Overhallsvegen 8 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget Ansiennitetsregler: 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 5 311 pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 2 316 627
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.10.2025

kr 80 551
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Lånenummer: 84504534773, Danske Bank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 6.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 15.10.2025: 2 316 627 Andel av saldo: 80 552 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2044 ) NIBOR + 2,2% (fastsettes daglig) Ballonglån, må refinansieres før 31.12.27

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP560092

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Overhallsvegen Borettslag har 18 utendørs parkeringsplasser. Ingen har faste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 162 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

2. Etasje: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom

Detaljer

Pen 2-roms leilighet oppgradert i 2012 med sentral beliggenhet. Gangavstand til alle fasiliteter. Parkering.

Standard

Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malt strie på betong og himlinger er av malt betong. Det er lagt varmefolie under laminatgulv på stue og kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i stuen. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen malte glatte dører. 2. ETASJE BAD Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har baderomsplater. og taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det ikke er foretatt forsegling av underkant baderomsplater i dusjsone. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Overflater gulv - TG 1 Gulvet har malt/behandlet betong. Fall mot sluk er målt til 28 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen overflatebehandlingen ved dørterskelen er 59 mm. Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt annet enn overflatebehandling av betongen. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre stålsluk og mangel på slukmansjett og tilfredsstillende tettesjikt. Konsekvens/tiltak • Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Denne løsningen har fungert i mange år men tilfredstiller ikke dagens krav til løsning på membran/tettesjikt. Kostnasestimatet omhandler legging av belegg og evt utskifting av sluket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er en mindre drypplekkasje fra dsujhodet . Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon - TG 2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjoner av betong. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Det ble ikke gjort overflatesøk på nedre del av platene i dusjsonen da en mindre drypplekkasje fra dusjhodet gjorde at platene var fuktige på overflaten. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Mellom benkeplate og overskap er det satt på Kitchenboard. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det anbefales imidlertidig å fuge overgang benkeplate-kitchenboard ved servanten for å forhindre vannsøl ned bak innredningen. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 1 Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør - TG 1 Synlige avløpsrør av plast. Tilstandsgrad satt på synlige rør. Skjulte rør er av ukjent type og alder. Ventilasjon - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank - TG IU Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Ukjent alder og avrenningsmulighet. Elektrisk anlegg - TG 2 Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgang utenfor entrèdøren. Skjult/åpen installasjon. Branntekniske forhold - TG 0 Boligen har et brannslukningsapparat, og en røykvarsler montert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til boligen fra offentlig veg. Adkomst til selve leiligheten via felles inngang og trapperom, det er ikke heis i bygget.

Byggemåte

Vinduer - TG 1 Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører - TG 1 Bygningen har PVC balkongdør med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong og stål, rekkverk i metall og fasadeplater. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkahøyde målt til 0,96 meter, dagens krav er 1,0 meter. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og området er underlagt reguleringsplan "RV.769, Høknes-Orientkrysset, del 2". Eiendommen er regulert til "Bolig". Omfattes av igangsatt arbeider med ny reguleringsplan for "Namsos sentrum" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre stålsluk og mangel på slukmansjett og tilfredsstillende tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.