Reinbakkan 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 13 716 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr enhet 2 491,- Fellesutgifter etter areal 909,- Renter på fellesgjeld lån 2 9 594,- Tilleggsytelser: TV/Internett 722,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for drift/løpende vedlikehold, renter, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi og strøm og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Reinbakkan Borettslag Styreleder Johan Saugestad E-post: reinbakkan.brl@gmail.com

Fellesgjeld

kr 25 080 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.12.2025

kr 2 214 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39283, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 09.12.2025: 12 540 000,- Andel av saldo: 0 Første termin: 22.12.2022. Neste avdrag: 22.12.2032 (siste termin 22.09.2062) Lånenummer: 42531, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 5.38% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 09.12.2025: 12 540 000,- Andel av saldo: 2 214 000,- Første termin: 01.09.2023. Neste avdrag: 01.06.2033 (siste termin 01.06.2063) Styreleder (som også er selger) opplyser at det er inngått sikringsavtaler for renten på begge lån. Disse løper til mars 2027. Lån 1 Rente 5,17 % og utløper 22.03.2027. (Rentesikringen utløper, ikke selve lånet) Lån 2 Rente 5,19 % og utløper 01.03.2027. (Rentesikringen utløper, ikke selve lånet)

Forsikringspolise

2994162

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger egen carport på ca. 17 m² i felles bygg, med tilhørende isolert sportsbod på ca. 5 m². Det er montert lader for elbil i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bod/teknisk-rom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 2.etasje: Bod i carport. Det medfølger egen carport på ca. 17 m² i felles bygg, med tilhørende isolert sportsbod på ca. 5 m².

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG0: Gulv av laminat, flis i entrè, og vegger og himlinger med malt gips. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med flislagt gulv, vegger med våtromsplater og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med høyskap samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via vannbåren gulvvarme, og ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Vegger med våtromsplater og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG0: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Stålsluk med synlig membran. Rommet har vært underlagt tredjeparts-kontroll, og dokumentasjon skal da være i varetatt i form av at ferdigattest foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG0: Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG0: Åpen stue-/kjøkkenløsning. Overflater med laminat på gulv, vegger og himling med malt gips. Kjøkkeninnredning av god standard med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt vinskap. Vannstoppesystem er montert under kjøkkenvask. - Avtrekk, TG0: Ventilasjon via kullfiltervifte med integrert komfyrvakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Trapp opp til selve leiligheten via takoverbygd svalgang. Det er også etablert løfteplattform.

Byggemåte

Borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje i en 6-mannsbolig oppført i 2023. Det medfølger egen carport på ca. 17 m² i felles bygg, med tilhørende isolert sportsbod på ca. 5 m². Det er montert elbillader i carporten. Bygget har løfteplattform i svalgang utenfor leilighetsdøra. Vannbåren gulvvarme tilkoblet el-kassett, samt balansert ventilasjonsanlegg. Fra stue/kjøkken er det utgang til en takoverbygd og skjermet terrasse mot sørvest, via heve-/skyvedør. Leiligheten fremstår tilnærmet som ny, og er oppført med flere tilvalg ut over standard leveranse. Dette omfatter bl.a. oppgradert kjøkkeninnredning og sanitærutstyr, høyere standard på gulv, det er innfelte spotter i flere himlinger, samt noe endring i planløsningen. Boligen fremstår i hovedsak som ny, med en moderne og tidsriktig stil. VINDUER, TG0: Vinduer av tre med 3-lags glass. Aluminiums-beslag på utvendig karm. DØRER, TG0: Takoverbygd ytterdør av tre med integrert glassfelt. TERRASSE, TG0: Takoverbygd terrasse er oppført med tett dekke og belagt med royalimpregnerte terrassebord. Glassrekkverk i front og levegg mot nabo. Utførelse av tettesjikt under gulvdekke er ikke vurdert. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG0: Etasjeskiller av tre med vannbåren gulvvarme. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. RADON, TG0: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet el kassett. Det er ikke installert gulvvarme på hovedsoverom. Fordelerskap for varmeanlegget er plassert i bod/teknisk rom. Balansert ventilasjon. Varmtvannstank på 194 liter er plassert i bod/teknisk rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 26 550
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kommentar fra byggesakskyndig: Rommet som på byggetegningen er angitt som vaskerom, er benevnt som bod/teknisk, men kan også benyttes som vaskerom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 2250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.