Grønlihøgda 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

1. etasje: Gang, trappegang, bad/vaskerom, kjøkken, stue. Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 Kjeller: Bod, bod 2, bod 3.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: GULV: Laminatgulv, gulvbelegg og lakkerte tregulv. VEGGER: Malte trepaneler, malte mdf trefiberplater, malt tapet og malte sponplater. HIMLINGER: Malte sponplater (takess), malte trepaneler, malte plater og malt mdf panel. Overflater i rom som er beskrevet og vurdert i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Innvendige overflater vurderes å være i normalt bra stand med jevnlig utførte oppgraderinger og vedlikehold. Det bemerkes likevel noen manglende hjørnelister/feielister, fuging/list mot dørterskler og lignende. Stedvis ujevnt underlag under gulvbelegg blant annet med at gulvbelegg er montert rett på bordgulv/tregulv. Eventuelt behov for oppgraderinger/modernisering må vurderes av den enkelte. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2: Etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noen generelle skjevheter ved etasjeskillere. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG3: Murt teglsteinspipe med røykkanal og luftekanal fra byggeår. Sotluke i kjeller og nyere heldekkende pipebeslag m/røykhatt over yttertak. Jøtul vedovn er tilsluttet pipe på stue. Kobberplate på gulv under ildsted. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kommunen har gitt følgende opplysninger: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 05.09.2024. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sotluke ble ikke åpnet ved besiktigelsen pga svært treg lås/vrider, men montering av sotlukestein vil kunne lukke avviket ved at sotluken er plassert for nærme brennbart (dør). Eier har gitt opplysninger om at sotlukestein vil forsøkes fremskaffet før salg. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige trapper - 2 - TG2: Malt loftstrapp av tre med gulvbelegg i trinn og trappeneser av plast. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det bemerkes noe lav takhøyde i trappestikk. Konsekvens/tiltak • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører - TG2: Generelt malte formpressede dører av noe nyere årgang. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Det er avvik: Det bemerkes en del slitt/flassende maling og noe fuktsvelling ved baderomsdør. En soveromsdør med løs/skadet terskel. Døren tar noe i terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Tiltak: Utbedring av baderomsdør bør påregnes. VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM: GENERELL: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad ble renovert/oppgradert ca år 2005. Overflater med gulvbelegg, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med reflektorovn på vegg. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Årstall: 2005 kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater vegger og himling - TG2: Malte mdf trefiberplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mdf plater på vegger er ikke behandlet med egnet vanntett sjikt. Vegger i våtsoner er ikke vanntette. Det ble registrert noe fuktsvelling i himling ved rørgjennomføring for lufting av avløp. En del fuktsvelling ved veggplater over servant og i område ved vaskemaskin. Vegger må ikke utsettes for direkte vannbelastning. Påføring av våtromsmaling anbefales. Forhold med svelling i himling anbefales holdt under noe oppsikt. Overflater Gulv - TG2: Gulvbelegg med oppbrett mot vegger. Det ble målt ca 10 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Det ble registrert noe utett gulvbelegg mot dørterskel. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Tiltak: Utett gulvbelegg ved dørterskel må tettes. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Gulvbelegg fra ca 2005 fungerer som membran/tettesjikt ved gulv. Gulvsluk av jern fra ca 1969/1970 under dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes noe begynnende fuktsvelling/slitasje ved nedre del av skrogsider ol, men ikke av vesentlig betydning. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Ventilasjon - TG2: Ventilering med fuktstyrt avtrekksvifte på yttervegg. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet mangler tilluftsventilering Konsekvens/tiltak • Tiltak: Etablering av tilluftsspalte ved dør, terskel eller lignende anbefales for best mulig effekt ved avtrekksvifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner. Yttervegger bak dusj og servant. Kjøkkeninnredning) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. det ble i tillegg utført piggmålinmg i trevirke i område under sluk fra krypkjeller. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Kjøkken med generell standard fra ca 2008. Overflater med laminatgulv, tapetserte vegger og tak med malte trepaneler. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Oppvaskkum er nedfelt i benkeplate. Vinyltapet på vegg over kjøkkenbenk. Ukjent hvorvidt komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap følger med ved salg. Ventilering med kjøkkenhette over komfyr. Det bemerkes noe fuktsvelling/slitasje i skjøt ved benkeplate. Det bemerkes forøvrig noe uferdig vegg bak kjøl/fryseskap (mangler tapet) og noen manglende gulvlister/feielister ol. På tross av noen registrerte avvik som omtalt vurderes kjøkkenet generelt å være i normalt bra stand og det settes tilstandsgrad 1. Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Avtrekk - TG1: Ventilering med kjøkkenhette over komfyr. Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG1: Vanninntak og stoppekran ble ikke funnet/registrert ved besiktigelsen. Ifølge gammel salgsoppgave er vanninntak av plast med stoppekran av typen kuleventil montert under trapperepos i kjeller. Vannledninger av kobber og galvanisert jern der eldste deler vurderes å være fra byggeår. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran må merkes og tilgjengelighet må forbedres. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG2: Avløpsledninger av plast og gulvsluker av jern. Eldste deler vurderes å være fra byggeår. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG1: Boligen har naturlig ventilering via veggventiler, vindusventiler ol. Avtrekksvifte er montert på kjøkken og bad. Varmesentral - TG2: Panasonic luft/luft varmepumpe fra ca 2006 er montert på stue. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det bemerkes at normal levetid for varmepumpen er overskredet. Varmepumpen må sjekkes av fagperson, som må utføre service og eventuelle tiltak. Varmtvannstank - TG2: Ca 115 liters CTC varmtvannsbereder fra 1996 er montert i kjeller Årstall: 1996 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bereder er over 20 år. Tilstandsgrad 2 pga alder ihht NS3600. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da bereder fungerer, men det gjøres oppmerksom på risikoen for svikt pga installasjonens alder.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fra byggeår ca 1954 beliggende som del av et lite boligfelt i landlige omgivelser omlag 6 km sør for Namsos bysentrum. Noe trafikkstøy fra nærliggende veg må påregnes. Normalt gode lys/solforhold og utsikt til nærområdet. Romslig selveiet tomt med slakt terrengfall mot øst. Tomten er normalt opparbeidet med plen og diverse beplantning. Enkel og grei adkomst fra felles privat adkomstveg med parkering på egen tomt, i garasje eller i carport. Eiendommen er tilsluttet offentlig vannforsyning og har privat avløpsanlegg med septiktank. Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedfyring. Av vesentlige oppgraderinger/påkostninger i "nyere tid" nevnes at bad i 1. etasje ble oppgradert/renovert i 2005. Balkong ble oppført i 2005. Bordkledning og vinduer ble skiftet i 2007. Kjøkken ble renovert/oppgradert i 2008. Taktekking ble skiftet i 2011. Carport og tak over inngangsparti ble tilbygd i 2014. Garasje ble tilbygd eksisterende uthus/garasje i 2020/2021. Terrasseplatt ved garasje ble oppført ca år 2021. Ett rom i uthus/garasje ble innredet ca år 2021. Sikringsskap og inntakskabel ble skiftet i 2021. Selv om boligen har vært gjenstand for mange oppgraderinger som omtalt er fortsatt normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger påregnelig. I den forbindelse nevnes spesielt at boligen har noen eldre el-installasjoner i kjeller, noen eldre vvsinstallasjoner, gamle kjellervinduer og dårlig drenering. Det nevnes også behov for vask/maling av utvendige overflater/fasader. Det henvises til rapportens avsnitt/kapittel for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater fra 2011. Tak over tilbygd inngangsparti og carport fra ca 2014. Taktekkingen ble besiktiget fra bakken. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen vurderes å være i normalt bra stand selv om noe rust/slitasje ble registrert ved ender av takplater ol. Nedløp og beslag - TG2: Takrenner, nedløp og raftbeslag i lakkert stål utførelse fra ca 2011 ved hovedtak og fra ca 2014 ved inngangsparti og carport. Bygningsdelene ble besiktiget fra bakken. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bemerkes noe registrert rust/slitasje. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør vurderes montert. Noe ekstra vedlikehold med rustfjerning og lakkering er påregnelig. Veggkonstruksjon - TG2: Veggkonstruksjonene over grunnmur er oppført med bindingsverk av tre. Utvendig kledning i form av malte liggende trepaneler. Bordkledning opplyses skiftet ca år 2007 og da ble også ny vindsperre montert. Det er videre gitt opplysninger om at det ble blåst isolasjon inn i yttervegger på 1990-tallet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes generelt slitte fasader/utvendige overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utvendige overflater/fasader har behov for vask og ny overflatebehandling pga generell slitasje, en del svertesopp ol. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltakkonstruksjon med taksperrer og taktro av tre med innredet loftsetasje. Kaldloftsløsning over innredet loft med adkomst fra loftsluke m/stige. Takkonstruksjonen er isolert med trespon, men etterisolering mot kaldloft ble utført i 2021. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe sig/svanke ble registrert ved takflater hvilket vurderes som normalt ved denne type eldre konstruksjoner. Noe begrenset lufting av kaldloft der lufting foregår med at vinduer i gavler står i luftestilling. Noen fuktmerker/fuktskjolder ble registrert ved takkonstruksjon. Generelt tørt, men stedvis noeforhøyede fuktverdier. Det gjøres generelt oppmerksom på at etterisolering av kaldloft ved bygninger som er bygget uten fuktsperre (plast) i himlinger kan medføre kondensproblematikk. Det ble registrert noe museskitt på kaldloft. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tiltak for bedre lufting bør vurderes, men søk fagkyndig veiledning da det er noe usikkerhet knyttet til om det er montert plast/fuktsperre mot kaldloft og at ytterligere lufting kan medføre økt kondensproblematikk. Vinduer - TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass. Vinduene opplyses skiftet ca år 2007, men har delvis noe eldre produksjonsdato. Det bemerkes at det bør tettes ut mot sidene ved vindusbeslag da beslag ikke har oppbrett. Det ble stedvis registrert noe løsnet utvendig omramming. Årstall: 2007 kilde: Tidligere salgsoppgaver Vinduer - 2 - TG2: Kjellervinduer av tre med 1 og 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generelt slitte kjellervinduer. Vinduene var ved besiktigelsen innvendig blendet/isolert med isopor. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ekstra vedlikehold må påregnes. På noe sikt bør bytte av kjellervinduer påregnes. Dører - TG1: Malt ytterdør av tre med rundt 2-lags glass fra ca år 2006. Det bemerkes noen utvendige sår/slitasje merker. Heve/skyvedør fra produksjonsår 2005. Det bemerkes noe treg vrider/lås/åpningsmekanisme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Balkong mot sør og øst fra ca år 2005. Balkongen er fundamentert med pelefundamenter av betong til terreng og er forøvrig oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Takoverbygd inngangsparti mot vest fra ca 2014. Trapp/inngangsparti er fundamentert med pelefundamenter av betong til terreng og er forøvrig oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bemerkes en del slitt maling/overflatebehandling. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ekstra vedlikehold med vask/rens og ny overflatebehandling bør påregnes. Utvendige trapper - TG2: Enkel tretrapp fra ca 2014 mot vest ifbm inngangsparti. Tretrapp fra ca 2005 mellom balkong og terreng mot øst. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generelt slitt overflatebehandling ved trapp mot øst. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vask/rens og ny overflatebehandling bør påregnes. Utvendige trapper - 2 - TG3: Enkel tretrapp mellom inngangsparti og carport. Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD: Byggregrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG3: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Drenering/fuktsikring fra byggeår. Ukjent om en form for rørdrens er montert. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det ble registrert en del fukt i kjeller som vurderes å ha sammenheng med sviktende drenering og manglende fuktsikring (grunnmursplast). Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Bytte av drenering bør vurderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Grunnmur og fundamenter - TG2: Grunnmur av betong/betongstein som er innvendig isolert med sementerte treullplater av typen "Tresonitt" eller tilsvarende. Kjellergulv av betong. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes noe grovt kjellergulv med noe oppsprekking/frostskade, spesielt ved kjellerinngang. Grunnmuren vurderes å være i normalt bra stand, men det settes tilstandsgrad 2 pga alder og skader på gulv som omtalt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utbedring av betonggulv ved kjellerinngang bør vurderes. Terrengforhold - TG2: Lett skrånende tomt med terrengfall mot øst. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det bemerkes flatt terreng/uheldig terrengfall ved øvre side mot vest og noe flatt terreng ved fordypning utenfor kjellerdør mot nord. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Det er viktig at terrenget heller ut fra grunnmuren med motfall og fall til siden slik at vann ledes vekk fra og forbi boligen. Dette for å unngå unødvendig fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand av ca 3 meter være god helning vekk fra boligens grunnmur. Dette kun til generell orientering og anbefaling. Utvendige vann- og avløpsledninger TG IU: Eiendommen er tilsluttet offentlig vannforsyning med privat stikkledning av ukjent type og alder. Eiendommen har privat avløp til septiktank. Ukjent type og alder på stikkledninger. Septiktank TG IU: Septiktank ble ikke lokalisert eller besiktiget/vurdert ved befaringen. Ukjent type, alder og tilstand.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Rødekorsheimen" i Namsos kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG2: - Utvendig Nedløp og beslag - Utvendig Veggkonstruksjon - Utvendig Takkonstruksjon/Loft - Utvendig Vinduer - 2 - Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig Utvendige trapper - Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig Radon - Innvendig Rom Under Terreng - Innvendig Krypkjeller - Innvendig Innvendige trapper - 2 - Innvendig Innvendige dører - Tekniske installasjoner Vannledninger - Tekniske installasjoner Avløpsrør - Tekniske installasjoner Varmesentral - Tekniske installasjoner Varmtvannstank - Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg - Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold Terrengforhold - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom Overflater vegger og himling - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom Overflater Gulv - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom Ventilasjon TG3: - Utvendig Utvendige trapper - 2 - Innvendig Pipe og ildsted - Innvendig Innvendige trapper - Tomteforhold Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.