Emil Astrups veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 8 301 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 3 163,- Felleskostnad avdrag 1 118,- Felleskostnad driftsdel 4 020,- Kollektiv avtale med Telenor I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter/avdrag, løpende vedlikehold/drift, kommunale avgifter TV/internett, felles energi, styrehonorar og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må tegnes av hver enkelt andelseier). Østbyen Borettslag v/Styreleder Lars Ove Dahle E-post: ostbyen@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 33 569 204,75
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2025

kr 699 358
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487010402, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 27.10.2025: 33 569 205,- Andel av saldo: 699 358,- Første termin/første avdrag: 30.09.2021 (siste termin 30.11.2050) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører har styret fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og der igjennom få lavere månedlige felleskostnader. Konferer med styreleder Lars Ove Dahle for ytterligere info. (E-post: ostbyen@styrepost.no). Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP560094

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass ved bygningen. Østbyen Borettslag har biloppstillingsplass for inntil 1 bil pr. leilighet på hustomta. I tillegg er det en romslig fellesparkering i nærområdet for gjesteparkering. Lading av EL-bil: Styret har i møte den 28.09.2022 vedtatt at det skal være søknadsplikt på EL-billadere. Det skal kun benyttes èn bestemt type ladere for alle i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang/entrè, kjøkken, stue, spisestue/evt.soverom, soverom og bad/vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Kjeller: 2 boder. Kommentar til areal: Eksternt areal omfatter to egne boder i kjeller. I tillegg til eget areal følger en andel av fellesareal, som blant annet omfatter vaskekjeller og betydelig lagerplass på loft.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater med laminat på gulv, vegger med mdf-plater og malt trepanel, og himlinger belagt med folierte tak-ess og malt panel. Det er registrert noen glipper ved taklist på soverom. Nye lister, eventuelt ny himling, bør vurderes. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom er fra fra 2014. Overflater består av våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, og folierte tak-ess i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater. Himling med folierte tak-ess med innfelte spotter. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er belagt våtromsbelegg med oppkant mot vegger og dørterskel. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Fallforholdene vurderes som tilfredsstillende. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast under kabinett. Belegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning, høyskap, og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Badet ventilers med elektrisk vifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er derfor utført visuslet, i kombinasjon med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Overflater med laminat på gulv, malt tapet på vegger, og himling med tak-ess. Kjøkkeninnredning fra 2014 med lyse slette fronter og glass, og laminat benkeplate. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Garderobeskap på soverom medfølger ikke i salget.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg. Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles inngang og felles innvendig trapperom.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i en tidstypisk 4-mannsbolig fra 1953, bestående av to etasjer med kjeller og loft. Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles inngang og felles innvendig trapperom. Leiligheten har rikelig lagringsplass med to egne boder i kjeller, samt andel av fellesareal som bl.a. omfatter vaskekjeller og betydelig lagerplass på loft. Lys og fin leilighet som hovedsakelig fremstår i bra stand, med kjøkken og bad fra 2014, oppgraderte tekniske anlegg og en del oppussede overflater. Eltilsyn er utført i 2025. Selve bygningen ble omfattende renovert utvendig i 2018–2019 med ny taktekking, takrenner og beslag, etterisolering av yttervegger, nye vinduer og dører, samt bygging av romslige balkonger. Parkering på fellesområde ved bygningen. For en mer detaljert beskrivelse av leiligheten vises til rapportens enkeltpunkt. VINDUER, TG1: Aluminiumsbelagte vinduer av tre med 3-lags glass fra 2018. DØRER, TG1: Brann- og lydklassifisert dør inn til leiligheten. 2-fløyet balkongdør fra 2018 i samme type utførelse som vinduer. BALKONG, TG1: Romslig balkong på ca 17 m² bygget ny i 2018. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller med trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene vurderes som normale med hensyn til byggets alder. Det er registrert enkelte ujevnheter i gulvet ved deleveggen mellom stuene. • Andre tiltak: Det er ikke ansett som nødvendig med tiltak. RADON, TG2: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har murt teglsteinspipe med vedovn på stue • Det er avvik: En side av pipen er innkledd på soverommet. En teglskorstein skal være oppstilt slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker. I følge kommunale opplysninger har det ikke vært gjennomført tilsyn ved boligen siden 2005. Det anbefales derfor å ta kontakt med det stedlige brann- og feietilsyn. • Tiltak: Pipevange på soverom må avdekkes.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med luft/luft-varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri – bolig område som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 21 145
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Varmesentral - Ventilasjon, bad/vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.