Ludvig Kristensen Daas veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, felles strøm, felles festeavgift, utstyr til brøyting og div. fellesutgifter. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier). Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikringspolise

30724737

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Enkel og praktisk adkomst med parkeringsmulighet på utvidet fortau ved bygningen. Det medfølger ingen faste parkeringsplasser til leilighetene i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 114 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod på loft og 2 kjellerboder.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG0: Innvendige overflater består av laminat på gulv og malte gipsflater på vegger og himling. Listefrie løsninger i overgang mellom vegg og himling, samt rundt vinduer. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom er nylig utvidet og totalrenovert. Gulvet er støpt og utstyrt med termostatstyrt gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsonen. Overflater består av fliser på vegger og gulv, og himling med malt gips. Rommet er innredet med servantskap, dusjgarnityr på vegg i dusjnisje, vegghengt WC, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. - Overflater vegger og himling, TG0: Bad/vaskerom er nylig utvidet og totalrenovert. Gulvet er støpt og utstyrt med termostatstyrt gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsonen. Overflater består av fliser på vegger og gulv, og himling med malt gips. Rommet er innredet med servantskap, dusjgarnityr på vegg i dusjnisje, vegghengt WC, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. - Overflater gulv, TG0: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjnisje. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Slukrenne i dusjnisje. Membran med dokumentert utførelse. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er innredet med servantskap, dusjgarnityr på vegg i dusjnisje, vegghengt WC, samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG0: Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke relevant da rommet er nytt. Dokumentasjon på utførelsen foreligger. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG0: Ny kjøkkeninnredning fra HTH med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, samt kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er etablert. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles inngang og trapperom.

Byggemåte

Eierseksjon i en tidstypisk firemannsbolig over to etasjer pluss kjeller og loft, oppført rundt 1961. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles inngang og trapperom. Enkel og praktisk adkomst med parkeringsmulighet på utvidet fortau ved bygningen. Sameiet har romslige sørvendte grøntarealer på felles tomt for sameiet. Leiligheten er nylig totalrenovert og fremstår med en tidsriktig og gjennomført standard på samtlige overflater og installasjoner. Boenheten disponerer to boder i kjeller, hver på ca. 5 m², samt en bod på loft. Det følger også andel i fellesarealer både i kjeller og loft. For nærmere og mer detaljert beskrivelse av leiligheten, bygningsdeler og utførte tiltak, vises det til de respektive punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater som ble lagt for omtrent 10-12 år siden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak i trekonstruksjon fra byggeåret, med uinnredet råloft bestående av separate boder og felles lagerareal. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert metall ble skiftet samtidig som taktekking. Taket er ikke utstyrt med snøfangere. Dette vurderes heller ikke som nødvendig på grunn av valgt taktekking og den lave takvinkelen. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret, utvendig kledd med liggende malt panel. Hele bygningen ble etterisolert utvendig for omtrent 3 år siden. I fbm renoveringen er det også foretatt etterisolering på innsiden av samtlige yttervegger. VINDUER, TG0: Vinduer med PVC-karmer og 2-lags isolerglass. Samtlige vinduer er skiftet i forbindelse med renovering. DØRER, TG0: 2-fløyet balkongdør med PVC-karm og 2-lags isolerglass. Brannklassifisert inngangsdør til leiligheten. Begge dørene er nye. BALKONG, TG0: Ny stor balkong mot sør med adkomst fra stue. Fundamenter av betong, med bærekonstruksjoner og rekkverk utført i impregnert trevirke. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller med trebjelkelag fra byggeår. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmåling ble utført som stikkontroll på stue/kjøkken mot gang • Andre tiltak: Det er ikke ansett som hensiktsmessig med tiltak og det er derfor ikke lagt inn noe kostnadsestimat. PIPE OG ILDSTED, TG IU: Teglsteinspipe fra byggeår med sparklet og malt overflate. Det er ikke etablert ildsted i leiligheten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, panelovner. Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri, boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysning fra sameiet vedrørende planlagt utbedring: Det er forespeilet utvendig maling av fasader i år. Hver enkelt leilighet må betale kostnaden selv. Det er estimert ca. 20.000,- 25.000,- kr pr seksjon. (Justeringer kan forekomme). Kjøper må påregne kostnad for dette. Felleskostnader økes ikke. Sameiets navn: Ludvig Kristensen Daas vei 6 Navn Kontaktperson: Karen Lillian Hovik Adresse: Ludvig Kristensen Daas vei 6 Tlf: +47 95858170 E-post: karen-lillian.hovik@namsos.kommune.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller med trebjelkelag fra byggeår. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmåling ble utført som stikkontroll på stue/kjøkken mot gang. • Andre tiltak: Det er ikke ansett som hensiktsmessig med tiltak og det er derfor ikke lagt inn noe kostnadsestimat. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er salg fra firma, men egenerklæringsskjema er fylt ut. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 595