Grønndalsbruveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 187 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 802 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kjeller: Gang, 2 soverom, hobbyrom, 4 boder, toalettrom og vaskerom. Garasje 19 m2. Det er også et vedskjul i forlengelse av garasjen, på ca. 10 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater og innvendige tak har malte himlingsplater (Takess). • Det er avvik: - En del buler, spesielt i skjøter, flere steder på gulvbelegget. -Svelling i himlingsplate ved pipen. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men kan påregnes noen tiltak med overflater etter hvert. BAD: - Generell: Bad fra byggeår med malte himlingsplater, baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Ventilert med elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater og taket har malte himlingsplater. • Det er avvik: Det er ikke skade på veggplatene men det er en del glipp i plateskjøtene, som vil gjøre at ved eventuell vannsprut vil det kunne trekke inn i platene. På himlingsplatene er det en del svelling som sannsynligvis kommer fra vanndamp ifbm dusjing. • Tiltak: Vegg- og himlingsoverflatene bør oppgraderes, spesielt veggplatene for at de skal oppfylle krav til tettesjikt. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg med eswa-varme. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegget er ikke tett rundt gjenomføring for avløp fra servanten og heller ikke ved toalettet. Belegget har også passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Noe riss rundt avløp i servanten. Konsekvens/tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. • Det er avvik: Det er tilluftsspalte under døren men denne er for smal og det er ukjent funksjon på viften. • Tiltak: Det bør etableres større spalte under døren og funksjon på viften må avklares. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt. Det er foretatt overflatesøk uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - Kjeller: - Generell: Vaskerom fra 1984/-85 i kjelleren med panel i himlingen, malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med varmekabler/eswa-varme. Ventilering via spalteventil i vinduet. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har malte plater og taket har ubehandlet panel. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte plater oppfyller ikke krav til tettesjikt i våtsoner. Det er noe svelling i overflaten på noen av veggplatene, uten at det måles forhøyde fuktverdier på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler/eswa-varme. Fall mot sluk er målt til 24 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 120 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Skjøt i belegget har sluppet og det er noe fargeforskjeller i belegget som kan komme av varme. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegget har passert forventet brukstid. • Andre tiltak: Belegget anbefales skiftet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering via spalteventil i vinduet. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt under trappen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat og heldekkende servant. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. • Det er avvik: Noen små avvik som litt svelling i benkeplater og på integrert skjærefjøl. Det er også fuktskjolder på gulvet under servanten, men er tørt på befaring, så sannsynligvis eldre skade. Oppvaskmaskinen må kobles til med skjøteledning. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. TOALETTROM - Kjeller: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med malte himlingsplater, malte plater på vegger og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Ventilering via ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra kommunal veg.

Byggemåte

Enebolig med byggeår fra 1980. Utvendige og innvendige overflater generelt er fra byggeår, bortsett fra taktekking, med tilbehør, fra 2018. Hovedinngangsdør, terrassedør og to vinduer på stuen er byttet i senere år. Boligen har vannforsyning fra privat vassverk og kommunalt avløp. Eiet tomt med adkomst fra kommunal veg med parkering på gårdsplass og i garasje. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er registrert spor av noe museaktivitet på kaldloftet. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Det er registrert bruk av lusing/klosser som musetetting men usikkerhet rundt utførelsen av dette, det anbefales å gå over dette rundt hele bygningen. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere av vinduene er tunge å lukke igjen når man åpner de opp sideveis, og utvendig overflatebehandling har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". I kjelleren er det gulv med belegg og laminat. Veggene er utlektet og har malte plater og panel. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i hobbyrommet uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. • Det er avvik: Det er noe "kjellerlukt" på hobbyrommet og i overgang betonggulv-pipe er det noe fuktighet. Ved hulltaking på utlektet vegg på samme rom måles det ikke forhøyde fuktverdier. • Tiltak: Innredede kjellere er ansett som en risikokonstruksjon og bør holdes under oppsyn for å kunne avdekke eventuelle fuktskader. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering fra 1980. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmuren er kun synlig over terrenget utvendig da hele kjelleren er innredet. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. TERRASSE, TG2: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkahøyde målt til 0,85 meter, krav på byggetidspunkt var 0,9 meter, dagens krav er 1,0 meter. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. GARASJE: Garasje fra 1980, jevnlig vedlikeholdt. Modernisert i 2023 med nytt tak med takplater og renner/beslag i tillegg til utskifting av noe svill og stendere. Oppført med følgende konstruksjoner: - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning, anlagt på tresviller direkte på bakken. - Pulttak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Enkel tredør og vippeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er tilknyttet kommuneplanens arealdel for Namsskogan kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. VANN: Eiendommen er tilknyttet Grønndalselv Vasslag v/Joar Nilsen. Årlig avgift totalt kr 1400,-. (Faktureres to ganger i året). AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjeller ikke oppfyller krav til rømning. Kjøper overtar ansvar, risiko/konsekvenser og evt. kostnader knyttet til dette. NB! De to soverommene i kjelleren kan dermed ikke markedsføres inn i det totale antallet for boligens soverom. Boligen selges med fullmektig på vegne av selger, egenerklæring er fylt ut. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Vinduer - Rekkverk terrasse, høyde - Innvendige overflater - Ikke foretatt radonmåling - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Ventilasjon, bad - Overflater og konstruksjon, toalettom - Overflater vegger og himling, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom TG3: - Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 2018 Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Boligens takstverdi: 550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 691