Spillumsstrandsvegen 326

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 201 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 776 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang/entrè, bad, vaskerom, 3 soverom og 1 soverom m/walk-in closet. 2.etasje: Stue/kjøkken og bod/spiskammers. Kjeller: Kjellerrom. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG0: Gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger med malt gips. Det er utført med listefrie løsninger rundt vinduer, samt i overgang mellom vegg og himling. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderommet har gulv med våtromsbelegg, vegger med våtromsplater og himling med folierte tak-ess, innfelt med spotbelysning. Rommet er utstyrt med faste dusjvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning samt høyskap. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk vifte montert på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Vegger med våtromsplater og himling med malt gips med spotter. - Overflater gulv, TG0: Våtromsbelegg på gulv med med termostatstyrt gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Gulvsluk av plast og våtromsbelegg som tettesjikt. Rommet har vært underlagt tredjeparts-kontroll, og dokumentasjon skal da være i varetatt i form av at ferdigattest foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med faste dusjvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning, samt et høyskap. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Rommet har ikke vært i bruk, og hulltaking for fuktkontroll anses derfor ikke relevant. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerommet har gulv med våtromsbelegg, vegger med våtromsplater og himling med folierte tak-ess-plater. Rommet er utstyrt med benk med nedfelt skyllekum, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Ventilasjon med elektrisk vifte montert på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Vegger med våtromsplater, og himling med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG0: Våtromsbelegg på gulv. Ingen varmekilde. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Gulvsluk av plast og våtromsbelegg som tettesjikt. Rommet har vært underlagt tredjeparts-kontroll, og dokumentasjon skal da være i varetatt i form av at ferdigattest foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med en benk med nedfelt skyllekum, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt vv-bereder. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Rommet har ikke vært i bruk, og hulltaking for fuktkontroll anses derfor ikke relevant. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG0: Åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning er utstyrt med integrerte hvitevarer med komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og vannstoppesystem er montert. - Avtrekk, TG0: Fritthengende kjøkkenvifte over kokeplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig over to etasjer som nylig er ferdigstilt i 2025, og fremstår i sin helhet som nybygg. Boligen er delvis oppført på eksisterende grunnmur fra en tidligere bygning på eiendommen. Utover gammel grunnmur og enkelte innkledde tømmervegger fremstår boligen som en nyoppført bygning. I forbindelse med oppføringen er det også gjennomført omfattende utbedringer av uteområdet, bl.a. med utskifting av masser, etablering av grøntarealer og utvidelse av gårdsplassen. Boligen har en tidsriktig utførelse og gir et godt helhetsinntrykk. TAKTEKKING, TG0: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med asfaltpapp som er utført av taktekkerfirma. På grunn av snø og manglende inspeksjon er tilstandsgrad utelukkende basert på alder. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Taket er utført som en lukket konstruksjon med selvbærende takstoler med ensidig fall mot takrenne på byggets bakside. Konstruksjonen har overliggende luftspalte for ventilasjon, med utlufting etablert ved gesimsbeslag. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG0: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene består delvis av innkledd, eksisterende tømmerkonstruksjon og delvis av nytt, isolert bindingsverk. Originale tømmervegger er etterisolert på begge sider, og det er etablert ny vindsperre rundt hele boligen. Alle fasader er kledd med liggende, behandlet trepanel. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. VINDUER, TG0: Vinduer er utført i tre og plast med 3-lags isolerglass. Vindu ved ytterdør har aluminiumskarm og 2-lags glass. Fastkarmvinduer er utstyrt med ventilspalter. DØRER, TG0: Ytterdør er utført med aluminiumskarm og 2-lags glass med lav brystning. Balkongdør i 2.etasje er utført i tre. BALKONGER, TERRASSE OG ROM UNDER BALKONGER, TG0: Romslig sørvestvendt balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er fundamentert med støpte pilarer og oppført med impregnert trevirke. Det er i tillegg etablert takoverbygd treplatting foran hovedinngang, utført i impregnert materiale. ETASJESKILLE/GILV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av fullisolert trebjelkelag. Alt av bjelker skal være skiftet i fbm byggearbeidet. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng består av et mindre kjellerom med innvendig adkomst. Overflater med nylig avrettet gulv, malte murvegger, og malte plater i himling. Rommet fremsto tørt og luftig på befaringen og vurderes som godt egnet som lagerareal. KRYPKJELLER, TG1: Under den opprinnelige delen av boligen er det krypkjeller med utvendig adkomst via luke i ringmur. Det er etablert nytt stubbloft i hele krypkjelleren bestående av impregnerte bord og asfaltplater. På grunn av begrenset og trang tilkomst er det ikke foretatt fullstendig besiktigelse av hele krypkjelleren. Tilstandsgrad er derfor basert på de deler som lot seg inspisere, samt opplysninger gitt av eier. Eier opplyser at arbeidet er fagmessig utført, og det er ikke registrert synlige avvik på de tilgjengelige områdene. Det gjøres oppmerksom på at terrengfall utvendig ikke er vurdert. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det er etablert ny drenering langs tre av ytterveggene, som omfatter samtlige vegger rundt kjellerrommet. Drenering og overflatevann ledes til opprinnelig samlekum. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmuren består av en kombinasjon av eldre steinmur og nyere ringmur utført i betong og Leca. Inngangspartiet er oppført på støpte pilarer med stubbloftkonstruksjon. Grunnmuren er isolert og pusset utvendig, og det er etablert ny markisolasjon. Det er ikke registrert forhold av konstruksjonsmessig betydning ved tilgjengelig kontroll. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen har vært begrenset grunnet snø og redusert tilkomst i krypkjeller.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe. Luft/luft er montert varmepumpe på stue/kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Spillum områderegulering som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har avløp til septik, med kommunal slamtømming. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag oppmerksom til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Terrengforhold Terrengforhold er ikke vurdert på grunn av snødekt mark. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunal vanntilførsel. Avløp føres til egen septiktank med kommunal tømming. Alder og materialtype for utvendige stikkledninger er ukjent. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp og ikke håndløper på trapp til 2. etasje. Håndløper til denne følger imidlertid med salget av boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag oppmerksom til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 379