Tomasmoen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På gruset oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 650 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. ETASJE: Vindfang, stue/kjøkken, vinterhage/stue 2. ETASJE: Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom

Standard

OVERFLATER - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Nye vegg- og gulvoverflater fra 2014 i 1. etasje med varmekabler i gulvet i tilbygget. Det er registrert en sprekk i tapetet på det største soverommet. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 22.01.2024. KRYPKJELLER - TG 2 Bygningen har sammenhengende krypkjeller under tomannsboligen med adkomst via luke på gavlveggen på den andre enheten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe høy luftfuktighet i krypkjeller på grunn av stående vann på grunnen i naboenheten. Det måles noe forhøyde fuktverdier i treverk under etasjeskillet og er noe mugg på platene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å stoppe fuktinntregning i krypkjelleren slik at man får ned luftfuktigheten i krypkjelleren. INNVENDIGE TRAPPER - TG 3 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk mangler ved nedre trappeløp mot stuen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Selger har materialer til rekkverket liggende. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendig har boligen malte glatte dører. Det bemerkes at dør inn til bad/vaskerom tar i terskelen, justering anbefales. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD - TG 1 Isolert bod ved inngangsparti med malte plater i himlingen, malt trepanel på veggene og vinylbelegg på gulvet. BAD/VASKEROM OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 1 Veggene har malte plater. Taket er malt. OVERFLATER GULV - TG 3 Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra gulv ved dusjkabinett, som står over sluket, til toppen av membranen ved dørterskelen er -3 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at laveste punkt på gulvet er ved døren og i hjørnet mot soverommet mot sør-øst. Det er ikke oppbrett på membran/tettesjikt ved døren. Det er påvist bom i en flis ved vegg mot gangen. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Andre tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Påviste avvik må, ved eventuell renovering, utbedres og gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat omhandler kun oppbygning av gulv med riktig fall. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eier opplyser at vegger er malt med våtromsmaling. Overgang på tettesjikt vegg-gulv er med ukjent løsning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusjsone uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkken med åpen løsning mot stuen og overflater av mdf-panelplater på veggene og laminat på gulvet. Flis på vegg mellom benke- og overskap. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedelt platetopp og servant. Det er utstyrt med oppvaskmaskin og integrert kjøleskap og stekeovn. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Det bemerkes sprekk i en flis. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TAKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 1 Innvendige vannledninger er av kobber. AVLØPSRØR - TG 1 Det er avløpsrør av plast. VENTIALSJON - TG 2 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Bygningen er oppført med mekanisk avtrekk men dette er ikke i bruk Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilluftsventiler i 1. etasje. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. VARMESENTRAL - TG 2 Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Eier opplyser at det jevnlig er utført service på pumpen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VARMTVANNSTANK - TG 1 Varmtvannstanken er på 194 liter. ELEKTRISK ANLEGG - TG 2 Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfanget. Skjult/åpen installasjon. BRANNTEKNISKE FORHOLD - TG 0 Boligen har et brannslukningsapparat, og to røykvarslere montert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG 2 Taktekkingen er av betongtakstein på hoveddel og av taksteinprofilerte stålplater på tilbygget. Takene er besiktiget fra bakkenivå og fra 2. etasje. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid på betongtakstein er 60 år. Det er registrert noe mose på tekking mot sør, nordsiden er ikke synlig fra bakkenivå. Undertak på takside mot sør har endel fuktmerker, spesielt ved omlegg i skjøter og også midt på noen av platene. Ved et punkt er det registrert en drypplekkasje. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Taktekking med takstein er ikke 100 prosent tett og det vil spesielt ved kombinasjon nedbør og vind kunne komme noe fuktighet gjennom som renner ned på undertaket. Belastningen blir størst på den værharde siden mot sør, som vises godt her da undertaket på nordsiden ikke har samme symptomer. NEDLØP OG BESLAG - TG 2 Nedløp, renner og beslag av pvc på hoveddel og av lakkert metall på tilbygget. Pipebeslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid for nedløp og renner av plast er ca. 30 år. Det er noe slitt overflatebehandling på pipebeslaget Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Vegger ble utvendig utlektet, etterisolert og pålagt ny kledning i 2014. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Kaldloftskonstruksjonen av W-takstoler i tre. Lufting ved raft og med ventiler i gavl. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TILBYGG - TG IU Takkonstruksjon med ukjent oppbygning. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. VINDUER - TG 1 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER - TG 1 Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG 2 Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkahøyde målt til 0,8 meter, dagens krav er 1,0 meter. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat veg. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk mangler ved nedre trappeløp mot stuen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at laveste punkt på gulvet er ved døren og i hjørnet mot soverommet mot sør-øst. Det er ikke oppbrett på membran/tettesjikt ved døren. Det er påvist bom i en flis ved vegg mot gangen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 450