Gullvikvegen 54B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
ALH: 35 m²
GUA: 184 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel carport og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré/vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 2.etasje: Loftstue, 3 soverom og garderobe/bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Carport har ikke målbart areal ihht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og mdf panelplater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Størsteparten av innvendige overflater er fra etter 2009. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad/vaskerom med malt panel i himling, flis og baderomsplater på veggene og flis på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har panel. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra vindusvegg er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak men jevnlig rengjøring/kontroll av sluket anbefales. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Skuffeinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og vegg med dør. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Det ble også foretatt målinger fra kjellerrommet under uten å påvise forhøyde fuktverdier. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Ellers utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med integrert micro over platetopp med avtrekk ut. • Det er avvik: En del svelling under benkeplaten over oppvaskmaskinen, ellers normal slitasjegrad på innredningen. • Tiltak: Utskifting av benkeplaten kan påregnes. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, ventilator/micro medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggemåte

Enebolig med opprinnelig byggeår 1950. Boligen ble tilbygd/modernisert i begge ender i 2009, samt etterisolert vegger, ny takkonstruksjon, nye vinduer og nytt tak. Ny kledning og ny drenering fra samme år. Hoveddelen av innvendige overflater er fra etter 2009, bortsett fra baderom og kjøkkeninnredning fra ca. 2007. Tilbygd carport ved inngangsparti i 2019. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra altan i 2. etasje. Det er registrert noe mose men ellers ingen avvik. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Liggende kledning på tilbygget på baksiden. Eldre del etterisolert i 2009 og kledning på alt fra 2009. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER, TG1: Bygningen har hovedytterdør og terrasse-/altandører i malt tre. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Terrasse og altan oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående spiler. ETASJESKILLE/GULV MOR GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på stue. kjøkken og ved trappen ble avrettet i 2017. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vedovn er fra 2010. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. • Det er avvik: Noe fuktighet registrert i to hjørner. Eier opplyser at ved nedbør og snøsmelting kan det komme inn noe fukt. • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak forutsatt kjellerens bruk. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 2009. • Det er avvik: I og med at det tidvis, ved snøsmelting og nedbør, kommer inn fukt ved noen hjørner er det usikkerhet rundt funksjonen til dreneringen. • Tiltak: Forutsatt at bruken av kjelleren forblir den samme er det ikke behov for utbedringstiltak enda. Normal brukstid for drenering er ca. 60 år. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har grunnmur i betongstein på de eldre delene og av lettklinkerblokk på tilbygget mot sør. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker flere steder i grunnmuren. • Andre tiltak: Dette er trolig eldre skader og det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales i midlertidig å holde grunnmuren under jevnlig oppsyn for å avdekke eventuelle endringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Det er opprinnelig godkjent for 4 soverom i loftetasjen, men areal for ett av soverommene er i dag slått sammen til ett større rom. Totalt 3 soverom på loftet. - Dagens soverom på hovedplanet er i bygggodkjente tegninger godkjent som lagerrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. NB! Soverom som ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Rom under terreng - Vannledninger - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflate gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Ventilasjon, bad - Overflater og innredning, kjøkken TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. (Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. (Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet). - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger i et område merket "Aktsomhetsområde kvikkleire" i NVE`s kartblad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3150000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 045