Håmyrvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
ALH: 4 m²
GUA: 99 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like ved inngangsparti. Det ble montert lader for elbil i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 1 377 m² på festet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, vaskerom, bod, stue og kjøkken. Loft: Gang, bad og 3 soverom. Uthus med areal 13 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Gulvbelegg, flis og laminat. VEGGER: Malte sponplater, malt strie/tapet og malte trepaneler. HIMLING: Folierte sponplater og malte trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Innvendige overflater fremstår i normalt bra stand med normalt påregnelig bruksslitasje. Det bemerkes noe slitasje ved gulvbelegg på stue. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom i 1.etasje med generell standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malt tapet på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenhette. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrte varmekabler. Flatt gulv med lokalt fall mot sluk under skyllekum. Det ble målt ca 30 mm nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. det er i tillegg etablert ca 10 mm oppbrett av gulvbelegg mot dør/terskel. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Oppbrett av gulvbelegg utenpå veggoverflate. • Det er avvik: Det ble registrert utett gulvbelegg bak toalett og i en del hjørner. • Tiltak: Utett gulvbelegg må tettes/utbedres. Overgang mellom oppbrett av gulvbelegg og vegg anbefales ekstra tettet/sikret i våtsone bak skyllekum. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. • Det er avvik: Toalettsisterne er i ustand. • Tiltak: Eier har gitt opplysninger om at toalett/sisterne vil bli utbedret før salg. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenhette. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak skyllekum/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Møblering/hyller ved tilstøtende bod) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. BAD - Loft: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad i loftsetasje med standard fra ca 2013. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malte trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn. Ventilering med avtrekksventil på vegg tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenhette. - Overflater vegger og himling, TG2: Baderomsplater på vegger og malte trepaneler i himling. • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. • Tiltak: Rørgjennomføring i våtsone under servant må fuges/tettes. - Overflater gulv, TG2: Baderomsgulv med gulvbelegg. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk, men det er etablert bra oppbrett av gulvbelegg mot terskel (ca 35 mm) som vil hindre eventuelt lekkasjevann i å renne ut av rommet. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Det bemerkes fuktmerker i bunn av servantskap som vurderes å skyldes tidligere lekkasje. Ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen, men forholdet anbefales holdt under noe oppsikt. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksventil på vegg tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenhette. • Det er avvik: Rommet mangler tilluftsventilering. • Tiltak: Etablering av tilluftsspalte ved dør, terskel eller lignende anbefales for best mulig effekt ved avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra trappeoppgang. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble foretatt ved sluk. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med generell standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, malt strie på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Heltre kjøkkeninnredning med oppmalte fronter og laminert benkeplate m/nedfelt oppvaskkum. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap følger med ved salg. Ventilering med kjøkkenhette over komfyr tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenhette. • Det er avvik: Det ble registrert "bom" ved mange gulvfliser og oppsprekking i flisfuger ved kjøkkengulv. (Flislim har løsnet fra underlag). Det ble også registrert en del fuktsvelling/slitasje ved underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. • Tiltak: Utbedrende tiltak ifbm løse gulvfliser ol er påregnelig. Svelling/slitasje ved underkant benkeplate bør flikkes og forsegles for å hindre ytterligere utvikling. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenhette over komfyr tilsluttet boligens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenhette.

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei, med videre privat vei inn på Håmyrvegen.

Byggemåte

Seksjonert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med byggeår fra 1994. Felles festet tomt for to stk tomannsboliger med seksjonerte boliger. I forhold til oppgraderinger/påkostninger av en viss vesentlighet nevnes at bad ble renovert i 2013. Det nevnes også at 2 stk soveromsvinduer mot nord og varmtvannsbereder ble skiftet i 2019. Pergola og uthus ble oppført på eiendommen i 2019. Elbil lader ble montert i 2025. Boligen vurderes å være i normalt bra stand selv om en del avvik er bemerket i rapporten. Noe ekstra vedlikehold og enkelte oppgraderinger er på bakgrunn av alder og normal slitasje å vurdere som påregnelig. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med betongtakstein fra byggeår. Undertak av typen Brettex. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. • Det er avvik: Det ble registrert en del mose/groing, spesielt mot øst. • Tiltak: Fjerning av mose fra tak må påregnes. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Lite kaldloft over loftsetasje og kott utenfor knevegger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes at det ikke er etablert inspeksjonsluke til kott utenfor knevegg mot vest. Kaldloft er kun vurdert på bakgrunn av bilder tatt fra inspeksjonsluke pga manglende gardintrapp/stige. Inspeksonsluke i himling er utett. Luken er ikke isolert og mangler fuktsperre. Inspeksjonsluke i knevegg mot øst er utett og luken har ikke fuktsperre. Det ble registrert noe muggdannelse ved undertak og taksperrer på kaldloft. Forholdet kan ha sammenheng med at inspeksjonsluken er utett. • Tiltak: Inspeksjonsluker bør skiftes/utbedres da de er utette. Det anbefales også montert inspeksjonsluke i knevegg mot vest. Forhold med noe registrert mugg ved undertak og taksperre på kaldloft bør undersøkes nærmere. Utbedring av inspeksjonsluke i kombinasjon med ytterligere lufting på kaldloft anbefales. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trepaneler fra byggeår. Utvendige fasader ble sist malt ca år 2019. Det bemerkes stedvis noe svertesopp og grønske i overflater samt stedvis slitt maling som medfører at vask av fasader bør påregnes. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Malte utenpåliggende sprosser er montert. 2 stk soveromsvinduer mot nord ble skiftet ca år 2019. Velux takvindu med 2-lags glass mot øst ble skiftet ca år 2013. Ukjent alder på takvindu mot vest, men mulig det er fra byggeår. • Det er avvik: Det ble registrert en del slitt maling/overflatebehandling ved utvendige vindussprosser ol. Det bemerkes også stedvis manglende utvendige vindusventiler. Det ble registrert noen fuktmerker/fuktskjolder ved takvindu mot vest, men områdene var tørre på befaringsdagen. • Tiltak: Noe ekstra vedlikehold med maling/overflatebehandling er påregnelig. Montering av manglende utvendige vindusventiler anbefales. Takvindu mot vest bør undersøkes nærmere og holdes under noe oppsikt pga omtalte fuktmerker. Kan være snakk om noe utett pakning. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Malte utenpåliggende sprosser er montert. 2 stk soveromsvinduer mot nord ble skiftet ca år 2019. Velux takvindu med 2-lags glass mot øst ble skiftet ca år 2013. Ukjent alder på takvindu mot vest, men mulig det er fra byggeår. • Det er avvik: Det ble registrert en del slitt maling/overflatebehandling ved utvendige vindussprosser ol. Det bemerkes også stedvis manglende utvendige vindusventiler. Det ble registrert noen fuktmerker/fuktskjolder ved takvindu mot vest, men områdene var tørre på befaringsdagen. • Tiltak: Noe ekstra vedlikehold med maling/overflatebehandling er påregnelig. Montering av manglende utvendige vindusventiler anbefales. Takvindu mot vest bør undersøkes nærmere og holdes under noe oppsikt pga omtalte fuktmerker. Kan være snakk om noe utett pakning. DØRER, TG1: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Dørene fremstår funksjonelle og med normalt påregnelig bruksslitasje. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Støp betonggulv mot grunn i 1. etasje. Etasjeskiller av tre. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår. Vedovn er tilsluttet pipe på stue. Flislagt gulv under ildsted. Sotluke på stue. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Fuktsikring og drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen tegn til funksjonssvekkelse og liten risiko pga konstruksjon med "støpt plate på mark", men Tilstandsgrad 2 pga alder ihht NS 3600. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Boligen er fundamentert med "plate på mark" konstruksjon. (Ringmur av lettklinker eller betong og støpt betonggulv). UTHUS: Uthus ble oppført på eiendommen i ca 2019. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter til terreng. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre og utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler. Pulttakkonstruksjon med taksperrer og taktroplater av tre. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Boddør/ytterdør og vindu er montert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. PERGOLA: Takoverbygd uteplass/terresseplatt (Pergola) ble oppført på eiendommen i ca 2019. Konstruksjonene er fundamentert med betongfundamenter til terreng. Gulv og veggkonstruksjoner er oppført av impregnerte trematerialer. Pulttakkonstruksjon av tre er tekket med takplater av plast (lysplater). Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Gang- og sykkelveg langs Fv 17 – Bangsund - Klingakorsen som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei felles for Håmyrvegen. Det har i tidligere år blitt fakturert mellom kr 1000,- og 1500,- i årlig kostnad pr. husstand. En eventuell prisøkning må på et generelt grunnlag påregnes. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentligeledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater gulv, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, vaskerom - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Ventilasjon, bad TG3: - NEDLØP OG BESLAG: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere ihht NS 3600. Det ble registrert noe nedbøyd takrenne mot øst og lekkasje ved ende av takrenne mot sør-vest. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 902