Overhallsvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Parkering på oppstillingsplass ved siden av bygget. Konf. megler.

Eiendom

Tomteareal er 325 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

2. Etasje: Gang/trapperom, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2. Loft: Gang/trapp, loft, toalettrom, bod.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG2: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malt trepanel og innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generelt overflater fra byggeår med normal slitasje. Det bemerkes imidlertidig no fuktbelastet panel i himling i gangen og noe skader og buler på himling i spisestuen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes noen tiltak med vedlikehold/oppgraderinger av overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i spisestue. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt større høydeavvik, som ikke er unormalt i byninger med den alder. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Radon - TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG2: Bygningen har to mursteinspiper med vedovn på spisestue tilsluttet den sørlige pipen. Det er sotluke/feieluke på begge pipene på loftet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eier opplyser at feiing og tilsyn av pipe ikke er utført på en del år på grunn av feil type takstige og manglende feieplattform. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Godkjent stige og feieplatttform må etableres slik at tilsyn og feiing kan utføres. Tilstand på pipen kan ikke konstateres før dette er gjort. Innvendige trapper - TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører - TG1: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dører i generelt grei stand med tanke på alder. VÅTROM 2. ETASJE BAD: Generell: Bad med ukjent alder, sannsynligvis fra sist på 1990-tallet, med malt trepanel i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulvet og ventilering med ventil på yttervegg. På grunn av alder og registrerte avvik med løse/sprukne fliser og ukjent mebran/tettesjikt vil oppgradering av badet være påregnelig. Overflater vegger og himling - TG2: Veggene har fliser og taket har malt panel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er laget en nisje i veggen mot kjøkkenet der det er åpent og man kan se oppvaskmaskinen. Dette er en løsning som kan forårsake lekkasje inn til kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Løsningen bør omgjøres slik at det blir tett mellom bad og kjøkken. Overflater Gulv - TG3: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er motfall til sluket fra den lille nisjen som går inn i kjøkkent. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist flere fliser med sprekk og bomlyd og som er løse. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimatet omhandler kun etablering av fall, ikke andre arbeider som kommer i tillegg da dette avhenger av materialvalg etc. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent type/løsning på tettesjikt/membran. Om det er smøremembran er uansett forventet brukstid sannsynligvis overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser ved sluk for å kunne konstatere om det er membran og mansjett. Oppgradering av tettesjikt bør påregnes. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Demonterbart deksel nederst på kabinettet er ødelagt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Usikkert om dette kan erstattes Ventilasjon - TG2: Det er naturlig ventilering med veggventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Hulltaking er foretatt fra kjøkken bak dusjsonen. uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Kjøkkenet har innredning med malte glatte trefronter og benkeplate av heltre/hobbyplate med nedfelt servant. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk - TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Skap over ventilatoren har i tillegg dårlig innfesting. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk ut fra kjøkkenet. Spesialrom, 2. ETASJE TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - TG3: Toalettrom i gang/trapperom med malte plater i himling og på vegger og malt tregulv. Innredet med servant og toalett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet og innredningen er gammelt, toalettet er ikke tilkoblet avløp og rommet har ikke mekanisk ventilering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rommet må renoveres. Eier opplyser at toalettet ble frakoblet avløp i forbindelse med renovering av leilighet i 1. etasje. Ukjent hvilke muligheter det er til å koble til nytt avløp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Overflater og konstruksjon - TG2: Toalettrom etablert på loftet med trepanel i himling og på vegger, baderomsplater på vegg med dusjarmatur, og vinylbelegg på gulvet. Innredet med treinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjarmatur med tilkobling for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn og ventilering med veggventil mot yttervegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: Rommets konstruksjon tilsier at det ikke er egnet å bruke til dusjing. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Tiltak: Om rommet skal brukes til dusjing må godkjente løsninger med tettesjikt etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vannledninger av kobber, med og uten plastkappe, med ukjent alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales kontroll av vannledningene av rørlegger. Avløpsrør - TG2: Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon - TG1: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral - TG2: Det er installert varmepumpe ved trapp i gangen. Vurdering av avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er i tillegg noe ulyd i utedelen og anlegget har ukjent alder. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank - TG2: Varmtvannsbereder er plassert i kjelleren og ikke inspisert. Den er av ukjent størrelse og alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bereder står i kjelleren, areal som tilhører leilighet i 1. etasje, og er ikke inspisert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Seksjonert leilighet i 2.- og 3. etasje/loft i tomannsbolig som ligger sentralt i Namsos med gangavstand til alle kommunale fasiliteter, butikker, barnehage og barne- og ungdomsskole. Bygningen er fra ca. 1914 og innvendige overflater generelt er trolig fra byggeår i tillegg til kjøkkeninnredning. VInduer i 2. etasje er skiftet til 2-lags isolerglass i 2005 untatt et vindu på toalettrom. Bad i 2. etasje er trolig fra slutten av 1990-tallet og det er også etablert et toalettrom på loftet. På loftet ble det også etablert en inntrukket takaltan på slutten av 90-tallet. Leiligheten viser tegn til normal slitasje og aldersrelaterte utfordringer, som forventet med tanke på alderen på bygningen. Avvikene omfatter blant annet taktekking, noen tekniske installasjoner og våtrom som har overgått forventet brukstid og en liten lekkasje ved takaltan Det anbefales vedlikeholds- og utbedringstiltak for å sikre leilighetens tilstand og funksjonalitet på lang sikt. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av skifertakstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utskiftingsintervall på lekter, sløyfer og undertak er ca. 65 år, dette er overgått. Det mangler også noen steiner, som gjør fuktbelastningen på undertak større. Takvinkelen på takoppløftet over altanen er for lav for tekking med skifer, og det er noe råte synlig i taktroet her, i fremre del. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør påregnes tiltak med taktekking/undertak. Skiferstein som er i god stand kan brukes om igjen. På takoppløftet er det også sannsynligvis behov for å bytte ut noe av taktroet og her må annen taktekking vurderes. Nedløp og beslag - TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall med ukjent alder, men kan være av noe nyere årgang. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå og fra altan på loftet. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige er ikke godkjent i forhold til innfesting, det mangler feieplattformer og alder på renner/nedløp/beslag har trolig passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Veggkonstruksjon - TG1: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår med fasade av liggende bordkledning med ukjent alder. Kledning er inspisert fra bakkeniva og fra vinduene uten å registrere avvik. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med langsgående åser og taktro. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takkonstruksjonen er ikke luftet og det er noe fuktskjolder på taktro og gulvbordene under. Det måles stedvis noe forhøyde fuktverdier i taktroet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fuktskjolder i taktroet har sannsynligvis sammenheng med alder på undertaksbelegget, som er av ukjent type. Vinduer - TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 i 2. etasje og fra 1998 på loftet. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er festet en utforing/vannbrett direkte på karmen, som kan forårsake fuktinntrekk i karmen. På vinduet i gangen er det noen fuktskjolder mellom foring list i toppen, ukjent bakkrunn for dette. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Takvindu - TG3: Påloftet er det et Velux takvindu. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Noe råte i nedre del av ytre karm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vindu med råteskade bør erstattes med nytt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Dører - TG3: På loftet er det malt balkongdør i tre. Årstall: 1998 Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3: Takaltan oppført med bærende konstruksjoner av tre, med tekking av asfaltpapp og dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke. Årstall: 1998 Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er en lekkasje ved døren som resulterer i at det tidvis kan dryppe ned i gangen. Tekkingen er ikke nærmere inspisert på grunn av tremmene som ligger oppå. Rekkverk målt til 0,83 meter som er for lavt i forhold til krav på byggetidspunkt som var 0,9 meter. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Tekkingen må skiftes/utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Eiendomstype

Selveierleielighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp:Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommentar fra Namsos Kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Denne seksjonen betaler per i dag husforsikring. Ny kjøper må inngå en avtale om deling av denne forsikringen med naboseksjonen. Dette er kun til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG2: - Utvendig Taktekking - Utvendig Nedløp og beslag - Utvendig Takkonstruksjon/Loft - Utvendig Vinduer - Innvendig Overflater - Innvendig Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig Innvendige trapper - Tekniske installasjoner Vannledninger - Tekniske installasjoner Avløpsrør - Tekniske installasjoner Varmesentral - Tekniske installasjoner Varmtvannstank - Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg - Våtrom 2. Etasje Bad Overflater vegger og himling - Våtrom 2. Etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 2. Etasje Bad Sanitærutstyr og innredning - Våtrom 2. Etasje Bad Ventilasjon - Kjøkken 2. Etasje Kjøkken Overflater og innredning - Kjøkken 2. Etasje Kjøkken Avtrekk - Spesialrom Loft Toalettrom Overflater og konstruksjon TG3: - Utvendig Takvindu - Utvendig Dører - Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - Spesialrom 2. Etasje Toalettrom Overflater og konstruksjon - Våtrom 2. Etasje Bad Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Seksjonen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 075