Vargeia 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like utenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 964 m² på festet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Vinylclick og gulvbelegg. VEGGER: Malte sponplater. HIMLING: Malte sponplater (takess). Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Innvendige overflater ble generelt oppgradert i 2025/2026. Nye gulv på alle rom unntatt bod og bad. Alle vegger og himlingsoverflater er malt. BAD/VASKEROM: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med standard fra byggeår, men rommet ble oppgradert i 2025/2026. Overflater med gulvbelegg, malte våtromsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med reflektorovn på vegg. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Dusjkabinett, innredning, toalett, reflektorovn, avtrekksvifte og bereder er skiftet og vegger/himling er malt. - Overflater vegger og himling, TG1: Malte våtromsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Overflatene ble malt ca 2026. Det bemerkes at utette rørgjennomføringer i vegg under servant må fuges/tettes da de ligger i område definert som "våtsone". - Overflater gulv, TG2: Gulvoverflate med gulvbelegg fra byggeår. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk. Eventuelt lokalt fall mot sluk under dusjkabinett ble ikke målt pga vanskelig tilkomst. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Gulvbelegg fra byggeår fungerer som membran/tettesjikt på gulv. • Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gulvsluk ble ikke nærmere inspisert/vurdert pga vanskelig tilkomst under dusjkabinett. • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett ble skiftet ca 2026. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra soverom. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG0: Kjøkken fra 2026 med åpen løsning mot stue. Overflater med vinylclick på gulv, malte sponplater på vegger og malte sponplater (takss) i himling. Kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum. Integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Komfyrvakt er montert. - Avtrekk, TG0: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra felles privat stikkveg med parkering like utenfor leiligheten.

Byggemåte

Leiligheten ligger som del av sameie med seksjonerte leiligheter i korsdelt 4-mannsbolig, byggeår 1997. Leiligheten har vært gjenstand for mange innvendige oppgraderinger/påkostninger i 2025/2026. Det nevnes spesielt nytt kjøkken, oppgradert bad, generelt nye gulv og oppmalte innvendige overflater. I forhold til påregnelige kostnader nevnes at bygningen har behov for en del utvendig vedlikehold (felles for sameiet). Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med betongtakstein fra byggeår. Undertak med undertaksplater av trefiber. Taktekking ble besiktiget fra bakken og fra takstige. • Det er avvik: Det ble registrert mange skadde taksteiner og pågående lekkasje ved gradrenne mot sør-øst. Også noen skadde taksteiner ned mot raft mot nord. • Tiltak: Hele taket bør undersøkes nærmere og skadde taksteiner må skiftes. Undertak må kontrolleres og evt utbedres ved gradrenne. Kostnadsestimat: Under 20 000 TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakkonstruksjon med w-takstoler av tre med kaldloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. En del fuktskjolder ble registrert ved undertaksplater og ved gjennomføringer i tak. Noe museskitt ble registrert på kaldloft. Slitte overflater ved vindskier. • Tiltak: Gjennomføringer i tak med takhatt og pipebeslag må kontrolleres. Se også eget avsnitt for taktekking. Tiltak for å hindre mus i å ta seg inn bør vurderes. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall fra byggeår mot sør. Nyere takrenner, nedløp og beslag mot nord. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere ihht NS3600. Noe rust/slitasje ved gradrennebeslag. • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Avvik i beslagløsninger må utbedres. Montering av snøfangere anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. • Det er avvik: Generelt slitt/falmet overflatebehandling ved fasader. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med overflatebehandling av utvendige fasader må påregnes. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt funksjonelle og greie vinduer, men det bemerkes noe slitt utvendig overflatebehandling. Løs/skadet pakning ved vindu på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Generelt ekstra vedlikehold må påregnes. pakning ved kjøkkenvindu må utbedres. DØRER, TG1: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. "Gammel" men funksjonell og grei ytterdør. BALKONG/PLATT, TG1: Balkong/platt i tilknytning til inngangsparti mot sør-øst er oppført i nyere tid. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 40 mm skjevhet/avvik ved gulv på stue. Laveste punkt ved ytterhjørne mot nordøst. Årsak til skjevhet vurderes å være noe sig/setning grunn/fundamentering. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostandsestimatet omfatter kun enkel avretting ved fremtidig renovering. Kostnadsestimat: Under 20 000 PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med vedovn på stue. Lakkert metallplate på gulv under ildsted. Felles pipe med leilighet i underetasje.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for "Vargeia II reguleringsendring".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommunal vei fram til eiendomsgrense.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det praktiseres ikke betaling av felleskostnader for de fire seksjonene. Men det må på et generelt grunnlag påregnes eventuelle kostnader for felles bygningsforsikring og felles brøyting etc. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier). I forhold til påregnelige kostnader nevnes at bygningen har behov for en del utvendig vedlikehold (felles for sameiet).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom TG3: - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere ihht NS3600. Noe rust/slitasje ved gradrennebeslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 40 mm skjevhet/avvik ved gulv på stue. Laveste punkt ved ytterhjørne mot nord-øst. Årsak til skjevhet vurderes å være noe sig/setning i grunn/fundamentering. Kostnadsestimat: Under 20 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 878