Tranåsvegen 422

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 0

Parkering

Oppstillingspalss på gårdsplass, samt carport. Det er blitt installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 218 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod, bod v/carport. 2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Kjeller: Groivkjeller (ikke målbart areal pga lav høyde)

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Gulv med vinylbelegg, laminat og malte tregulv. Vegger med malt/beiset panel, tapet og mdf-plater. Himlinger med malte tak-essog malt trepanel. Det er nylig foretatt flere oppgraderinger i begge etasjer. Generelt bra tilstand. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2: Etasjeskillere med trebjelkelag hvor det er foretatt etterisolering både mot kjeller og mot kaldloft. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av horisontalplanet ble foretatt på stue. Avvikene vurderes å være uten praktisk betydning, og tiltak anses ikke som hensiktsmessige. Radon - TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG1: Boligen har murt teglsteinspipe som ble rehabilitert med stålrør i 2019. (jf. ferdigattest) Ny vedovn på stue montert i 2024. Rom Under Terreng - TG1: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Rom under terreng er en grovkjeller med innvendig adkomst. Overflater med eksponerte murvegger, gulv med impregnerte trebord, og himling med belagt med asfaltplater. Kjeller fremstår relativt tørr etter at det ble etablert drenering omkring bygget i 2023. Krypkjeller - TG1: Krypkjeller under deler av bygget med tilkomst via åpning i murvegg i kjeller. Det er nylig foretatt en del utbedring med nye gulvbjelker, ny isolasjon og nye asfaltplater. Bra tilstand etter gjennomførte tiltak. Det anbefales at det legges fuktsperre mot bakken for å unngå fordampning fra grunnen med fare for høy luftfuktighet og kondens. Innvendige trapper - TG2: Malt lukket trapp mellom 1. og 2. etasje med standard i tråd med eldre byggeskikk. Enkel plassbygd kjellertrapp. Generelt bratt stigningsforhold. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rekkverk på trapp til loft avviker fra dagens krav både i forhold til høyde og lysåpninger. Trapp har også bratt stigningsforhold. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. Innvendige dører - TG1: Innerdører består av formpressede dører av nyere standard. Skyvedører til kjøkken. VÅTROM 1. ETASJE VAD/VASKEROM: Bad/vaskerom ble renovert i 2025. Overflater med belegg på gulv, våtromsplater og malte OSB-plater på vegger, samt folierte Tak-ess i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantskap med speilskap og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via termostatstyrte varmekabler. Ventilasjon med elektrisk vifte. Overflater vegger og himling - TG1: Vegger med våtromsplater og malte OSB-plater. Himling med folierte tak-ess. Overflater Gulv - TG1: Støpt gulv med våtromsbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Vannsikring er ivaretatt med svakt fall mot sluk og høy oppkant ved døråpning. Sluk, membran og tettesjikt - TG1: Plastsluk og gulvbelegg som tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantskap med speilskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG1: Ventilasjon med elektrisk vifte. Tilluftspalte under dørblad. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Hulltaking er ikke vurdert som formålstjenlig, da rommet er nytt og overflater ikke har vært utsatt for fukt. Fuktkontroll er utført ved overflatesøk i normalt fuktutsatte områder. Overflater og innredning - TG1: Kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med folierte skrog og fronter i lakkert bjørk eller tilsvarende. Avsatt plass for oppvaskmaskin og komfyr. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen fremstår uten vesentlig slitasje. Avtrekk - TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG1: Innvendige vannledninger i kobber og plast. Nye vannledninger i fbm renovering av bad. Vanninntak av plast med stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør - TG1: Innvendige avløpsrør av plast. Mye skiftet i fbm renovering av bad. Ventilasjon - TG1: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Forøvrig naturlig ventilasjon via vinduer. Varmesentral - TG1: Luft/luft varmepumpe fra 2023 Varmtvannstank - TG1:

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 1952, som er blitt omfattende oppgradert av nåværende eier i perioden 2023–2025. Boligen er bygget over to etasjer pluss kjeller, og er nylig blitt tilbygd med en romslig carport og en utvendig bod. Blant de mest vesentlige utvendige tiltakene, i tillegg til tilbygget, nevnes ny drenering, oppgradering av inngangsparti med ny terrasse, samt ny taktekking og nye takrenner. Uteområdet er også oppgradert, blant annet med etablering av hagegjerde langs tomtegrensen og oppgradering av plen etter gravearbeid. Innvendig er det utført renovering av bad, montert ny vedovn og ny varmepumpe, byttet en del dører og vinduer, samt at det er foretatt en god del etterisolering av vegger og tak, samt oppgradert flere overflater m.m. For en mer detaljert beskrivelse av boligen og utførte tiltak vises det til rapportens enkeltpunkter samt opplysninger gitt av eier i egenerklæringen. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking med pappshingel lagt i 2025 over eksisterende papptak. Carport med nye lakkerte metallplater, samt nye lysplater montert på tak over inngangspartiet. Det gjøres oppmerksom på at take ble besiktiget fra bakkenviå. Nedløp og beslag - TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Opplagt takstige med mønebøyle. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Takstigen må festes i bærende konstruksjoner. Veggkonstruksjon - TG1: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeår, omfattende etterisolert i fbm. rehabilitering. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel. Hele huset ble malt i 2024. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak med sperrer og takåser fra byggeåret, tekket med trebord og papp. Kaldloftet er nylig etterisolert, og det er lagt nytt gulv og montert isolert kvistluke for enkel adkomst. God plass for hensetting. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noe fukt under trobord nedenfor pipe. Dette kan skyldes litt fuktinntrengning ved pipebeslag. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales en nærmere kontroll av pipebeslaget. Vinduer - TG1: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass. Samtlige vinduer er skiftet i perioden 2010 - 2025. Dører - TG1: Malt ytterdør med isolerglass fra 2017. Malt tett ytterdør til utvendig bod. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1: Det er bygget ny stor markterrasse mot sør, med nytt takoverbygg ved hovedinngang. Andre utvendige forhold - TG1. Nybygd carport på ca 29 m² med tilbygd bod på ca 9 m² TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG1: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Drenering ble etablert i 2023. Grunnmur og fundamenter - TG1: Grunnmur av plasstøpt betong med tresonittplater på innsiden. Utvendig overflate malt over terreng. Terrengforhold - TG2: Tilnærmet flatt terrengforhold med lett terrengfall mot sørvest. Takvann er tilkoblet rør i grunnen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Deler av terrenget ved carport og tilbygg har svak helning inn mot bygningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales, dersom mulig, å anordne terrenget slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Generelt bør terrenget ha et fall på minimum 1:50 ut fra bygningen, over en avstand på minst 3 meter fra vegglivet. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG1: Avløp til egen septiktank med kommunal slamtømming. Offentlig vanntilførsel via private stikkledninger. Alder og materialtype på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Det er ikke opplyst om feil eller mangler ved det utvendige ledningsnettet. Septiktank - TG2: Septiktank av ukjent type. I flg tildigere takst er tanken fra 70-tallet. Vurdering av avvik: • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel, vedtatt 26.03.2015.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Tinglyst privat veirett. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.
Vannmåler: Ja, sist avlest 01.11.2024 i følge Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Megler har bestilt, men det finnes ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen fra byggeår. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 413