Dølvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og trapperom. Underetasje: Gang m/trapp, toalettrom, ganger og 4 boder. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod. Underetasje: Vindfang (utleie), gang (utleie), stue/kjøkken (utleie), 2 soverom (utleie), bad (utleie), 2 boder (utleie). Kommentar til areal: - Utleieleilighet i 1. etasje på ca. 63 m2. - Terrasseplatt er ikke nøyaktig oppmålt og avvik i areal anslaget vil forekomme.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Laminat, parkett, gulvbelegg og flis. VEGGER: Malt strie og malte sponplater. HIMLING: Malte plater av gips/spon. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Mange innvendige overflater har vært gjenstand for oppgraderinger i perioden ca 2021-2023. • Det er avvik: Det bemerkes at boder i underetasje har generelt enkle eldre overflater. Trappegang og gang i underetasje har slitte/utidsmessige overflater, blant annet med skadet gulvbelegg. Uferdig maling ved en vegg på stue i 1. etasje. Selger har etter besiktigelsen gitt opplysninger om at en sprekk i parkettgulv på stue i 1.etasje har blitt utbedret. • Tiltak: Noen oppgraderinger er å vurdere som påregnelig. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra 2023. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med malte slette plater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater og innredning, TG2: Baderomsplater på vegger og himling med malte slette plater. • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. • Tiltak: Utette rørgjennomføringer i våtsone under servant må fuges/tettes. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt va 40 mm fall/nivåforskjell fra fulv ved dør til sluk i dusj. Nedsenket gulv i dusj. Generelt tilfredsstillende fallforhold ved baderomsgulv. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast fra 2023 med synlig klemt slukmansjett. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, men det forutsettes normal utførelse med bruk av smøremembran som tettesjikt under/bak flis. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner). Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. BAD - Utleiedel: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Baderom ved utleiedel i underetasje ble renovert ca år 2007/2008. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett av noe eldre årgang. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Baderomsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Det bemerkes løs taklist over dusj. • Tiltak: Utette rørgjennomføringer i våtsone under servant og bak dusjkabinett må fuges/tettes. Løs taklist må festes. - Overflater gulv, TG2: Gulvoverflate med gulvbelegg. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Tilnærmet flatt gulv i selve baderommet. Noe lokalt fall mot sluk ser ut til å være etablert under dusjkabinett. Bra oppbrett av gulvbelegg mot dør og vegger. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Andre tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Flatt gulv kan generelt medføre stående vann på gulvet. Vann som ikke ledes effektivt til sluk vil kunne medføre redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Det bemerkes at sluk ikke ble fullstendig vurdert pga noe trang/vanskelig tilkomst under dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsoner ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (murvegger). Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue og standard fra ca 2021. Overflater med parkettgulv, malte slette plater på vegger og malte sponplater (takess) i himling. Kjøkkeninnredningen har fronter med trestruktur og mørk/sort laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. • Det er avvik: Det bemerkes at front ved kjøleskap ikke er festet/hengslet til selve kjøleskaps døren, at oppvaskmaskin er noe løs, at benkeplate ikke er festet til skap/skrog og at foring ved innvendig hjørne ved innredning mangler kantfoliering. Det bemerkes mindre pen blending av hull i himling fra tidligere rørgjennomføring/vifte. • Tiltak: Noen utbedringer ved kjøkken/innredning er påregnelig. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. KJØKKEN - Utleiedel: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malt strie på vegger og himling med malte slette plater. Brukt kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter ble montert ca år 2021/2022 (fronter fra ca 2014, men noe eldre skap/skrog). Ny mørk laminert benkeplate og ny oppvaskkum ble montert. Ukjent hvorvidt oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Komfyrvakt er montert. • Det er avvik: Funksjonell og grei innredning med noe bruksslitasje. Det bemerkes ufagmessig utførelse ved kantlaminering ved ender av benkeplate og noe skjev/løs foring mot komfyr. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak, men noe "småfiks" er påregnelig. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. TOALETTROM - Underetasje (Tilhørende hoveddel) - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom i underetasje tilhørende hovedenhet med generell standard fra byggeår. Rommet har blitt benyttet som vaskerom etter at servant ble fjernet og opplegg for vaskemaskin ble montert. Rommet er forøvrig utstyrt med gulvmontert toalett og enkelt speilskap. Rommet har overflater med gulvbelegg m/oppbrett på vegg, men gulv er ikke utstyrt med sluk. Veggoverflater med malt murpuss og malte sponplater. Himling med malte sponplater (takess). Oppvarming med panelovn. Ventilering med ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det kunne ved inspeksjon og fuktsøk registreres noe forhøyede fuktverdier i gulv ved toalett som antas stamme fra kondensproblematikk ved toalett. Det bemerkes at dørblad er demontert/fjernet og at oppkant for gulvbelegg er montert inn mot døråpning. Dette ble utført som et sikringstiltak ifbm montering av vaskemaskin da rommet ikke er utstyrt med sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon med ventil på yttervegg. • Tiltak: Renovering/oppgradering er ikke påkrevd, men vurderes som påregnelig.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg med noe bratt stikkveg opp til parkering ved boligen.

Byggemåte

Enebolig fra 1979, med godkjent utleiedel i sokkel. . Boligen har vært gjenstand for en rekke oppgraderinger og påkostninger de senere årene. Av vesentlige tiltak kan nevnes ny balkong og terrasseplatting i 2025, samt taktekking og takrenner fra ca. 2024. Badet i 1. etasje ble renovert i 2023, og vedovnen i samme etasje ble skiftet omtrent samtidig. Kjøkken og stue i 1. etasje ble pusset opp ca. 2021, og mange innvendige overflater er oppgradert i perioden 2021–2023. Utleieleiligheten i underetasjen ble delvis ombygget og oppgradert rundt 2022. Badet i underetasjen ble renovert ca. 2007/2008. Vesentlige deler av boligens elektriske anlegg ble fornyet ca. 2021. Til tross for omfattende oppgraderinger er det registrert enkelte avvik som må påregnes utbedret. Det vises til rapportens respektive avsnitt for nærmere beskrivelse av forholdene knyttet til de ulike bygningsdelene. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte steinprofilerte sålplater fra 2024. Undertak av armert plast ble også skiftet i 2024. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken og det bemerkes at takside mot vest ikke er synlig fra terrengnivå. På bakgrunn av alder vurderes taktekkingen å være i normalt bra stand. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med w-takstoler av tre og kaldloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Som omtalt i eget avsnitt for "Nedløp og beslag" trenger det noe fukt/vann inn ved takhatt/luftehatt. Det ble registrert en del fuktmerker og svertesopp ved en del taksperre, spesielt mot øst. Fuktmerkene stammer fra gamle lekkasjer før taktekking ble skiftet i 2023. Noe forhøyet fuktverdi ble registrert ved piggmåling i taksperrer. Eier har gitt opplysninger om at noe råte ble registrert ved enkelte sperre ender ifbm bytte av taktekking i 2023, men at noen utbedringer/forsterkninger da ble foretatt. Konsekvens/tiltak: Kaldloft anbefales på generelt grunnlag holdt under noe oppsikt. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra ca 2024. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Vann/fukt trenger inn ved takhatt/luftehatt. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Eier har opplyst at takhatt og takstige er innkjøpt og vil bli montert av selger så snart forholdene gjør det mulig. Vil bli montert før overtagelse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. • Det er avvik: Det ble registrert noen lokale råteskader ved nedre deler av enkelte kledningsbord mot nord. Det bemerkes også stedvis noe slitt/falmet overflatebehandling av fasader. • Tiltak: Noen lokale utbedringer/utskiftinger av bordkledning er påregnelig. Ny overflatebehandling av fasader er også å vurdere som påregnelig. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2 og 3-lags glass fra byggeår. Nyere vindu på bad i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt noe slitte vinduer. Stedvis noen defekte barnesikringer, enkelte trege/skjeve og utette vinduer. Skadet/defekt) vrider ved ett soveromsvindu (hasper er montert). Det bemerkes at noen vinduer i underetasje mot vest mangler utvendige vindusventiler og at vindusbeslag er noe deformerte i overgang mot skvettpusset mur. • Andre tiltak: Ekstra vedlikehold med diverse utbedringer må påregnes. Enkelte utskiftinger er påregnelig. DØRER, TG2: Hvitmalt ytterdør m/2-lags glass i 1.etasje. Ukjent alder på dør, men den antas være omlag 15 år gammel. Ytterdør i underetasje av teak el.tilsv m/2-lags glass fra byggeår. Balkongdør av tre fra byggeår med 3-lags glass i 1.etasje. Enkel boddør til utvendig bod i tilknytning til balkong mot sør. • Det er avvik: Balkongdør tar noe i terskel/karm og har noe skadet terskel. Noe slitt og utett ytterdør i underetasje med sprekk i glass og noe skadet terskel. Det bemerkes noe krakelering ved utvendig maling rundt glass ved ytterdør i 1. etasje. Slitt/skadet utvendig overflatebehandling ved nedre del av boddør. • Tiltak: Ekstra vedlikehold må påregnes. Utskifting av dører fra byggeår kan vurderes. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Balkong og terrasseplatt mot sør fra 2025. Det bemerkes at en del snø på befaringsdagen var til hinder for en fullverdig vurdering, spesielt av terrasseplatt. Konstruksjoner anbefales besiktiget ved snøfrie forhold. Det bemerkes forøvrig noe enkel utførelse ved montert dryppsikring under balkong mot sør som fungerer som tak over inngang til utleiedel i underetasje. ETASJESKILLE/GUV MOT GRUNN, TG2: Støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Etasjeskiller av tre mellom underetasje og 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøvekontroll med bruk av krysslaser registrert ca 20 mm skjevhet ved gulv på stue/kjøkken i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med sotluke i underetasje. Eldre Jøtul 201 vedovn er tilsluttet pipe i underetasje. Aduro vedovn fra 2023 er tilsluttet pipe i 1. etasje. • Det er avvik: Vedovn i underetasje har innvendige skader. • Tiltak: Vedovn i underetasje må påregnes skiftet da det er ukjent om reservedeler kan skaffes. Eier har gitt opplysninger om at sotlukestein vil bli montert før salg. Brennbart gulv og vegg ved sotluke vil også bli tildekket med ikke brennbare materialer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har innredet underetasje/kjeller der vegger/grunnmur delvis er utforet og kledd. Deler av kjeller har også oppforet gulv (tilfarergulv). Hulltaking for kontroll av fukt i utforede/innkledde veggkonstruksjoner og oppforet tregulv ble foretatt fra trappegang i underetasje. • Det er avvik: Det ble ved hulltaking og fuktmåling ikke registrert skadelig fukt. Det bemerkes likevel en del synlige tegn til fuktvandring i mur/betongkonstruksjoner i form av fuktskjolder, saltutslag ol. • Tiltak: Innkledde mur/betong konstruksjoner under terreng er å anse som risikokonstruksjoner av hensyn til fukt problematikk. Da i forbindelse med svikt i utvendig fuktsikring/drenering og kondensproblematikk. Forholdene anbefales holdt under noe oppsikt for eventuelle endringer. Se også vurderinger i egne avsnitt for "Fuktsikring og drenering" og "Terrengforhold". FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Fuktsikring og drenering fra byggeår, men grunnmursplast ved øvre side mot øst virker å være av noe nyere årgang. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert en del fuktmerker og saltutslag i overgang gulv/grunnmur i bakkant av boligen, hvilket tilsier noe fuktvandring i mur/betongkonstruksjoner som følge av noe nedsatt funksjon ved drenering/fuktsikring. Det bemerkes også at terreng stedvis er fylt opp noe over grunnmursplast hvilket er noe uheldig. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur/kjellervegger av murt lettklinker og gulv av betong i underetasje. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble det registrert en del sprekker og riss i grunnmur ved tilgjengelige steder (boder i underetasje) Sprekkene vurderes å ha oppstått som følge av høyt jord/teletrykk og trolig noe setning i grunn. Det ble registrert en del løs og flassende utvendig murpuss. • Andre tiltak: Sprekkene bør holdes under noe oppsikt for evt videre utvikling. Fjerning av løs utvendig murpuss og ompussing må påregnes. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Støttemurer av murt lettklinker i forbindelse med inngangsparti til leilighet i underetasje. Støttemur av stablet betongstein mot naboeiendom i øst ble i følge gammel takst og tidligere eier oppført i fellesskap med nabo. Noen mindre skjevheter ble registrert, men ingen av vesentlig betydning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumper og vedfyring. Varmesentral, TG2: Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2009 er montert ved utleiedel i underetasje. Service opplyses utført i 2023. Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2008 er montert ved hoveddel i 1. etasje. Service er ikke utført på varmepumpen i nyere tid. Vurdering av avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tilstandsgrad 2 pga generell alder på varmepumpene og at det ikke er gjennomført service/vedlikehold på varmepumpe i 1. etasje i senere år. Konsekvens/tiltak: • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Service/vedlikehold er påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at normal gjenstående levetid for varmepumpene normalt er noe begrenset. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Høkneshylla som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. NB! Det er på punkt 23 i egenerklæringen krysset "Nei" på spørsmål om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. Riktig svar er "Ja". Viser videre til punkt 38 i egenerklæringen som omtaler arbeidet som er utført vedrørende det elektriske. Dette til orientering. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er foretatt en del endringer med flytting av vegger på hovedplanet og lignende etter at boligen ble oppført slik at det er noe avvik mellom tegninger og de faktiske planløsningene. Badet i underetasjen er på tegninger benevnt som vaskerom. Det ene soverommet i sokkelen er opprinnelig areal for del av stue. Bruksendring fra stue til soverom er på et generelt grunnlag søknadspliktig tiltak. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er kun soverom som er godkjent som soverom som kan markedsføres som del av totale antallet for boligens soverom. Så selv om det i praksis er 5 soverom i boligen, så er det kun 4 soverom som markedsføres. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det er til orientering ikke avvik for rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde for soverommet som ikke er bruksendret, eller for de øvrige rommene i boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og innredning, kjøkken 1.etasje - Overflater vegger og himling, bad 1.etasje - Kjøkken, utleiedel - Overflater vegger og himling, bad utleiedel - Overflater gulv, bad utleiedel - Overflater og konstruksjon, toalettrom underetasje (tilhørende hoveddel) TG3: - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra ca 2024. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Vann/fukt trenger inn ved takhatt/luftehatt. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Eier har opplyst at takhatt og takstige er innkjøpt og vil bli montert av selger så snart forholdene gjør det mulig. Vil bli montert før overtagelse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Trapp ved inngang: Rekkverk ved selve platten er noe for lavt og har for store åpninger. Selve trappen mangler rekkverk. Tilstandsgrad 3 pga manglende rekkverk ihht NS3600 Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Innvendige trapper: Vindeltrapp av tre og stål fra byggeår med gulvbelegg i trinn. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bratt trapp med mangelfullt rekkverk og for store åpninger i trinn. Trapper skal i dag ha rekkverk med minimum 90 cm høyde og ingen åpninger skal overstiger 10 cm. Dør til trapperom i 1. etasje er flyttet, men trapp er ikke ombygd/tilpasset. • Andre tiltak: Generell endring/ombygging av trapp/rekkverk bør vurderes/påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad utleiedel: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsoner ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (murvegger). Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligens underetasje er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er registrert med to boenheter. Det er egen inngang til begge planene, og ingen intern forbindelse. Det som inngår i hovedplanets del av underetasjen er trappegang, gang, toalettrom og to boder. Det er utleieforhold på eiendommen i dag, med kr 9000,- i månedlige leieinntekter. Konf. megler for ytterligere info.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 328