Overhallsvegen 2135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 247 m²
ALH: 5 m²
GUA: 252 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje med to porter. Elbil lader er montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: 2 stuer. 2.etasje: Gang, bad, trapperom og 3 soverom. 1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken og toalettrom. Kjeller: 4 boder. Kommentar til areal: Det bemerkes lav takhøyde og noe skråhimling på loft. Takhøyde målt til ca 192 cm. Lav takhøyde ved trappeoppgang til loft. Dobbelgarasje med areal 42 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Laminatgulv. VEGGER: Malt spon/trefiber, malt brystpanel/malt strie, tapet og malte/lakkerte trepaneler. HIMLINGER: Malt/foliert spon (takess), malt papirtapet og lakkerte trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Andre tiltak: Noen oppgraderinger/påkostninger er å vurdere som påregnelig. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad ble renovert ca 2014/2015. Baderommet har gulvbelegg m/skipsgulvmønster, baderomsplater med flismønster på vegger og folierte sponplater (takess) i himling. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Belysning med downlights i himling. Rommet er utstyrt med boblebadekar, dusjhjørne med innfellbare buede dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Stor baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant over underskap. Speilskap m/lys over servant og ett høyskap. - Overflater vegger og himling, TG3: Baderomsplater på vegger og folierte sponplater (takess) i himling. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater i dusjsone er fuktskadet ved nedre del mot sokkellist. Utette rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. • Andre tiltak: Baderomsplater i selve dusjsonen må skiftes. Tilstandsgrad 3 pga forholdet. Uegnede materialer ved vindu i våtsone må fuktbeskyttes. Utette rørgjennomføringer i våtsone må fuges/tettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall fra dør til gulvsluk i dushjørne. Tilfredsstillende lokalt fall mot sluk i nedslagsfelt for dusj. Flatt gulv uten ledefall mot sluk fra servant, men det er fuget/tettet mot terskel som et kompenserende tiltak. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast fra ca 2014 i dusj. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Ukjent om det er etablert sluk under boblebadekar. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med boblebadekar, dusjhjørne med innfellbare buede dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Stor baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant over underskap. Speilskap m/lys over servant og høyskap. • Det er avvik: Baderomsinnredning er skadet. Foliering har løsnet ved skuffer. • Tiltak: Foliering kan forsøkes utbedret/limt, men mulig innredning må skiftes. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsoner ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. (Yttervegger bak dusj og boblekar og utslag ved bruk av veggscanner) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt ihht NS 3600 uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken ble renovert/oppgradert i 2012. Overflater med flislaminat på gulv, malte trefiberplater (mdf) på vegger og foliert spon (takess) i himling. Takhøy kjøkkeninnredning fra kjøkkenfornyeren med stedvis noen gamle skapskrog. Laminerte mørke kjøkkenfronter. Laminert benkeplate med nedfelt underlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Flislaminat på vegg over kjøkkenbenker. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Matavfallskvern er installert. Ventilering med kjøkkenhette over koketopp. Belysning med downlights i himling. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert fuktskader ved nedre del av innredning i område hvor amerikansk kjøleskap har stått. Det ble også registrert fuktsvelling/slitasje ved underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Fuktskadet sokkel i område ved oppvaskmaskin. Det bemerkes en liten skade ved koketopp og at oppvaskmaskin er løs. • Andre tiltak: Utbedring av skade fra lekkasje ved kjøleskap må påregnes. Underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og oppvaskkum må utbedres og forsegles/tettes. Utskifting/utbedring av sokkel ved oppvaskmaskin bør påregnes. Oppvaskmaskin må festes. Justering av diverse fronter ol anbefales. - Avtrekk, TG2: Ventilering med kjøkkenhette over koketopp (omluftsventilering). Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom i 1.etasje. Overflater med laminatgulv, malt brystpanel/malt spon på 3 vegger, malt murpuss på en vegg og himling med foliert spon (takess). Ingen varmekilde. Ventilering med ventil til luftekanal v/murpipe. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, enkelt servantskap og speil. • Det er avvik: Det ble registrert løs/skadet foliering ved innredning/skap og at servant er løs. Det bemerkes også noen glipper i skjøter ved laminatgulv. • Tiltak: Løs servant må festes. Innredning må folieres eller evt males.

Hvitevarer

Det som er av integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger på et generelt grunnlag i salget. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Eiendommen har direkte avkjørsel til Fylkesveg 17.

Byggemåte

Romslig enebolig fra byggeår ca 1946 beliggende på Skogmo i Overhalla kommune. Eiendommen har vært gjenstand for mange oppgraderinger etter byggeår. Det nevnes at garasje og inngangsparti ble tilbygd i ca 1980, vinduer og bordkledning med mer ble også byttet på samme tid. Taktekking vurderes å være fra ca 1990. Loftetasjen ble innredet i ca 2012, da også en del generelle oppgraderinger av innvendige overflater ble utført. Kjøkken ble renovert i 2012 og bad ble renovert ca år 2014/2015. Balkong mot vest ble oppført i 2012/2013. Trapper/platt ved inngangsparti og romslig terrasseplatt mot sør fra ca 2016. Hagegjerde ble bygget ca 2016. En del oppgraderinger av el-anlegg med bl.a. nytt sikringsskap i perioden ca 2012-2014. Selv om mange oppgraderinger er utført har boligen behov for noen utbedringer/oppgraderinger og ekstra vedlikehold, da en del bygningsdeler er noe slitt og har kommet inn i det som vurderes antatt forventet levetid. Det henvises til rapportens avsnitt/kapittel for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med lakkerte stålplater fra ca 1990. Taktekkingen ble besiktiget fra bakken. Ukjente forhold med tanke på undertak. • Det er avvik: Det ble registrert en del rust/slitasje ved takplater, spesielt mot sør. • Tiltak: Rustfjerning og lakkering er å vurdere som påregnelig. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med taksperrer og taktro av tre fra byggeår 1946. Loft er isolert og innredet i nyere tid. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er avvik: Ved isolering/innredning av loft ser det ut til å være etablert et lite luftesjikt mellom tretro og isolasjon. Delvis er luftesjikt etablert ved at det er montert/klemt en vindsperre mellom taksperrer og delvis ved at isolasjon ligger løst med et lite luftsjikt mellom isolasjon og tretro. Isolering og lufting er ikke optimalt utført og medfører en viss risiko for fukt/kondens. Luke til kaldloft over innredet loft var fastskrudd og kaldloft er av den grunn ikke inspisert. Kottrom utenfor knevegger med adkomst via hjemmebygde kottluker. Kottlukene er mangelfullt isolert og mangler blant annet pakninger. Kald trekk vil oppstå fra luker mot uisolerte kottrom. Ved inspeksjon av kottrom ble det registrert en del gamle fuktmerker ved synlig tretro, men ingen tegn til vesentlig skade eller pågående lekkasje. Noe spesiell løsning med ettermontering av fuktsperre og isolasjon i/ved etasjeskille på kott over 2. etasje. Ytterligere isolasjon over gulvbjelker anbefales montert. Generelt noe slitte og tildels løse/skjeve vindskier. • Tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Takkonstruksjon anbefales holdt under noe oppsikt med tanke på konstruksjonsoppbygging/lufting over innredet loft. kaldloft anbefales inspisert. Utbedring og ekstra vedlikehold av vindskier bør påregnes. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag av plast fra ca 1990, men det er mulig bygningsdelene er noe eldre. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Det ble registrert en del lekkasjer og generell slitasje ved takrenner, takfotbeslag og taknedløp. Defekt/skadet taknedløp mot sør-vest. Det bemerkes at det ikke er montert gavlbeslag eller stormbord/dekkbord mot vindskier. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Tiltak: Noen reparasjoner og ekstra vedlikehold må påregnes. Montering av gavlbeslag/dekkbord på vindskier anbefales. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggkonstruksjonene er oppført med bindingsverk av tre med utvendig kledning i form av stående malte trepaneler som vurderes å være byttet samtidig med vinduer ca år 1980. • Det er avvik: Det ble mot sør registreres noe råte ved nedre deler av enkelte kledningsbord. En del sår/skader ved kledning hjørne mot nord-øst og en del sår/skader og begynnende råte ved noe bordkledning ved inngangsparti mot øst. Stedvis noe soltørket kledning med noe oppsprekking. Generelt noe slitt utvendig overflatebehandling. Det ble stedvis registrert noe manglende museklosser. • Tiltak: Det må påregnes en del ekstra vedlikehold med blant annet utskiftinger og reparasjoner av råteskadet bordkledning og lignende. Gjennomgang med montering av museklosser der dette mangler anbefales. VEGGKONSTRUKSJON -2, TG3: Yttervegg/fasade mot vest. • Det er avvik: Det ble mot vest registreres en del generell råte ved bordkledning. • Tiltak: Bordkledning mot vest bør påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 3-lags glass fra produksjonsår 1979 i første og andre etasje (14 stk). 1 stk kjøkkenvindu mot vest med 2-lags koblet glass av eldre årgang. 1 stk kjøkkenvindu mot sør og 2 stk vinduer på bad er fra 2010 (2-lags glass). 2 stk vinduer på loft er fra 2012 (2-lags glass). Kjellervinduer med 2-lags koblet glass er fra byggeår. • Det er avvik: Vinduer fra perioden 2010-2012 (5 stk) fremstår i generelt god stand. Det bemerkes likevel at tetting/omramming ved "nytt" kjøkkenvindu mot sør er utett og ufagmessig utført. Beslag under vinduet er ikke ført opp i spor i karm. Vinduer fra 1979 fremstår generelt funksjonelle, men slitte med harde pakninger, en del punkterte glass, noen defekte barnesikringer, noen trege vridere og generell slitasje. Ett skjevt/vridd vindu i 2. etg lot seg ikke lukke/låse. Noe råte ved ett vindu i 2. etg mot vest. Kjellervinduer fra byggeår fremstår i generelt dårlig stand. Vinduene var delvis pakket med isolasjon og tettet med bygningsplater. Det ble registrert knust glass ved 2 kjellervinduer. • Tiltak: Utvendig tetting/omramming ved kjøkkenvindu må utbedres. Ekstra vedlikehold med noen utskiftinger må påregnes ved vinduer fra 1979. Generell utskifting bør vurderes. (Tilstandsgrad 3 for de meste slitte vinduene som må/bør skiftes). Utskifting av kjellervinduer bør vurderes/påregnes. DØRER, TG1: Ytterdør av tre fra ca år 2001. Hvitmalt profilert utførelse med glass. Kodelås system er montert. Det bemerkes noe bruksslitasje ved overflater og noe skadet dørpakning. Balkongdør av tre i hvitmalt utførelse og med 2-lags glass. Døren er fra 2011. Det bemerkes noen flekker og sår/merker ved overflater. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Terrasse mot vest fra ca 2013 med adkomst fra terrassedør på stue og fra enkel tretrapp til terreng. Terrassen er fundamentert på betongfundamenter til grunn av løsmasser. Forøvrig oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Romslig terrasseplatt fra ca 2016 er bygget mot sør. Platten er bygget i tradisjonelle impregnerte trekonstruksjoner og lagt på planert underlag av jord/grusmasser. Enkel levegg mot øst i tilknytning til platt. Takoverbygd inngangsparti mellom garasje og bolig. Platt er oppført av tradisjonelle impregnerte trekonstruksjoner fra ca 2016. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Balkong mot vest fremstår med svært slitte overflater/overflatebehandling. Terrasseplatt ved garasje mot sør med en del skjevheter og generelt vedlikeholdsbehov. (Eldre murt utepeis/grill i tilknytning til terrasseplatt fremstår skjev og slitt med en del sprekker/skader). • Tiltak: Balkong mot vest trenger vask/rens og ny overflatebehandling. Oppretting og generelt ekstra vedlikehold bør påregnes ved terrasseplatt mot sør. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag fra byggeår. Kjellergulv av betong mot grunn. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Teglpipe fra byggeår, senere renovert med montering av keramiske røykrør inne i pipeløp ca år 1999. Sotluke i kjeller av ukjent alder. Ett ildsted er tilsluttet pipen med teglpeis/peisinnsats på stue i 1. etasje. • Det er avvik: Det ble registrert en skade ved skjermingsplate inne i ildsted. Det bemerkes en liten sprekk mellom pipe og brannmur ved soverom i 2. etasje. • Tiltak: Tiltak for utbedring av plate i ildsted bør påregnes. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har uinnredet grovkjeller uten utforede/innkledde konstruksjoner. Hulltaking for kontroll av fukt er av den grunn ikke relevant. • Det er avvik: En del fuktmerker og saltutslag ved kjellergulv og kjellervegger som følge av fuktvandring og fuktopptrekk fra grunn. Mugg i overflater med trevegg kledd med sponplater ble registrert. Det ble målt forhøyede fuktverdier ved nedre del av denne treveggen. Det gjøres oppmerksom på at gamle kjellergulv ble bygget uten fuktsperre (plast) mot grunn og at noe fuktopptrekk/fuktvandring i konstruksjoner må påregnes. • Tiltak: Trevegg med mugg/fuktskader bør rives/fjernes. Kjeller bør ha mest mulig åpne/luftige konstruksjoner. Fuktømfintelige gjenstander bør ikke lagres i kjeller. Se også vurderinger under avsnitt for "Drenering" og "terrengforhold". FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Ukjente forhold med tanke på drenering. Tidligere eier har opplyst at drenering ble byttet ca år 1990, men det er mulig dreneringen er noe eldre? Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I kjeller ble det registrert en del fukt med saltutslag og fuktmerker ved grunnmur generelt. Dette indikerer nedsatt funksjon ved drenering/fuktsikring. Det skal også nevnes at noe fuktopptrekk fra grunn i slike eldre kjellere er påregnelig da de ble bygget uten fuktsperre/plast mot grunn. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eier har i dag avfukter stående i kjeller. Det anbefales fortsatt bruk av avfukter. Se også vurderinger i egne avsnitt for "Rom under terreng" og "Terrengforhold". GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Kjellergulv og grunnmur av betong. Grunnmur ser ut til å være innvendig forblendet med teglsteinsmur. Luftrom mellom betong og tegl. Det bemerkes en registrert mindre sprekk/riss i grunnmur ved hjørne mot sør-vest. GARASJE: Dobbelgarasje ble oppført i ca 1980. Garasjen har gulv av betong og tre. Lav ringmur av lettklinker/betong under yttervegger. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre med lakkerte stålplater som taktekking. 2 stk vippeporter av stål er montert. Innlagt strøm. Elbil lader er montert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumper. 2 stk Mitsubishi luft/luft varmepumper fra 2010 er montert. En på stue i 1. etasje og en i gang i 2. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Tilknyttet reguleringsplan for "Skogmo bolig og industriområde". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avvik rømningsvei loft: Selger har gitt opplysninger om at rømningsstige/taustige vil bli montert/plassert i loftsetasje før salg. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater gulv, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Overflater og innredning, kjøkken - Avtrekk, kjøkken - Overflater og konstruksjon, toalettrom TG3: - Veggkonstruksjon - 2: Yttervegg/fasade mot vest. • Det er avvik: Det ble mot vest registreres en del generell råte ved bordkledning. • Tiltak: Bordkledning mot vest bør påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad 3 pga manglende rekkverk ihht NS 3600- For store åpninger mellom trinn ved kjellertrapp. Loftstrapp fremstår generelt noe slitt og det er lav takhøyde i trappeløp. Rekkverk mot trappestikk i loftsetasje mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Branntekniske forhold: Røykvarslere i første, andre og loftsetasje var tatt ned og demontert ved besiktigelsen. 2 stk 6 liters skumapparater er plassert i gang/trappegang i 1. etasje. 1 stk 6 liters skumapparater er plassert i gang i 2. etasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Overflater vegger og himling, bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater i dusjsone er fuktskadet ved nedre del mot sokkellist. Utette rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 674