Utsikten 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 12 m²
ALH: 10 m²
GUA: 89 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på romslig gårdsplass rett utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Loft: Stue (evt. soverom) og soverom. Grillhytte 6 m3 Utvendig bod 7 m3

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Overflater med lakkerte furugulv og trepaneler på vegger og i himlinger. BAD: - Generell: Bad med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Baderomsplater på vegg i dusjsone. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Rommet er ikke ventilert. - Overflater vegger og himling, TG2: Trepanel på vegger og trepanel i himling. Baderomsplater på vegg i dusjsone. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er avvik: Baderomsplater i dusjsone er noe løse. Det bemerkes videre at sokkellist ikke er montert ved nedre del av baderomsplater og at ender av baderomsplater ikke er forseglet. Vegger bak dusj og servant er definert som våtsoner og skal være beskyttet av egnet vanntett sjikt. Vegg bak/under servant er ikke beskyttet av slikt vanntett sjikt. Vegger skal også et stykke utenfor selve dusjen ha slike vanntette overflater. • Tiltak: Ender av baderomsplater bør forsegles/fuges for å hindre fuktopptrekk. Løse baderomsplater bør festes og fuges/tettes. Veggoverflater bak/under servant og på utsiden av dusjvegger bør ikke utsettes for direkte bruksvann. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk. Det ble målt ca 5 mm nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sokkellist mot gulv ved dusjhjørneløsning er høyere en dørterskel hvilket medfører at evt lekkasjevann utenfor dusj vil renne ut ved dør før det når sluk. Konsekvens/tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Etablering av spalte under sokkellist bør etableres, men da med fare for at bruksvann fra dusj renner ut på gulv. Det bør etableres en tett oppkant mot døråpning slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på membran/tettesjikt, men normal byggeskikk tilsier at smøremembran er påført/montert under/bak flis. Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Forskyvning av sluk/vannlås i forhold til flis/slukrist medførte at vannlås ikke kunne demonteres og slukmansjett kunne ikke registreres/inspiseres. • Andre tiltak: Fremskaff dokumentasjon på utførelse om mulig. Det bør gjøres tiltak slik at vannlås i sluk kan demonteres for rengjøring ol. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. • Det er avvik: Det ble registrert noe svelling/slitasje ved dørfronter ol. • Tiltak: Maling/forsegling av fuktutsatte områder ved innredning anbefales. - Ventilasjon, TG3: Rommet er ikke ventilert. Evt ventilering via vindu. Vurdering av avvik: • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering må etableres. Montering av avtrekksvifte anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken fra byggeår 2007. Overflater med lakkerte furugulv og med trepaneler på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med gråmalte profilerte fronter og sort laminert benkeplate. Oppvaskkum og koketopp er nedfelt i benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Flismønstret kitchenboard plate er montert på vegg over kjøkkenbenk. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra privat stikkveg som er tilsluttet felles privat veg for hyttefeltet.

Byggemåte

Hytte fra byggeår fra 2007, beliggende som del av Løvsjølia hyttefelt i Lierne. Det er også oppført en praktisk utvendig bod for lagring og eget grillhus. Enkel og grei adkomst fra privat stikkveg som er tilsluttet felles privat veg for hyttefeltet. Punktfestet naturtomt med romslig opparbeidet gårdsplass. Eiendommen er tilsluttet felles privat vann og avløp. Oppvarming med strøm og vedfyring. Hytta fremstår med standard fra byggeår og vurderes å være i normalt bra stand selv om noen utbedringer og noe ekstra vedlikehold er å vurdere som påregnelig. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med pappshingel fra byggeår 2007. Vindskier og takkasser med malte bord/trepaneler. Taktekkingen ble besiktiget fra bakken og fra tak. • Det er avvik: Taktekkingen er ca 18 år gammel og tilstandsgrad 2 settes da mer en halvparten av normal levetid er overskredet. Normal levetid for pappshingel er ca 20-30 år. Det ble registrert råte ved ender av flere vindskibord. (Tilstandsgrad 3 for råteskader). • Tiltak: Råteskadde vindskier må påregnes skiftet. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Kott uten tilkomstmulighet utenfor knevegger i loftsetasje. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noen skader på takrenner ved takoverbygd inngangsparti og en del frostspreng ved taknedløp. Takhatt har blitt revet av og har blåst bort. Det bemerkes noe rust/slitasje ved pipebeslag. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Eier har gitt opplysninger om at ny takhatt vil bli montert før salg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår (villmarkskledning). VINDUER, TG1: Hytte vinduer av tre med 2 + 1-lags glass fra byggeår. Sprosser i ytterste glass. DØRER, TG1: Rødmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdører av tre i samme utførelse som vinduer mellom stue/vinterhage og til loftsbalkong. Balkongdør av tre med 3-lags glass fra 2011 fra vinterhage til utvendig balkong. Det bemerkes noe løs gummilist/slepeterskel under dørblad. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Takoverbygd platt/inngangsparti mot nord er sammenbygd med enkel markterrasse. Liten balkong i 1.etasje mot sør-vest. Delvis takoverbygd loftsbalkong mot sør-øst. Innglasset balkong (vinterhage) under loftsbalkong. • Det er avvik: En del skjevheter og slitasje ved markterrasse mot nord. Balkong mot sør-øst har noe ufullstendig rekkverk og det ble registrert noe råte ved enkelte rekkverks staver. Det bemerkes også en liten skade ved dekke i overgang inn mot trapp. Vinterhage: Ufagmessig montert tettesjikt/asfaltpapp der noe vann vil trenge inn. Noe vann ble registrert på gulv i vinterhagen. Hjemmebygde glassfelt i vegger med 1-lags glass er noe utette og det må påregnes at noe fukt/vann vil kunne trenge inn. Det bemerkes noe enkel utførelse ved fundamentering. • Tiltak: Oppretting og ekstra vedlikehold bør vurderes ved markterrasse. Noen utbedringer og ekstra vedlikehold må påregnes ved balkong mot sør-vest. Det må vurderes utbedrende tiltak ifbm tekking over vinterhage. Montering av dekke ved loftsbalkong må vurderes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Dovre vedovn med toppmontert stålpipe. Skiferforblendet brannmur bak vedovn og lakkert metallplate på gulv under ildsted. Det bemerkes at det ble registrert noen fuktmerker langs etter pipe i loftsetasje. Fuktmerkene kan ha sammenheng med at pipehatt har blåst av som omtalt i avsnitt for "Nedløp og beslag". Det bemerkes også sprekk i stein inne i vedovn. KRYPKJELLER, TG IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Hytten har krypkjellerløsning, men uten inspeksjons mulighet. Det bør etableres inspeksjons mulighet til krypkjeller slik at konstruksjoner kan vurderes. Det gjøres generelt oppmerksom på at krypkjellerløsninger er å betrakte som risikokonstruksjoner med noe høy skadefrekvens. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: I følge gammel takstrapport er enkel rørdrens av plast lagt ned rundt ringmur. Som omtalt i eget avsnitt for "Krypkjeller" bør krypkjeller inspiseres da negative forhold ved drenering eventuelt kan avdekkes ved slik inspeksjon. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Ifølge gammel takstrapport er hytten fundamentert med betongfundamenter til fast fjellgrunn og har ringmur av betong. BOD: Enkelt uthus er oppført på eiendommen i form av tradisjonelt byggesett av tre med ca 25 mm laftet plank. Har behov for noe vedlikehold.. Enkel saltakkonstruksjon av tre er tekket med takpapp. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GRILLHYTTE: 6-kantet grillhytte er oppført på eiendommen. Grillhytten har grusgulv og er forøvrig oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Taktekking med pappshingel. Har behov for noe vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Løvsjølia Hytteområde i Lierne kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Enkel og grei adkomst fra privat stikkveg, tilsluttet felles privat veg for hyttefeltet. Eiendommen er tilsluttet privat vannforsyning og privat avløpsanlegg som er felles for hyttefeltet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det gjørs oppmerksom på at vindu og balkongdør i loftetasje er for små i forhold til dagslysflate. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnder knyttet til dette, kfr. megler. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for loftet som i opprinnelige tegninger er godkjent med 2 soverom, mot dagens loftstue og soverom. Dette utgjør ingen søknadspliktig endring, men til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noen skader på takrenner ved takoverbygd inngangsparti og en del frostspreng ved taknedløp. Takhatt har blitt revet av og har blåst bort. Det bemerkes noe rust/slitasje ved pipebeslag. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er noe bratt og håndrekke er kun montert på en side i trappeløp. Rekkverk mot trappestikk i loftsetasje er ikke montert. Det bemerkes at lettvegg mellom trappeløp og stue kun er kledd på en side. Tilstandsgrad 3 pga manglende rekkverk mot trappestikk i loftsetasje ihht NS 3600 Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Bad ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: - Taktekking - Balkong/terrasse og rom under - Ikke foretatt radonmåling - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. TG IU: - Krypkjeller
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 047