Skiftesbekkvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 21 m²
GUA: 120 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er bilvei helt fram med parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 971 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje/loft: Stue, gang og 2 soverom. 1.etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. BRA-e: Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Flis og lakkerte tregulv. VEGGER: Beiset/lakkert/ubeh. trepanel. HIMLING: Beiset/ubeh. trepanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Innvendige overflater fremstår med normalt påregnelig bruksslitasje. Det bemerkes stedvis noe manglende gulvlister på soverom (under senger ol). Det bemerkes at hull i gulv i område under sotluke er noe enkelt tettet/blendet. Tregulv med en liten kul ved skyvedør på ett av soverommene i 2. etasje. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra byggeår ca 1990. Rommet ble noe oppgradert ca år 2015 med nytt sanitærutstyr og ny innredning. Overflater med flislagt gulv. Vegger er kledd med malte trepaneler, men flislagte vegger i dusjsone. Malte trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjnisje m/forheng. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger er kledd med malte trepaneler, men flislagte vegger i dusjsone. Malte trepaneler i himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vegger: Område definert som våtsone ved dusj strekker seg 1 meter utenfor selve dusj nisjen. Vegg utenfor dusj nisje er kledd med malte trepaneler som ikke er egnet som vanntett overflatesjikt. Det bemerkes videre noe slitte flisfuger ved vegger i dusj og at en sokkelflis mangler ved ende av dusjvegg. Vegg bak innredning/servant er også definert som våtsone og skal da være beskyttet med egnet vanntett sjikt. • Tiltak: Vegg med trepanel utenfor selve dusj nisje må ikke utsettes for fukt/vannbelastning. Vegg bør beskyttes med egnet vanntett sjikt 1 meter utenfor selve dusj nisjen. Vegg bak servant/innredning bør ikke utsettes for vesentlig fukt/vannbelastning. vegg bak servant/innredning bør beskyttes med egnet vanntett sjikt. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det ble målt ca 25 mm Fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Generelt noe flatt gulv i selve baderommet. Nedsenket gulv i dusj med noe fall mot sluk (under 1:100). Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Det ble registrert riss/sprekk i gulv/gulvflis i område ved vanninntak. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Tiltak: Som et ekstra sikringstiltak for å hindre eventuelt lekkasjevann i å renne ut ved dør bør det fuges/tettes mot dør. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjnisje m/forheng. Årstall: 2015. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. (Yttervegg og vegg mot kjøkken/innredning) Det ble foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøvemåling av fukt under baderomsgulv (fra krypkjeller) Det ble ikke foretatt hulltaking fra krypkjeller. • Det er påvist andre avvik: Det ble registrert fuktmerker og noe mugg i overflater ved stubbloftsplater/trefiberplater i område under dusjsone. Noe forhøyet fuktverdi i trevirke i område ble også registrert. Det er noe uklart om forholdene har sammenheng med fuktproblematikk i krypkjeller som beskrevet i eget avsnitt for "Krypkjeller" eller om det er indikasjoner på utettheter/lekkasje i dusj. • Andre tiltak: Gulvkonstruksjon under dusj/sluk anbefales nærmere undersøkt/vurdert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue i 1. etasje og med innredning fra ca 2013. Overflater med lakkerte tregulv, beiset trepanel på vegger og himling med åpne/synlige gulvåser og trepanel. Innredning med malte profilerte fronter og heltre eik benkeplate. Oppvaskkum og induksjonstopp er nedfelt i benkeplate. Integrert stekeovn. Kitchenboard plater er montert på vegg over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap opplyses å ville følge med ved salg. Ventilering med kjøkkenhette over koketopp. Komfyrvakt og lekkasjestoppesystem er montert. Eier har gitt opplysninger om tidvise problemer med komfyrvakt. Hull i yttervegg fra tidligere kjøkkenvifte over innredning bør vurderes tettet/blendet. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenhette over koketopp.

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i salget. Jacuzzi medfølger også i salget. Hvitevarer og jacuzzi overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Hytta selges med inventar, men med unntak. Konf. megler for ytterligere info.

Adkomst

Adkomst fra felles privat vei. Endevei med lite trafikk.

Byggemåte

Hytte fra byggeår ca 1990 beliggende på Bjørgan. I forhold til utførte oppgraderinger av en viss vesentlighet nevnes at nytt kjøkken ble montert i 2013 og at bad ble oppgradert med nytt sanitærutstyr og innredning i 2015. Det nevnes også at ny vedovn ble montert i 2023, varmepumpe ble montert i 2012 og at varmtvannsbereder ble skiftet i 2011. I forhold til påregnelige påkostninger nevnes spesielt at det bør gjøres tiltak for å begrense fuktproblematikk i krypkjeller og at sikringstiltak ved innvendig trapp (manglende rekkverk og stor åpning). Det nevnes også at bad har membran/tettesjikt fra byggeår. Generelt vurderes hytten å være i normalt bra stand med normalt vedlikeholdsbehov i forhold til alder. TAKTEKKING, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med betongstein fra byggeår. Snø på taket ved besiktigelsen var til hinder for vurdering av taktekking. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innvendig mønt himling (skråhimling). Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, type undertak, lufting med mer. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bemerkes at det ikke er montert fluenetting ved takkasser/takutstikk. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Noen vinduer med 2 + 1-lags glass. • Det er avvik: Ingen konkrete større påviste avvik ved vinduene, men tilstandsgrad 2 pga økt behov for vedlikehold pga alder. Det bemerkes at noen vinduer ikke har barnesikring og at finer ved sidefelt til balkongdør mot øst er noe slitt/skadet. • Tiltak: Ingen spesielle påkrevde tiltak utover normalt påregnelig vedlikehold, men montering av barnesikring ved eksempelvis soveromsvinduer i 2. etasje må påregnes. DØRER, TG2: Ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. 2 stk balkongdører av tre med 2-lags glass fra byggeår. • Det er avvik: Ytterdør og balkongdør med noe sig i dørblad (tar noe i terskel). Noe utvendig slitasje ved enkelte dørblad. • Tiltak: Ytterdør og balkongdør trenger en liten justering. Noe generelt vedlikehold er påregnelig. BALKONG, TG2: Balkong i 1. etasje mot sør og øst er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Takoverbygd loftsbalkong mot vest. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Balkongkonstruksjoner i 1.etasje med enkel fundamentering i form av jordspyd, lettklinkerblokker på bakken ol. Noen skjevheter ble registrert. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Oppretting av diverse skjevheter er å vurdere som påregnelig. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag. Støpt betongplate mot grunn i front mot øst. • Det er avvik: Fra krypkjeller ble det registrert noen skader på stubbloftsplater på undersiden av bjelkelag ved midtre krypkjellerseksjon. Eier har gitt opplysninger om tilfelle med mus i kjøkkenbenk. Det finnes sannsynlig at mus har kommet inn via etasjeskiller/yttervegg. • Tiltak: Skadde stubbloftsplater bør utbedres. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke på stue i 1. etasje. Aduro vedovn fra ca 2023 er tilsluttet pipe på stue i 1. etasje. Åpen peis er tilsluttet pipe på stue i 2. etasje. Eier har gitt opplysninger om at sotlukestein er montert. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bemerkes en løs flis ved gulv foran åpen peis i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Løs gulvflis bør festes. Det er gitt opplysninger om at siste tilsyn ved eiendommen ble utført 07.03.2025 og at det ikke er registrert avvik på adressen. KRYPKJELLER, TG2: Hytten har 3-delt krypkjellerløsning under bakre del av hytten mot vest. Adkomst til krypkjeller mot nord og sør fra luker i gulv på soverom. Ikke tilkomst til midtre del. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ble registrert en del fukt i krypkjeller og det bemerkes noe begrenset ventilering. Fukt ved ender av enkelte stubbloftsplater og bord under stubbloftsplater/bjelker mot vest ble registrert. Fukten vurderes å skyldes jordfukt som trenger opp i krypkjeller og kondenserer mot enkelte overflater. Konsekvens/tiltak: • Fuktsperre på bakken bør etableres. Plast/fuktsperre mot grunn/terreng i krypkjellere må monteres og det bør vurderes ytterligere ventilering. Søk gjerne fagkyndig veiledning ved utbedring. Åpning av utsatte bjelkelagskonstruksjoner for kontroll av svill bør vurderes. Det bør etableres tilkomst til "midtre" krypkjeller. Det gjøres generelt oppmerksom på at konstruksjoner ifbm krypkjellere er skadeutsatt og vurderes som risikokonstruksjoner. Alt trevirke og annet organisk materiale må fjernes fra krypkjeller før montering av plast da dette skaper grobunn for skadelige råtesopper ol. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montering av fuktsikring (grunnmursplast) mot grunnmur bør vurderes om dette ikke er montert. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur/ringmur av murt lettklinker ved bakre del av hytte mot vest. Støpt plate mot terreng i front mot øst. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert noen sprekker i ringmur i område ved trapping/nivåforskjeller mot sør og nord. Eier har gitt opplysninger om at sprekkene ikke har endret seg i løpet av deres tid som eiere. Sprekkene kan vurderes tettet. Det anbefales at sprekkene fortsatt holdes under noe oppsikt for eventuelle endringer. FORSTØTINGSMUR, TG1: Forstøtningsmur av skifer ifbm uteplass mot sør. Snø på befaringsdagen var noe til hinder for en fullverdig vurdering.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedfyring. Varmesentral, TG2: Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra ca 2012 er montert på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. • Andre tiltak: Det anbefales at varmepumpen sjekkes av fagperson og at evt nødvendig service/vedlikehold utføres. Service anbefales utført hvert 2. år. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt "Bebyggelsesplan for område D, Bjørgan". Reguleringsformål er oppgitt til "Fritidsbebyggelse". Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet Bjørgan hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. Kr 800,- i kontingent og kr 3500,- i veiavgift for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen. Det er i tillegg en frivillig ordning med brøyting av innkjørsel på fredager, kr. 2300,- pr. år. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer - Dører - Balkong/terrasse - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. Bygningsdelene ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert en del frostspreng ved taknedløp/nedløpsrør, stedvis tegn til lekkasje ved renneskjøter og noe skjevhet ved takrenne mot nord. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Noe ekstra vedlikehold er påregnelig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIGE TRAPPER, TG3: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk ved trappeløp mot kjøkken og stue i 2. etasje. Det bemerkes spesielt at stor åpning mellom trappevange og gulv på stue i 2.etasje utgjør en risiko spesielt for barn. Det ble registrert "skader" ved nedre del av spiler ved nedre del av trappeløp. trapp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bemerkes at det ikke er montert fluenetting ved takkasser/takutstikk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 118