Hildremstunet 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget, men styret skal varsles når andel legges ut for salg. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 721 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftsutgifter: 4 721,- Pr 31.12.24: Renteinntekter kr 535, formue kr 47 000,-. Det er ingen fellesgjeld. Felleskostnader dekker kommunale avgifter, ytre vedlikehold, snøbrøyting og plenklipping, felles strøm utearealer, Altibox grunnpakke, felles bygningsforsikring, regnskap og revisjon. Oversikten er ikke uttømmende. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Det foreligger pr dags dato ingen planlagte endringer i Borettslaget. Hildremstunet Borettslag Leder i borettslaget er Helge Peder Ramstad E-post: helge.peder.ramstad@ntebb.no

Forsikringspolise

2188761, 2188762, 2188763, 2188764, 2188765, 2188766, 2188767, 2188768.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass til leiligheten. Parkering på asfalterte parkeringsarealer utenfor bygningen.

Eiendom

Tomteareal er 7 088 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Vindfang, gang/entrè, stue/kjøkken, 2soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod i svalgang. Kommentar til areal: Det ene soverommet var innredet som ekstra stue på befaringen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater har gulv med parkett, laminat og vinylbelegg, vegger mdf-plater, tapet og malte sponplater, og himlinger belagt med malte tak-ess. Standard i hovedsak fra byggeår. BAD/VASKEROM: - Overflater vegger og himling, TG1: Våtromsbelegg på vegger og himling med malte tak-ess. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er utført med våtromsbelegg, med oppbrett langs vegger og ved dørterskel som ivaretar vannsikkerhet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast med våtromsbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vurderingen er basert på komponentens alder. Tilstandsgrad 2 er satt fordi mer enn 50 % av forventet levetid for tettesjiktet er overskredet. • Tiltak: Det anses ikke nødvendig med tiltak på kort sikt. Eventuelle fremtidige tiltak bør vurderes som en del av en helhetlig oppgradering av rommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredet med dusjkabientt, gulvmontert wc, baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via avtrekksventil i himling tilsluttet avtrekksvifte på kaldloft. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsbelegg. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Innredning fra byggeår med hvitmalte profilerte fronter. Fliser på vegg mellom benkplate og overskap. Avsatt plass for hvitevarer. Komfyrvakt er montert. • Det er avvik: Det er observert mindre fuktskader på enkelte skapfronter. • Tiltak: Innredningen fungerer med påviste avvik. Eventuelle tiltak med oppgradering må vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator tilsluttet avtrekksvifte på kaldloft.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via felles takoverbygd trappeanlegg og svalgang.

Byggemåte

Leilighet i korsdelt firemannsbolig oppført i 1988/89. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via felles takoverbygd trappeanlegg og svalgang. Bygningen har støpt plate på mark, yttervegger i isolert bindingsverk kledd med liggende, malt trepanel, samt saltak tekket med betongtakstein og plasttakrenner. Malte trevinduer med isolerglass fra byggeåret, samt noe nyere ytterdør og balkongdør. Utvendig sportsbod og en sørvendt terrasse. Leiligheten fremstår samlet sett med standard og utførelse i tråd med byggeåret, og med normal alder- og bruksslitasje. VINDUER, TG1: Trevinduer med tolags glass fra byggeåret, malt. Generelt god tilstand, med noe lokal malingsflassing på karmene. Utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt. DØRER, TG1: Ytterdør og balkongdør er skiftet etter byggeår. Bra tilstand. TERRASSE, TG2: Terrasse mot sør med adkomst fra stue. Malt rekkverk og behandlet dekke. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. RADON, TG2: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Boenheten har oppvarming via vedovn, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Ranemsletta, Overhalla kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig grunnet dødsbo. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Rekkverk terrasse, høyde - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Vannledninger - Varmtvannstank - Overflater og innredning, kjøkken - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Ventilasjon - Elektriske anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.