Rørliveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 56 m²
ALH: 7 m²
GUA: 99 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Hytta har egen garasje, oppført ca. år 2020, som gir fast parkeringsplass under tak. I tillegg er det romslig gårdsplass med plass til flere kjøretøy. Adkomstvei og parkering ligger på egen tomt. Det er klargjort med trekkerør for oppkobling av el-bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på festet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

FRITIDSBOLIG 1. Etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod/teknisk Loft: Tv-stue, toalettrom, soverom, soverom 2 GARASJE 1. Etasje: Garasje, garderobe og badstue ANNEKS 1. Etasje: Oppholdsrom, toalettrom, soverom

Standard

Overflater - TG 1 GULV: Parkett og flis. VEGGER: Beiset trepanel og malte plater. HIMLING: Beiset trepanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Støpt plate mot grunn i første etasje (plate på mark). Etasjeskille med tradisjonelt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Radon - TG 1 Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det forutsettes at ferdigattest foreligger og at utbygger gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendige trapper - TG 2 Loftstrapp av tre med eik i trinn og med hvitmalte trappevanger og rekkverk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen er for smal/trang. Skal normalt ha min 86 cm bredde mellom trappevanger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trappen fungerer med avviket, men vil oppleves trang/smal. Innvendige dører - TG 1 Hvitmalte trefyllingsdører. VÅTROM BAD/VASKEROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad/vaskerom i 1. etasje. Overflater med flislagte gulv, baderomsplater på vegger og himling med beiset trepanel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet hyttens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater vegger og himling - TG 1 Baderomsplater på vegger. Beiset trepanel i himling. Det bemerkes at det ikke er fuget mellom sokkel list og ender av baderomsplater. Overflater gulv - TG 1 Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 12 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett. Videre fall mot sluk under dusjkabinett ble ikke målt pga trang/vanskelig tilkomst. Visuelt ser det ut til å være etablert bra lokalt fall mot sluk i dusjsone. Generelt tilfredsstillende ledefall mot sluk fra rommets vanninstallasjoner. Som en ekstra sikkerhet for at eventuelt lekkasjevann ikke skal renne ut av rommet anbefales det etablert en oppkant mot dør/terskel. Sluk, membran og tettesjikt - TG IU Gulvsluk lå vanskelig tilgjengelig under dusjkabinett og ble av den grunn ikke nærmere inspisert/vurdert. Ukjent konstruksjons oppbygging med tanke på membran/tettesjikt, men normal byggeskikk tilsier at smøremembran er påført som tettesjikt under/bak flis. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG 1 Ventilering med avtrekk tilsluttet hyttens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 1 Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. I forhold til eventuell fukt/lekkasjer i våtsoner og spesielt utsatte områder er det foretatt en visuell kontroll/vurdering i kombinasjon med overflatesøk med bruk av fuktindikator uten at symptomer på fukt/lekkasjer kunne registreres. Det vurderes også å være liten risiko for fukt/lekkasjer med tanke på at dusjkabinett er montert og at skjulte vannledninger har "lekkasjesikker" utførelse med bruk av "rør i rør" system. På bakgrunn av en totalvurdering settes TG1. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med parkett, beiset tømmerpanel på vegger og beiset trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter og hvit kvarts benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp. Integrert stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via hyttens balanserte ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt er montert. Avtrekk - TG 1 Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via hyttens balanserte ventilasjonsanlegg. SPESIALROM - TOALETTROM LOFT Overflater og konstruksjon - TG 1 Toalettrom i 2. etasje. Overflater med parkettgulv. Vegger er kledd med beiset tømmerpanel og malte plater. Himling med beiset trepanel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og liten innredning med servantskap og speil m/speilbelysning. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet hyttens balanserte ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger- TG 1 Vannledninger av plast med "Rør i rør" system. Vvs-skap med fordeling av tappevann er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør - TG 1 Ingen synlige avløpsrør i hytten, men normal byggeskikk tilsier avløpsrør av plast. Ukjent type lufting på avløpsanlegget. Ventilasjon - TG 2 Hytten er utstyrt med Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen dører har standard dørterskler som hindrer luftgjennomstrømning mellom rom slik at ventilasjonsanlegget ikke blir "balansert". Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales at det etableres spalter ved dører slik at luft kan forflyttes balansert mellom alle rom når dørene er lukket. Varmtvannstank - TG 1 Ca 200 liters Oso varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom. Andre installasjoner - TG 1 Hytten er utstyrt med Flexit sentralstøvsugeranlegg. Anlegget er ikke funksjonstestet, men det er ikke gitt opplysninger om feil eller mangler på anlegget. Elektrisk anlegg - TG 1 Hytten har generelt skjulte elektriske installasjoner. Elektrisk oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod/teknisk rom. Utstyr for slukking av brann - TG 0 Røykvarsler er montert på Tv-stue i loftsetasje og i gang i 1. etasje. 6 kg brannslukningsapparat er plassert på bod/teknisk rom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som stekeovn, microbølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har enkel og forutsigbar adkomst året rundt, med helårsbrøytet vei helt frem til hytta. Det er gode parkeringsmuligheter både i egen garasje og på romslig gårdsplass, noe som gjør ankomsten smidig for både hytteeiere og gjester. At hytta ligger som del av et etablert hytteområde gir trygg og oversiktlig tilkomst, samtidig som du beholder roen og fjellfølelsen. Her slipper du logistikkutfordringer – du kan kjøre helt frem, laste av og ta hyttelivet i bruk med én gang.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG Taktekking - TG IU Taktekking med granulerte stålplater av typen Isola Powertekk eller tilsvarende. Mye snø på taket ved besiktigelsen hindret besiktigelse/vurdering. På bakgrunn av alder bør taktekkingen være i bra stand. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag - TG IU Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Mye snø på tak og i takrenner ved besiktigelsen var til hinder for vurdering av tilstand. På bakgrunn av alder bør bygningsdelene være i bra stand. Veggkonstruksjon - TG 1 Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler. Takkonstruksjon/loft - TG 1 Saltakkonstruksjon av tre med innvendig mønt himling (skråhimling). Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, type undertak, lufting med mere. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bemerkes små/trange luftespalter ved takutstikk/takkasser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Luftespaltene er teknisk sett for små, men det er en kjent håndverksmessig byggemåte med mindre luftespalter for å hindre snø i å drive inn i enkelte værutsatte områder. Forholdet må eventuelt vurderes nærmere. Vinduer - TG 1 Vinduer av tre med 3-lags glass. Dører - TG 1 Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass. Hvitmalt balkongdør av tre med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG IU Terrasseplatt av tradisjonelle trekonstruksjoner mot sør-vest er sammenbygd med gangbane ifbm inngangsparti. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. GARASJE M/BADSTUE (2020) Garasje ble oppført på eiendommen ca år 2020. Bygningen inneholder isolert og innredet garasje og badstue m/omkledningsrom/garaderobe. Bygningen er fundamentert med støpt "plate på mark" konstruksjon. Lav ringmur av betong under yttervegger. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med granulerte stålplater av typen powertekk eller tilsvarende. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Innlagt strøm. Isolert leddheisport av metall med automatisk portåpner. ANNEKS (2025) Anneks ble oppført på eiendommen i 2025. Bygningen inneholder oppholdsrom, soverom og toalettrom. Bygningen er fundamentert med støpt "plate på mark" konstruksjon. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med granulerte stålplater av typen powertekk eller tilsvarende. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Innlagt strøm. Bygningen har ikke innlagt vann/avløp. Toalettrom har Porta Potti toalettløsning. Innredning/servant med tank for vann og avløp. Elektrisk vannpumpe for vannforsyning til servant. Enkel kjøkkeninnredning med kjøleskap er montert i oppholdsrom.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det forutsettes at ferdigattest foreligger og at utbygger gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 164