulv, flismønstrede baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, boblebadekar og baderomsinnredning. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg og ventil i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra gulv ved dusjkabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 17 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under kabinett og badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det ble registrert utette rørgjennomføringer i vegg under servant. Vegg bak/under servant er å definere som "våtsone" og rørgjennomføringene skal være tette. • Andre tiltak: Fuging/tetting av utette rørgjennomføringer må påregnes. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. • Det er avvik: Det er påvist riss i servanten, noe mangler ved dør på kabinettet og betjeningspanel på boblekar er brukket. • Tiltak: Det kan påregnes enkelte tiltak med kabinett og badekar. Ukjent om panelet på karet kan repareres. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte og ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt fra soverom bak badekaret uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. BAD - Kjeller: - Generell, TG3: Enkelt baderom av eldre årgang, overflater med gulvbelegg, vegger med malt betong og malte trepaneler. Vinylbelegg på vegger i dusjsone. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Rommet har ingen fast varmekilde da sentralfyr m/radiatorovn ikke er i bruk. Rommet er ikke ventilert. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utstyrt med sluk og mangler tettesjikt som oppfyller dagens krav. Vann fra dusj og servant ledes gjennom veg mot tilstøtende vaskerom og er ført til sluk i vaskerommet. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Det er målt med pigg i trevegg mellom bad og vaskerom uten å påvise forhøyde fuktverdier. VASKEKJELLER, TG2: Vaskekjeller mellom bad og teknisk rom i kjelleren, med malt trepanel og malt murpuss på vegger og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen fastmontert varmekilde og er ikke ventilert. Gulvsluk av plast er montert under skyllekum. Avløp fra tilstøtende bad og fra kjøkken i kjeller er ført til sluk. • Det er avvik: Funksjonelt, men generelt slitt/utidsmessig vaskerom/vaskekjeller. Rommet mangler oppvarming og ventilering ofg har ikke godkjent tettesjikt i våtsoner. • Tiltak: Oppgradering er å vurdere som påregnelig. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i 1.etasje av ukjent alder, overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med malte plater. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med hvitmalte profilerte eik fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant. Videre utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl -/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. • Det er avvik: Det ble registrert en del fuktsvelling ved underkant av benkeplate over oppvaskmaskin og foran oppvaskkum. Også en del fuktsvelling ved bunnplate i benkeskap og ved kjøkkensokler i område ved oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert skjærefjøl er slitt helt gjennom. • Tiltak: Noe slitt kjøkkeninnredning der oppgraderinger er påregnelig, men behov må vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk opp til kaldloft eller over tak. • Det er avvik: Lys virker ikke, ukjent årsak. • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. KJØKKEN - Kjeller: - Overflater og innredning, TG2: Enkelt kjøkken i leilighet i kjeller. Overflater med parkett på gulv, vegger med malt panel og malt tapet. Himling med malte sponplater (takess). Minikjøkken med 2 stk kokeplater, oppvaskkum og kjøleskap er montert. Forøvrig enkel innredning med enkle hvite fronter og hvit laminert benkeplate. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. • Det er avvik: Selve minikjøkkenet fremstår i normalt bra stand. Forøvrig slitt kjøkkeninnredning. Det kunne ved inspeksjon og fuktsøk ikke registreres symptomer til fukt eller fuktskader selv om en del fuktsvelling/slitasje ble registrert ved skrogsider, kjøkkensokler og lignende. • Tiltak: Oppgradering av kjøkken vurderes som påregnelig. - Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. • Det er avvik: Ventilatoren mangler filter. • Tiltak: Ukjent om dette kan erstattes, utskifting kan påregnes.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig, fra 1974, med utleieleilighet i sokkelen, beliggende i Gullvikmoen i Namsos. Overflater, vinduer/dører og tekniske installasjoner generelt fra byggeår, med noe manglende vedlikehold/oppgraderinger. Det ble ifølge selger lagt ny drenering i 2020 og bygd ny terrasse ved inngangsdør og på gavl mot øst samme år. Bad på hovedplanet ble renovert i 2009. I tillegg til boligen står det en dobbelgarasje på eiendommen. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige på nordsiden og fra bakkenivå på sørsiden. • Det er avvik: En del rust på platene i tillegg til at de stedvis ikke er kompakte i omleggene. Det bemerkes også en drypplekkasje ved takoverbygd balkong mot nord og noe råte i vindskier mot vest. Taktekkingen har overgått forventet brukstid. • Tiltak: Det kan påregnes tiltak med innfesting og overflatebehandling og/eller eventuelt utskifting av tekkingen. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke hvor lekkasjen over verandaen kommer fra og det kan påregnes utskifting av vindskibord med råte. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er luke i himlingen over kjellertrappen men på grunn av at befaringen ble utført alene og det ikke er luke med fastmontert trapp/stige ble kaldloft ikke inspisert. Nærmere undersøkelser må gjøres. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall og noe PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå på sørsiden. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taksiden mot nord. Takrenne over "stuedel" mot nord fremstår svært slitte med mye rust/tæring. Renner/beslag/nedløp generelt har overgått forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Andre tiltak: Det bør påregnes noe tiltak med renner/beslag/nedløp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Liggende kledning i gavler og under vindusfelt på stuen. • Det er avvik: Noe begrenset lufting i nedre kant av kledningen, spesielt på liggende kledning. Noen bord med råteskader i liggende kledning på gavlvegg mot vest. • Tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes. VINDUER, TG3: Vinduer av tre med 2-lags glass. Hoveddelen av vinduene er fra byggeår, men enkelte vinduer med noe nyere glass. Kjellervinduer med koblet glass. Vindu på bad i 1. etasje fra produksjonsår 2007. • Det er avvik: Generelt eldre og slitte vinduer. Flere vinduer med punktert og knust/skadet glass. Det bemerkes at vinduer med koblet glass ikke har pakninger mellom karm og vindusramme. Fuktsvelling ved vindusforing på bad i 1. etasje. • Tiltak: En del utskiftinger og reparasjoner må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 DØRER, TG3: Hvitmalt ytterdør med 2-lags glass av nyere årgang i 1. etasje. Ytterdør av tre med 2-lags glass i kjeller. Tradisjonelle balkongdører av tre med 2-lags glass fra byggeår • Det er avvik: Slitt, men funksjonell ytterdør i kjeller. Funksjonelle, men generelt slitte balkongdører. Punktert glass ved balkongdør på stue og trappegang i 1. etasje. Tofløyet balkongdør på stuen og balkongdør på soverom kan ikke låses. • Tiltak: Det må påregnes tiltak med reparasjon/utskifting av balkongdører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TERRASSE, TG1: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med liggende rekker/spiler. Årstall: 2020. VERANDA MOT NORD, TG2: Veranda mot nord oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord og terrasse mot vest med bærende konstruksjoner av betong, med dekke av terrassebord/plastet dekke. Malt rekkverk med liggende kledning, malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. UTVENDIGE TRAPPER, TG3: Trapper i impregnert trevirke ved inngangsdør og ved terrasse mot øst. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp opp til terrasse mot øst. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt kun små høydeavvik i hovedetasjen. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt lettklinkerpipe fra byggeår med sotluke i kjeller og heldekkende pipebeslag over yttertak. Eldre vedovn og oljefyr/sentralfyr er tilsluttet pipe i kjeller (oljefyr er ikke i bruk). Eldre vedovn på stue i kjeller og noe nyere vedovn på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kommunen har gitt opplysninger om at det ikke er ført tilsyn ved boenheten siden 16.03.2004. Oppvarming med fossil fyringsolje er forbudt fra og med 2020. Ukjent om dette anlegget kan ombygges til biobrensel. • Andre tiltak: Det anbefales å få utført tilsyn med pipe/ildsteder for å avdekke tilstand. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Innredet kjeller med tilfarergulv med laminat og malte betonggulv. Veggene har malte plater, malt panel og betong/mur. • Det er avvik: Det er registrert fuktverdier like over grenseverdi ved piggmåling i tilfarergulv under trappen og stedvis med overflatesøk ved yttervegger i vindfang og bod. Det ble også registrert en vesentlig skjevhet ved oppforet tregulv på soverom mot nordøst. Ukjent om dette har sammenheng med fuktproblematikk og evt skjult skade. • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke om det eventuelt er skade på treverk i tilfarergulv på soverommet og ellers overvåke tilstanden på innforede vegger og tilfarergulv da dette er en risikokunstruksjon ifbm fuktproblematikk. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 2020. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. GARASJE: Garasje (doble porter) oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av lettklinker. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. , renner og nedløp av plast. - To vippeporter Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i hver etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det ble ved forrige salg av denne eiendommen bemerket at to tanker for fyringsolje ligger nedgravd på eiendommen, og opplyst at en tank er fylt med vann og at den andre inneholder ca 500 liter med fyringsolje. Oljefyr er ikke i bruk. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - HOVEDPLAN: Deler av areal for dagens stue er opprinnelig godkjent som et ekstra soverom. (Ikke søknadspliktig endring). - KJELLER: - Deler av areal for dagens vaskerom er opprinnelig godkjent som rom for "Brensel", og dagens bad er opprinnelig vaskerom. - Deler av dagens soverom og stue er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Ettersom at vinduer er i samsvar mot dagens bruk sett opp mot godkjent rømning, så utgjør det ingen søknadsplikt å endre fra et tiltenkt primært rom (i dette tilfellet hobbyrom) til et annet primært rom (i dette tilfellet soverom). - Det andre soverom i kjeller er opprinnelig godkjent som redskaps/sportsbod. Siden dette rommet er godkjent for sekundært rom, så utgjør det en søknadsplikt til å endre til soverom. Det gjøres samtidig oppmerksom på at dette rommet ikke kan markedsføres som del av det totale antallet for boligens soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Balkong/terrasse/rom under balkonger - Innvendige overflater - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Punkter for våtrom TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taksiden mot nord. Takrenne over "stuedel" mot nord fremstår svært slitte med mye rust/tæring. Renner/beslag/nedløp generelt har overgått forventet brukstid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Vinduer: Generelt eldre og slitte vinduer. Flere vinduer med punktert og knust/skadet glass. Det bemerkes at vinduer med koblet glass ikke har pakninger mellom karm og vindusramme. Fuktsvelling ved vindusforing på bad i 1.etasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Dører: Slitt, men funksjonell ytterdør i kjeller. Funksjonelle, men generelt slitte balkongdører. Punktert glass ved balkongdør på stue og trappegang i 1. etasje. Tofløyet balkongdør på stuen og balkongdør på soverom kan ikke låses. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Branntekniske forhold: Boligen har to brannslukningsapparat, og to røykvarslere montert. Begge apparatene er over 10 år gamle- TG3. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utstyrt med sluk og mangler tettesjikt som oppfyller dagens krav. Vann fra dusj og servant ledes gjennom veg mot tilstøtende vaskerom og er ført til sluk i vaskerommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Varmesentral - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er etablert utleieleilighet i sokkelen med egen inngang, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er i dette tilfellet en intern forbindelse mellom begge etasjene, slik at utleie som del av egen bolig er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i sokkelen opprinnelig er godkjent som redskaps/sportsbod. Det er søknadspliktig å endre fra sekundære rom til primære rom. Det er til orientering ikke påvist avvik i tilstandsrapporten for rømning. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at arealet ikke er godkjent som en egen enhet, og en eventuell etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 787