Carl Gulbransons gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 11 101 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag IN 3 (lån .60346) 92,- Felleskostnad avdrag IN 4 (lån .60332) 1 185,- Felleskostnad renter IN 3 (lån .60346) 350,- Felleskostnad driftsdel 4 179,- Felleskostnad avdrag 172,- Felleskostnad renter IN 4 (lån .60332) 4 452,- Felleskostnad renter lån .80007 671,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak alt av drift/vedlikehold, renter/avdrag, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier. Centrum Borettslag Styreleder Hilde Holm Årsandøy E-post: centrum@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 25 198 022,21
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.11.2025

kr 1 163 769
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517260346, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 05.11.2025: 664 011 Andel av saldo: 73 779 Første termin: 30.12.2017. Første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.12.2053) Flytende rente Lånenummer: 90517360332, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 05.11.2025: 16 905 366 Andel av saldo: 947 415,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2053) Flytende rente Lånenummer: 90517380007, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 05.11.2025: 3 992 094,- Andel av saldo: 142 575,- Første termin: 30.12.2024Første avdrag: 30.06.2025. (siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, har borettslaget vedtak om mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Forsikringspolise

SP0007115917

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i underetasjen. Borettslaget har 14 garasjeplasser, i tillegg til uteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i (Internt bruksareal): 2.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. BRA-e: (Eksternt bruksaeal): 2.etasje: Bod ved leilighetsdøra. Underetasje: 2 boder i felles underetasje. Kommentar: Eksternt areal inkluderer egen bod ved leilighetsdøra samt to boder i underetasjen. Garasjeplass i underetasjen er ikke oppmålt.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Overflater med eikparkett på gulv, malt strie på vegger, og malt slett himling med innfelte spotter på deler av stue/kjøkken. Parketten har noen bruksmerker som betraktes som normal bruksslitasje. Stedvis noe krympeprekker i vindussmyg på stue som kan utbedres med fuging. GARDEROBESKAP, TG1: Romslige garderobeskap i entrè og på soverom. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med standard fra byggeår 2005. Overflater med flislagte gulv og vegger, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert wc, og innredning med heldekkende servantplate. Badet har egen nisje med avsatt plass for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg. Varmtvannsbereder er opphengt på vegg og innkledd med plater. - Overflater vegger og himling, TG2: Flislagte vegger og himling med malte gipsplater. • Det er avvik: Det er registrert oppsprukket gipsskjøt i himling og litt lokal avflassing over dusj. • Tiltak: Sparkling og maling av himling må påregnes. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med varmekabler. • Det er avvik: Det ble målt tilnærmet flatt gulv med litt lokalt ved omkring sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom overkant slukrist og topp tettesjikt ved dør. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av metall fra byggeår. Membran/tettsjikt med ukjent utførelse fra byggeår. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk for å unngå oppdemning med fare for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales også at det fortsatt benyttes dusjkabinett som reduserer fuktbelastning på overflater. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert wc, og innredning med heldekkende servantplate. Badet har egen nisje med avsatt plass for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Badet ventileres via leilighetens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue/kjøkkenløsning Takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår 2005 med folierte skrog, og fronter av lakkert bjørk e.l. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrert oppvaskmaskin, og avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Flislagte vegger over benkplate. Registrert noen småskader på bunnplate under kjøkkenvask og noe manglende sokkel under deler av innredningen. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg som styres fra ventilator.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til leiligheten via heis og innvendig felles trapp.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i blokk med fire etasjer, svært sentralt beliggende ved Sykehuset Namsos og med kort gangavstand til sentrum. Leiligheten ligger i 2.etasje på østsiden av bygget. Det er adkomst via heis og innvendig felles trappeanlegg. Bygget ble ombygd fra aldershjem til boligblokk i 2005. Leiligheten disponerer egen garasjeplass og to boder i underetasjen, samt en bod utenfor leilighetsdøren. Leiligheten er tilrettelagt for elektrisk oppvarming og har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad via sentralavtrekk. Fast innredning med garderobeskap i både i entré og på soverom. Leiligheten har en generell standard fra byggeåret 2005 og fremstår hovedsakelig i god stand. For nærmere beskrivelse henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Innadslåënde vinduer i tre med 2-lags glass fra 2005. Vinduer tar i bunnramme ved åpning, noe som er normalt for denne type vinduer. DØRER, TG1: Malt profilert leilighetsdør fra byggeår med brann og lydklassifisering. Balkongdør av tre med 2-lags glass. Begge dører fra byggeåret. Dørkarm til hoveddøra har en del skalkemerker som bør flikkes. BALKONG, TG1: Balkong mot øst med adkomst fra ytre del av stue. Støpt dekke belagt med teppe, og nyere rekkverk av glass og metall. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av betong fra byggeåret. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Ingen større avvik.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på soverom, samt gulvvarme i ytre del av stue og på bad. (ikke funksjonstestet). Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad via sentralavtrekk. Forøvrig naturlig ventilasjon via vinduer. Varmtvannsbereder er veggmontert og innkledd i egen nisje på baderommet. Berederen er ikke kontrollert, men ifølge opplysninger skal den ha en kapasitet på ca. 100 liter og ble skiftet i 2018. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Andel fellesformue

kr 67 138
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom - Ventilasjon, bad/vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1050000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.