Starrmyrvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
ALH: 12 m²
GUA: 103 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på festet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Loftstue, soverom og bad. 1.etasje: Hall, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, badstue, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Skiferstein, keramiske fliser og laminatgulv. VEGGER: Generelt beisede/malte trepaneler og noe tapet. Malte sponplater på bod. Ubehandlet granpanel i badstue. HIMLINGER: Beiset/lasert trepanel og malt mdf trefiberpanel. Malte sponplater på bod. Ubehandlet granpanel i badstue. Overflater i rom som er beskrevet og vurdert i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det bemerkes noe manglende gulvlister under/bak senger på soverom i 1. etasje. Se eget avsnitt for "Nedløp og beslag" ifbm et mindre fuktmerke i himling ved pipe i loftsetasje. BAD - Loft: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkelt lite baderom fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje og heltre eik benk/benkeplate m/servant. Gulv ser ut til å ha oppvarming med vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte i himling. Det bemerkes at rommet har skråhimling med lav takhøyde. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger er kledd med baderomsplater. Himling er kledd med malt trefiber himlingspanel. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv som i følge tidligere takst har vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca 25 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. • Det er avvik: Generelt tilfredstillende fallforhold, men med noen svanker hvor vann vil kunne bli stående. Det ble registrert en del riss i fuger ved flisgulv i dusj. Det bemerkes også lav takhøyde ved skråhimling på bad som er noe uheldig i forhold til plassering av servant/benkeplate med mer. • Tiltak: Noe uheldig trang adkomst til dusj. Ved bruk av dusj vil vann sprute ut på toalett og på gulv i baderommet forøvrig. Vann vil der kunne bli stående i noen svanker uten å renne tilbake sluk. Det vurderes å være for trangt for hensiktsmessig montering av dusjforheng eller dør ved dusjnisje. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast i dusj. Slukmansjett var ikke synlig og det er noe uklart hvilken type tettesjikt rommet er oppbygd med og om hvordan tetting inn mot sluk er utført. Også noe uklart hvordan tetting i overgang vegg/gulv er utført. Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fremskaff dokumentasjon på utførelse om mulig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje og heltre eik benk/benkeplate m/servant. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte i himling. Det bemerkes noe trang spalte for tilluft under dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble ikke foretatt pga risiko ifbm med skjulte tekniske installasjoner i vegg, som ble påvist ved bruk av veggscanner. Vurdering er dermed foretatt med brukt av fuktindikator på overflater i normalt fuktutsatte områder (dusj). BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Baderom fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, fliser og trepaneler på vegger og beiset/lasert trepanel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og plassbygd benk/innredning m/nedfelt servant. Innredning med flislagt benkeplate og nisje for vaskemaskin. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte i himling. Belysning med downlights i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger er kledd med flis og trepanel. Beiset/lasert trepanel i himling. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca 23 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. • Det er avvik: Noe lite ledefall fra rommets vanninstallasjoner og for lite lokalt fall mot sluk i nedslagsfelt for dusj. Som et kompenserende tiltak i forhold til noe lite fall mot sluk er det etablert elastiske fuger mot dørterskler. Det bemerkes en skadet natursteinsflis (gulvflis) i dusj. • Tiltak: For lite fall mot sluk vil i praksis medføre at noe vann blir stående på gulv ved bruk av dusj. Montering av dør eller dusjforheng for å begrense vannsprut ut i rommet bør vurderes. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk m/slukforlenger i dusjsone. Slukmansjett var ikke synlig og det er noe uklart hvilken type tettesjikt rommet er oppbygd med og om hvordan tetting inn mot sluk er utført. Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det ser ikke ut til å være tettet eller benyttet mansjetter ved gjennomføring for kuleventil i vegg under servant. Vegg bak/under servant er å definere som "våtsone" og rørgjennomføringene skal være tette. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør tettes ved gjennomføring for kuleventil i vegg under servant. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og plassbygd benk/innredning m/nedfelt servant. Innredning med flislagt benkeplate og nisje for vaskemaskin. Det bemerkes at gulv er oppbygd under vegghengt toalett. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte i himling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble ikke foretatt pga risiko ifbm med skjulte tekniske installasjoner i vegg som ble påvist ved bruk av veggscanner. Det ble foretatt enkle piggmålinger ved gulvlist ned mot fligulv ved tilstøtende hall/gang uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. BADSTUE - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Enkel liten badstue med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, trepanel på vegger og trepaneler i himling. Enkle trebenker og badstudør av glass er montert. Oppvarming med elektrisk badstuovn. Ventilering med spalter over og under dør. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning: Kjøkken fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, beiset trepanel på vegger og beiset/lasert trepanel i himling. Innredning med lyse profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Oppvaskkum og koketopp er nedfelt i benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Ventilering med kjøkkenhette over koketopp. Belysning med downlights i himling. Det bemerkes at benkeplate inn mot stue er noe kort og tildekket med skjærefjøl (se bilder). - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenhette over koketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette).

Adkomst

Adkomst fra felles privat veg.

Byggemåte

Hytte med byggeår fra 2009, beliggende som del av et større hytteområde og i tilknytning til Grong Skisenter. Hytten vurderes å være i normalt bra stand, selv om noen avvik anmerket i rapporten medfører at noen mindre utbedringer og ekstra vedlikehold er påregnelig. Det henvises til rapportens avsnitt/kapittel for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TGIU: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med pappshingel fra byggeår. Mye snø på tak ved besiktigelsen medførte at taktekkingen ikke kunne vurderes. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bemerkes at mer en halvparten av normal levetid for pappshingel er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre. Varmtakkonstruksjon med innvendig mønt himling (skråhimling) ved hoveddelen med ukjent konstruksjonsoppbygging. Kaldloftsløsning over del av bygning mot nord-øst. Det bemerkes at loftsluke til kaldloft mangler stige og at kaldloft kun er vurdert på bakgrunn av bilder tatt fra luke. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og taknedløp av tre. Rennekroker og raftbeslag i lakkert stål utførelse. Bygningsdelene ble besiktiget fra bakken. En del snø/is på befaringsdagen var til hinder for en fullverdig besiktigelse/vurdering. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at selv om tak er tekket med pappshingel kan det komme krav til montering av takstige. Det ble registrert symptomer på noen mindre lekkasjer ved renneskjøter, ender av takrenner og lignende. Noe råteskadet takrenne mot sør øst. Det ble registrert noe fukt/fuktmerke i himling ved pipe i loftsetasje som vurderes å ha sammenheng med pipe/pipegjennomføring. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tiltak: Lokal utbedring med skifte av råteskadet takrenne må påregnes. Ekstra vedlikehold med tetting av diverse lekkasjer ol er påregnelig. Bygningsdelene anbefales nærmere vurdert ved snø/is frie forhold. Det bør vurderes montering av heldekkende pipebeslag vurdert på bakgrunn av registrert fukt ved pipegjennomføring. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggkonstruksjonene over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre med utvendig kledning i form av beisede stående trepaneler fra byggeår med kraftige/profilerte hjørnekasser/hjørnebord. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det bemerkes at det ved stikkprøvekontroll ble registrert manglende musebånd/tetting bak bordkledning. • Andre tiltak: Forhold vedrørende musetetting bak bordkledning bør vurderes nærmere og noen utbedringer bør påregnes. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Generelt fremstår vinduene i normalt bra stand, men det bemerkes enkelte vridde/skjeve vinduer, noe sig ved enkelte sidehengslede vinduer og at det ikke er montert barnesikring ved vinduer i loftsetasje. • Andre tiltak: Noe vedlikehold med justering av enkelte vinduer er påregnelig. Montering av barnesikring ved åpningsvinduer i loftsetasje anbefales. DØRER, TG2: Rødmalt ytterdør/hyttedør av tre m/glass. Boddør i samme utførelse, men uten glass. Hvitmalt balkongdør av tre med 2-lags glass. • Det er avvik: Det bemerkes at det ikke er montert beslag under dører og at boddør var noe treg. Generelt noe slitt/falmet maling ved ytterdør og boddør. Noe skadet utvendig finer ved boddør. Noe sig ved balkongdør gjør døren noe utett. • Tiltak: Balkongdør må justeres for å hindre trekk. Noe ekstra vedlikehold med utvendig overflatebehandling av ytterdør og boddør ol. er påregnelig. Montering av beslag under dører kan vurderes. BALKONGER, TERRASSE OG ROM UNDER BALKONGER, TG IU: Terrasseplatt/balkong er bygget rundt hele hytten. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. På tross av mye snø bemerkes det noen registrerte skjevheter ved konstruksjoner mot øst. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Støpt gulv mot grunn i 1.etasje. Etasjeskiller av tre mellom 1. etasje og loft. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det bemerkes noe skjevhet ved gulv, spesielt på kjøkken med laveste punkt ved hjørne mot sør-øst. Også noe registrert skjevhet ved gulv i loftsetasje. • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murpipe av lettklinker fra byggeår. Innmurt Jøtul peisinnsats på stue med natursteinsforblending av pipe/brannmur. Sotluke er plassert i hall. Pipe over yttertak med sokkelbeslag, murpuss og toppavdekning m/røykhatt. Sotluke var fastskrudd og ble ikke åpnet for nærmere inspeksjon/vurdering ved besiktigelsen. • Det er avvik: Det ble registrert noe oppsprekking og flassende murpuss ved pipe over tak. • Tiltak: Flikking av murpuss ved pipe over tak bør påregnes. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Drenering fra byggeår med ukjent utførelse. Terrasseplatt/balkong som er bygget rundt hele hytten i kombinasjon med snø på befaringsdagen medførte at fuktsikring med mere ikke kunne inspiseres. Tilstandsgrad er vurdert på bakgrunn av alder og type konstruksjon med lav risiko. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG IU: Hytten er bygget med "plate på mark" konstruksjon. Ringmur av murt lettklinker med slemmet overflate. Isolert betonggulv over komprimert grusfylling med bunnledninger. Terrasseplatt/balkong som er bygget rundt hele hytten i kombinasjon med snø på befaringsdagen medførte svært begrenset tilkomst for vurdering av grunnmur.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm (vannbåren gulvvarme) og vedfyring. Vannbåren varme, TG1: Hytten har oppvarming med trådløs termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilsluttet elektrisk varmekolbe. Skap med fordeling av varmekurser er plassert på bad. Installasjonene er plassert inne i skap på bad, men fastskrudd dør medførte at installasjoner ikke ble besiktiget. Bildet er hentet fra tidligere befaring (gammel takst). Det er ikke gitt opplysninger om feil eller mangler ved varmeanlegget og tilstandsgrad er kun vurdert på bakgrunn av alder. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for "Bjørgåa hyttefelt". Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Avvik rømning: Det presiseres at lysåpningene på noen vinduer i oppholdsrom (takstmann bekrefter at det gjelder for soverommene) har mindre avvik fra gjeldende krav til rømningsvei, jf. byggteknisk forskrift (TEK17) § 11-10. Basert på en faglig vurdering anses avviket som lite, og rømningsåpningen vurderes derfor som tilstrekkelig og akseptabel innenfor rammene av forskriftens intensjon om sikker rømning. Meglers kommentar til avvik rømning: Eiendommen er innredet med tre soverom, og det er gitt ferdigattest på eiendommen. Takstmannen kommenterer imidlertid at lysåpningen på soverommene har noe avvik til at soverommene tilfredsstiller kravene til rømning. Kravet er at lysåpningen på vinduene skal være minimum 0,5 meter den ene retningen og minimum 0,6 meter den andre retningen. Til sammen skal høyde ganger bredde være minimum 1,1 meter. Vinduet skal ikke være montert høyere enn 1 meter opp på veggen. Kjøper må være innstilt på å bytte soveromsvinduene til mål som er godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnaden med å skifte ut vinduene slik at de tilfredsstiller kravene til rømning. Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med en tømrer for å få et prisoverslag på utskifting av de to vinduene før bud inngis på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Bjørgan hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. Kr 800,- i kontingent og kr 3500,- i veiavgift for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen. Det er i tillegg en frivillig ordning med brøyting av innkjørsel på fredager, kr. 2600,- pr. år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Overflater gulv, bad loft - Sluk, membran og tettesjikt, bad loft - Overflater gulv, bad/vaskerom 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 1.etasje TG3: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bratt trapp. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Begrensede muligheter for utbedring av trappeløp uten større bygningsmessige inngrep. Tiltak for sikring av trapp i forhold til mindre barn må likevel vurderes/påregnes. Kostnadsestimatet omfatter kun enklere tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bemerkes at mer en halvparten av normal levetid for pappshingel er overskredet. - Balkong/terrasse: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. På tross av mye snø bemerkes det noen registrerte skjevheter ved konstruksjoner mot øst. - Grunnmur og fundamenter. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Bad/vaskerom 1.etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 878