Solvanggata 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1. Etasje: Kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, toalettrom, bod, vindfang, gang. 2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2. Kjeller: Gang, bod, bod 2.

Standard

INNVENDIG: Oveftaler - TG1: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater og innvendige tak har malte plater, malt trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 19 mm i stuen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG2: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er ikke foretatt tilsyn siden 14.02.2007. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det anbefales å få utført tilsyn av fyringsanlegget. Rom Under Terreng - TG2: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Kjelleren har innforede vegger med panel og betonggulv. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige trapper - TG2: Boligen har malt tretrapp opp til 2. etasje og enkel tretrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rekkverket på trappen opp til 2. etasje er lavere enn dagens krav og har for store åpninger. Trapp ned til kjeller mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å gjøre åpningene mindre på trapp til 2. etasje og etablere rekkverk/håndløper på kjellertrapp. Innvendige dører - TG2: Innvendig har boligen malte og ubehandlede fyllingsdører og malte glatte dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM: Generell: Bad/vaskerom med malte himlingsplater, flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte og ventil i himlingen. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring Overflater vegger og himling - TG1: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring. Overflater Gulv - TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra gulv ved kabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen er 11. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er avvik: En dør på kabinettet er løs i nedre kant og det er litt svelling på øverste skuff på innredningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak på skuffen men hvis det ikke forsegles er det fare for utviklinmg av svelling. Ukjent om dek til dør på kabinettet kan skaffes, det må underskes nærmere. Ventilasjon - TG1: Det er elektrisk styrt vifte og ventil i himlingen. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Hulltaking er foretatt fra kjeller under sluket uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Det ble også utført overflatesøk uten å påvise avvik. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Det bemerkes noe slitt overflate på et par fronter og et lite hakk i benkeoplaten ved komfyr, ellers normal slitasje. Årstall: 1983. Avtrekk - TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 1983. SPESIALROM TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - TG2: Toalettrom med malte plater i himling, malte plater og brystningspanel på vegger og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil i himlingen. Årstall: 2009 Kilde: Egenerklæring. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG1: Det er avløpsrør av plast. En liten del av avløpsrør til servant og toalett på toalettromet er av eldre jernrør- TG 2 for diss pga alder. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring Ventilasjon - TG1: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Det anbefales å montere veggventiler på soverom i 2. etasje. Varmesentral - TG2: Det er installert varmepumpe. Årstall: 2015 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hvis det ikke er utført service på pumpen siste to år, anbefales dette. Varmtvannstank - TG1: Varmtvannstanken er på 200 liter. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende ved Tiendeholmen på østre byområde i Namsos. Kort gangavstand til barnehage, gangavstand til barneog ungdomsskole og sentrum. Eldre bolig med 1 og 1/2 etasje og kjeller og med tilbygg fra 1974 og 1983. Av oppgraderinger nevnes bad og størstedelen av innvendig vann- og avløpsledninger og drenering fra 2006/2007, toalettrom fra 2009 og kledning og vinduer på vegg mot vest fra 2021. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av lakkerte steinprofilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra altanene. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Platene har slitt/manglende overflatebehandling og sannsynligvis passert forventet brukstid Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales overflatebehandling for å forlenge brukstiden. Nedløp og beslag - TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. Veggkonstruksjon - TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt og delvis oppsprukket kledning på gavl ved altan mot sør. Også noe råte i vindskier. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Veggkonstruksjon - vest - TG1: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av liggende bordkledning. "Byttet til diffusjonsåpen vindsperre, kledning, hjørnekasser, vinduer, dør samt bunnsvill i 2021." Takkonstruksjon/Loft - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Ukjent takkonstruksjon da det ikke var stige/gardintrapp for besiktigelse. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand. Vinduer - TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: En del eldre vinduer fra 1975 og 1980-tallet med slitte overflater og feil i beslagsløsninger som gir fuktopptrekk i karmer. Vindu med koblet glass på soverom i 2. etasje med lav u-verdi og tetting. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes en del tiltak med beslagsløsninger, overflatebehandling og/eller utskifting av enkelte vinduer. Vinduer - vest - TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på vestveggen. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører - TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malte altandører i tre. Hovedytterdør ble byttet i 2021, samtidig med vinduer og kledning på vestveggen. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør mot sør har sprukket glass og altandør mot nord lar seg ikke lukke helt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Altandør mot nord kan påregnes utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Altaner i 2. etasje over tilbyggene oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Tekking av metallplater under terrassebordene. Malt rekkverk med liggende tett kledning på altan mot nord og med liggende spaltekledning mot sør , malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverkshøyde målt til henholdsvis 0,83 meter og 0,87 meter, dagens krav er 1,0 meter. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Andre tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til rekkverkshøyde på byggetidspunkt var 0,9 meter. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG1: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er fra 2007. Årstall: 2007 Kilde: Egenerklæring Grunnmur og fundamenter - TG2: Eldste del av bygningen har betonggrunnmur med natursteinsfyll, tilbygg har grunnmur lettklinkerblokk. På innsiden av betonggrunnmuren er det murt opp teglsteinsmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker på utsiden av betonggrunnmur ved vindusåpningene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak men forholdene bør holdes under oppsyn. Terrengforhold - TG2: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område merket "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" i NVE`s kartblad. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: Private stikkledninger for vann/avløp frem til offentlige hovedledninger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent alder/type utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales for å avdekke alder/forventet brukstid på disse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Garasje står delvis over på nabotomten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. påbygd bod, trapperom som benyttes som soverom/garderoberom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar knytet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG2: - Utvendig Taktekking - Utvendig Nedløp og beslag - Utvendig Veggkonstruksjon - Utvendig Vinduer - Utvendig Dører - Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig Radon - Innvendig Pipe og ildsted - Innvendig Rom Under Terreng - Innvendig Innvendige trapper - Innvendig Innvendige dører - Tekniske installasjoner Vannledninger - Tekniske installasjoner Varmesentral - Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg - Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold Terrengforhold - Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom Overflater Gulv - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom 1. Etasje Toalettrom Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Trapp fra entrè ned til kjeller er dekket over med gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 655