Åvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsforhold: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 8 918 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 3 402,- Felleskostnad driftsdel 4 550,- Felleskostnad avdrag 966,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter, avdrag, drift/løpende vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Åveien Borettslag Styreleder Pål Arne Ryan E-post: aveien@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 10 233 609,49
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.12.2025

kr 722 875
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44481487355, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 325 Saldo per 22.12.2025: 10 233 609,- Andel av saldo: 722 876,- Første termin: 30.11.2022. Første avdrag: 20.11.2022 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente

IN-ordning

Det fremgår i protokoll fra generalforsamling 19.03.2024 at det er gitt vedtak på at styret gis fullmakt til å etablere IN-ordning som det skulle være hensiktsmessig for boligselskapet, enstemmig vedtatt. Konferer med styreleder i borettslaget Pål Arne Ryan for ytterligere info vedrørende mulighet for en slik ordning. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

34907113

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Parkering i egen carport med asfaltert dekke og uisolert bod på ca. 6 m². (Hver leilighet har egen carport som følger leiligheten).

Eiendom

Tomteareal er 7 932 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod i carport og hagebod ved terrassen på baksiden.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater består av parkett på gulv, malte trefiberplater på vegger og folierte tak-ess i himlinger. Gulv på bod/teknisk rom er belagt med fliser. Overflater generelt har standard fra byggeår. BAD/VASKEROM: - Generell: Baderommet har flislagte gulvflater, vegger med våtromsplater og himling med folierte tak-ess-plater. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, gulvmontert toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk veggvifte. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling med folierte tak-ess-plater. Det anbefales å ettergå skjøter på veggplater i dusj, samt spalten ved sokkellist med ny fuging. Dette for å unngå fuktinntrengning med fare for skader. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Fallforhold er vurdert som tilfredsstillende. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk i plast. Membran/tettesjikt med ukjent utførelse. Synlig slukmansjett ved slukets klemring. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. For å redusere fuktbelasting på overflater kan det vurderes å montere dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, gulvmontert toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Det anbefales at det monteres slepelist under dusjdørene for å hindre vannsig ut på gulvet ved dusjing. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via elektrisk veggvifte. Tilluftsspalte under dørblad. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert som formålstjenlig da tettesjikt med våtromsplater er synlig. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise avvik. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning folierte skrog og lyse slette fronter. Integrert oppvaskmaskin, avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Fliser på vegger over benkeplate. Lekkasjestopper er montert i skap under kjøkkenvask. Dette anbefales at det etableres komfyrvakt. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger har opplyst om at filter kan falle ned hvis vifta trekkes for langt ut. Må sjekkes nærmere.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Borettslagsleilighet på ett plan med livsløpsstandard, oppført i 2007. Med boenheten følger egen carport med asfaltert dekke og uisolert bod på ca. 6 m², samt en mindre hagebod ved terrassen på baksiden. Det er terrasse mot sør, samt en mindre platting på baksiden med adkomst fra soverom. Boligen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel, og tilnærmet flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører er fabrikkmalte fra byggeår. Boenheten har elektrisk oppvarmet vannbåren gulvvarme og sentralstøvsuger. Leiligheten har i hovedsak standard fra byggeår og fremstår med lite slitasje og generelt god tilstand. VINDUER, TG1: Vinduer er en kombinasjon av fastkarmer og toppsvingvinduer med fabrikkmalte karmer, og 2-lags glass. Samtlige vinduer fra byggeår. DØRER, TG1: Fabrikkmalte ytterdører og balkongdører med integrerte isolerglass. Balkongdør på stue ble skiftet i 2025. TERRASSE/PLATTING, TG IU: Sørvendt terrasse på bakkeplan med adkomst fra stue og fra hage. Platting på bakside med adkomst fra soverom. Bygningsdelen er ikke vurdert på grunn av snø, men selger har opplyst at terrassegulvene er slitt og trenger vedlikehold. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Leiligheten er oppført med støpt plate på mark med vannbåren gulvvarme. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom og viser ingen større avvik. PIPE OG ILDSTED, TG1: Leiligheten har en elementpipe med pusset og malt overflate. Det er ikke etablert ildsted i boenheten.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Boenheten har elektrisk oppvarmet vannbåren gulvvarme. Leiligheten har en elementpipe med pusset og malt overflate. Det er ikke etablert ildsted i boenheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 35 292
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendige dører - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Terrasse/platting: Bygningsdelen er ikke vurdert på grunn av snø, men selger har opplyst at terrassegulvene er slitt og trenger vedlikehold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.