Vemundvikvegen 764

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. Etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad 2. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom, stue/oppholdsrom, bod, bod 2, teknisk rom

Standard

Overflater - TG 2 1. etasje Gulv: belegg og teppe, med varmefolie i stue og kjøkken. Vegger: malt trepanel, tapet m/brystning av trepanel og malte plater (mdf panel-plater og veggplater med struktur). Himlinger: ubehandlet trepanel og malte himlingsplater (Takess) Underetasje Gulv: laminat, flis og betonggulv (boder) Vegger: malte plater (mdf panel-plater), tapet m/brystning av trepanel og malt mur (boder) Himlinger: mdf-panel, malte himlingsplater (Takess) og himlingsplater med trestruktur. Det er varmefolie i himlingen i stue/oppholdsrom og trolig i hall. Noen overflater er modernisert siden byggeår og har derfor noe ulik alder. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekk i flis i hall, noen buler og hakk i belegg i stue/kjøkken, stedvis manglende listverk og manglend kledning på vegg og himling i teknisk rom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Generelt normal slitasjegrad med det må påregnes noen tiltak med overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG 1 Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom under terreng - TG 2 Rom i underetasjen som ligger under terreng har gulv er betong, delvis med fliser, veggene har plater og mur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg under trappen og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper - TG 2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det bemerkes noen små innsettingsavvik med et par dører som tar i terskel/karm. VÅTROM BAD Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har baderomsplater og taket har malte himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet ligger i åtsone ved badekaret. Ved bytte av innvendige vannledninger til rør-i-rør er det kappet ut en bit av våtromsplaten som er montert tilbake og fuget med silikon i skjøten, dette er en usikker løsning. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv - TG 2 Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved renovering bør det etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. 1. ETASJE > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Forventet brukstid for vinylbelegg er 35 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ventilasjon - TG 2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Hulltaking er foretatt i soverom bak servant uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. UNDERETASJE - BAD Overflater vegger og himling - TG 1 Veggene har fliser, taket har himlingsplater. Overflater gulv - TG 1 Veggene har fliser, taket har himlingsplater. Overflater gulv - TG 1 Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50mm. Sluk, membran og tettesjikt - TG 1 Det er slukrenne i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Folien på skuffene har delvis løsnet på toppen av skuffene og det mangler et håndtak på en skuff. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noen tiltak må påregnes. Ventilasjon - TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 På teknisk rom, som ligger vegg-i-vegg med dusjsonen, er veggen ikke kledd og svill er synlig. Her utføres piggmåling og fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkenet har innredning med malte profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Videre utstyrt med kjølskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyren med avtrekk opp over tak. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktskjolder i bunnplate i benkeskapet under servanten og også noe under benkeplaten over oppvaskmaskinen. En front er ikke ferdig malt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Under benkeplaten, over oppvaskmaskinen, bør det monteres beskyttelse for å forhindre at dampen trekker inn i benkeplaten. Eldre funksjonell innredning. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med samlestokk i teknisk rom ved badet i underetasjen. Avløpsrør - TG 1 Det er avløpsrør av plast. Avløpsrøret fra servanten på badet i 1. etasje går ned midt i døråpningen inn til teknisk rom i underetasjen, dette bør legges om for enklere tilgang til rommet og for å forhindre at røret kan bli slått ut av posisjon. Ventilasjon - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler, veggventiler på boder i underetasjen og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral - TG 2 Det er installert varmepumpe. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG 1 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod i underetasjen. Skjult/åpen installasjon, fiber er innlagt. Varmefolie i deler av himling i underetasjen og i gulvet i stue og kjøkken 1. etasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten.

Byggemåte

Taktekking - TG 1 Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking og undertak lagt nytt i 2022. Nedløp og beslag - TG 1 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På veggen mot øst er kledningen avsluttet tett ned mot et overgangsbeslag, som gjør at det ikke blir noe gjenomstrømning av luft bak kledningen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/loft - TG 1 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldloftsløsning og ventilering ved raft. Det anbefales å også etablere ventiler ved gavlene. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Av åpningsvinduene er det flere som er vanskelig å stenge (vrider), og vinduet på soverommet i underetasjen tar i karm på begge sider og kan ikke lukkes. Generelt noe slitt overflatebehandling på utsiden. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer - 2 - TG 3 Malt trevindu fra byggeår med 3-lags glass, på gavlvegg mot sør. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist råte i bunnkarmen. Ukjent om dette er noe som har spredd seg til veggkonstruksjonen under/ved siden av vinduet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vinduet må byttes. Det må også gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke om det er skader i veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Dører - TG 2 Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Entrèdør med noe slitt overflate utvendig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak med overflatebehandling anbefales for å forlenge brukstiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Altan/terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre og stål, med dekke av terrassebord. Rekkverk med liggende kledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rekkverkshøyden er målt til 0,85 meter, krav på oppføringstidspunkt var 0,9 meter. Åpningene i rekkverket er også for store i forhold til kravet. Overhenget på bjelkelaget, utstikket utenfor bæringen, er for stort. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rekkverkshøyde, og åpninger, må endres for å tilfredsstille kravene på oppføringstidspunktet. Det anbefales å gjøre tiltak med bæring/understøttelse av altan/terrasse. Utvendige trapper - TG 3 Trapp i impregnert trevirke fra altan/terrasse ned til terrenget. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side av trappen. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen har septiktank og slamtømming inngår i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. opprinnelig bod og vaskerom i underetasjen er slått sammen for å danne et større bad og teknisk rom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger opplyser: Øvre dusjhode er det sprekk i på bad i første etasje. Varmepumpe lager en lyd pga. ødelagt pakning eller lignende. tekniker har sett på det. Den fungerer som den skal, men vil du ha bort lyden så må en motor skiftes. Det smale vinduet som ikke kunne lukkes kan nå lukkes helt, men er litt treig. Noen av de utvendige lysene trenger nye pærer, tror det er 2 stk. Det er lagt mur på utsiden av huset ved parkeringen. Planen var å lage skur/bod, men ble ikke tid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist råte i bunnkarmen. Ukjent om dette er noe som har spredd seg til veggkonstruksjonen under/ved siden av vinduet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side av trappen. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 802