Mølnvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 656 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, heisutgifter og felles strøm. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameie Mølnveien. Det benyttes ingen ekstern forretningsfører. Kontaktperson for sameiet er Hege Sørgaard Galguften. Info fra sameiet: - Bygningsforsikring og div deles på brøk. - Heis og strøm fellesanlegg gjelder kun boligseksjonene med 1/3 hver. Totalt 60.000,-/3 = 20.000,- per seksjon. - Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjon. - Seksjonseier ordner selv med TV/internett, innbo forsikring og strøm i egen seksjon. - Ved evt. arealavik gjelder uansett eierbrøk, så fremt sameiet ikke avtaler noe annet i ordinært sameiemøte. - Det opplyses at det er utbedret lekkasje på tak i høst. Kr 35.000,- blir betalt fra sameiets oppsparte midler.

Forsikringspolise

19449903

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og eventuelt på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 163 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Garasje og bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat og flis. VEGGER: Malte mdf plater og malte plater av spon/gips. HIMLING: Malt mdf trefiberpanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD/VASKEROM: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med standard fra ca 2018. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med malt trefiberpanel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj m/innfellbare dusjvegger. Oppvarming med termostatstyrt gulv varme. Ventilering med avtrekksvifte i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og himling med malt trefiberpanel. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 35 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Nedsenket gulv i dusj. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast av ukjent alder. Ukjent konstruksjons oppbygging med tanke på membran, tettesjikt, slukmansjett ol. Normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som membran/tettesjikt under/bak flis. Uavhengig kontroll forutsettes utført da brukstillatelse foreligger og ansvarlig søker gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at slik kontroll er utført, og at bygget er oppført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj m/innfellbare dusjvegger. Det forutsettes at innebygget toalettsisterne er lekkasjesikker med montert sealing bag eller tilsvarende. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte i himling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra bod. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med standard fra ca 2018, og med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Innredning med malte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjestoppesystem er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig gate. Det er heis i bygget.

Byggemåte

Seksjonert leilighet med generell standard fra ca 2018, beliggende i 2. etasje og som del av "Sameie Mølnvegen" i Overhalla. Eiendommen/bygningen er et kombinasjonsbygg med nærings- og boligarealer, med 3 seksjonerte leiligheter i byggets 2.etasje. Garasje og bod i 1.etasje. Bygningen har heis. Leiligheten fremstår generelt i bra stand selv om noen avvik er bemerket. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Bygningen har saltak konstruksjon av tre. Gammelt kaldloft med gulv over leiligheten med adkomst fra loftsluke m/stige. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert en del gamle fuktmerker/fuktskjolder og noen vann/fuktskadde materialer ifbm gammel takhatt/luftehatt. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak, men generell opprydding og fjerning av gamle/skadde bygningsmaterialer bør påregnes. VINDUER, TG1: 2-lags vinduer av tre fra 2017-2018. Ett soveromsvindu fra 2015. DØRER, TG1: Malt ytterdør av tre med 4 stk små glassfelt. Ukjent alder, men døren vurderes å være fra ca 2017/2018. Terskel på innsiden av dør var løs, men opplyses å ville bli festet/utbedret. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2016. INNVENDIGE DØRER, TG1: Malte 1-speils tredører fra ca 2018. Justering av enkelte dører som tar noe i terskel, karm ol. er å vurdere som påregnelig. TAKTERRASSE, TG1: Takterrasse mot sør med adkomst fra balkongdør på kjøkken. Ukjent alder på tekking/membran under terrassedekke. Terrassen vurderes etablert ca år 2018. Det bemerkes at balkongdør er montert noe lavt i forhold til balkongdekke. ETASJESKILLE/GULV MOTGRUNN, TG2: Ukjent om etasjeskiller består av tre eller betong. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. GARASJE OG BOD, TG2: Garasje i 1. etasje med tilhørende bod. Garasje ca 30 m2. Bod ca 5 m2. • Det er avvik: Det ble registrert noe fuktinntrengning i bod. Ukjent årsak, men det pågikk noen utbedringsarbeider av tak/terrasse ved besiktigelsen. Se egenerklæring. • Tiltak: Forholdet bør holdes under noe oppsikt med tanke på om lekkasjen er stoppet.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for "Ranemsletta". Reguleringsformål er oppgitt til "Forretninger/bolig". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Avvik dagslysflate vindu: Det bemerkes at vindu på det minste soverommet er noe lite i forhold til krav til dagslysflate. Kjøper overtar ansvar og evt. kostnader knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Ikke foretatt radonmåling - Ventilasjon - Elektrisk anlegg TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Avløpsrør - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 689