Åvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-b: 11 m²
ALH: 6 m²
GUA: 150 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, bad og stue/kjøkken. Loft: Gang og 4 soverom. Kjeller: Trappegang, gang, 3 boder, bad og vaskekjeller. Garasje med areal 44 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Laminat og gulvbelegg. VEGGER: Malte mdf trefiberplater, malte trepaneler, malte trefiberplater, tapet og malt strie. HIMLING: Malt mdf trefiberpanel, folierte sponplater (takess), malte trepaneler og tapet. Overflater i rom som er beskrevet/vurdert i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del slitte/utidsmessige overflater i loftsetasje. Uferdig veggoverflate ved lettvegg i kjeller. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av diverse overflater i loftsetasje er påregnelig, men behov må vurderes av den enkelte. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra 2023. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malt mdf trefiberpanel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusj m/innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte vegger. Malt mdf trefiberpanel i himling. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termosatststyrt gulvvarme. Det ble målt ca 28 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Generelt tilfredsstillende fallforhold. Det er fuget mot dørterskel som en ekstra sikring mot at lekkasjevann skal renne ut av rommet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med synlig klemt slukmansjett. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusj m/innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Ukjent løsning ved innebygget toalettsisterne. Konsekvens/tiltak: • Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Fremskaff dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. • Det er avvik: Rommet mangler tilluftsventilering. • Tiltak: Etablering av tilluftsspalte ved dør, terskel eller lignende anbefales for best mulig effekt ved avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. (Yttervegger bak dusj, kjøkkeninnredning bak servant og en vegg mot trapp). BAD - Kjeller: - Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkelt bad er etablert i kjeller. Overflater med malt betonggulv, malt murpuss på vegger og himling med malte trepaneler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming med reflektorovn på vegg. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Betongkonstruksjoner). KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med standard fra 2018 og med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte mdf trefiberplater på vegger og malt mdf trefiberpanel i himling. Kjøkkeninnredning med sorte fronter m/trestruktur og lys laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Kitchenboardplater på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Kjøkkenet vurderes å være i bra stand, men en del fronter/dører har behov for noen justeringer. - Avtrekk, TG2: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tilstandsgrad 2 ihht NS 3600 da kjøkken har omluftsventilasjon m/kullfilter el.tilsv. Det bemerkes tregt uttrekk av ventilator og noe løs frontlist. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Kjøkkenventilator har behov for noe ekstra vedlikehold.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig med byggeår ca. 1955. Garasje/uthus oppført på 1990-tallet Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene: Taktekking, innglasset veranda, bordkledning og mange vinduer ble skiftet rundt 2015/2016. Ytterdør er fra 2023, og drenering ble skiftet ca. 2015. Innvendig er kjøkken og stue renovert i 2018, hovedsoverom i 2021, gang i 2024, mens bad og pipe ble totalrenovert i 2023. Når det gjelder fremtidige eller påregnelige oppgraderinger, nevnes: renovering/oppgradering av enkelte rom i loftsetasjen, isolering av takkonstruksjon, utskifting av kjellervinduer, utbedring av diverse vindusbeslag og utvendig vindusomramming, samt mulig behov for utskifting av varmepumpe. For mer detaljert informasjon om de ulike bygningsdelene, vises det til rapportens respektive avsnitt. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater fra ca 2016. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. • Det er avvik: Takplater er noe feil montert. Takplater skal stikke ut over takfotbeslag for å skape en dryppkant mot takrenne. • Tiltak: Feil montering medfører risiko for at vann/fukt trenger inn og bak takfotbeslag. TAKKONSTRUKSJON - LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Lite kaldloft over loftsetasjen. • Det er avvik: Det ble fra kaldloft registrert en del fuktmerker ved taktro/taksperrer, men områdene var tørre ved besiktigelsen. Noen små lokale råteskader ble registrert ved taktro. Det bemerkes at skråtak er uisolert og at flatt tak over loftsetasje er isolert med 50 mm mineralull. Plast/fuktsperre er ikke montert da dette ikke var normal byggeskikk ved byggeår. • Tiltak: Stort varmetap fra loftsetasje pga dårlig isolert takkonstruksjon. Etterisolering mot kaldloft bør vurderes/påregnes, men det må søkes fagkyndig veiledning for riktig utførelse. Blant annet må det påregnes montering av plast/fuktsperre mot kaldloft. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag fra ca 2016. Bygningsdelene ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det ble registrert lekkasje ved en takrenneskjøt mot sør. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utett takrenneskjøt mot sør må utbedres/tettes. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra ca 2015. Yttervegger ble etterisolert med 50 mm mineralull på 1990-tallet. Det bemerkes at liggende kledning er montert direkte utenpå stående bordkledning fra 1990-tallet. VINDUER, TG2: 1. etasje og loft: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 2014/2015. 1 stk vindu fra 1990-tallet. Kjeller: Vinduer av tre med koblet glass fra byggeår. • Det er avvik: Vindu fra 1990-tallet og kjellervinduer har utvendig slitte overflater. Ett kjellervindu med knust utvendig glass. Ett kjellervindu mot sør med kun 1-lags glass. Det ble registrert flere løse og utette vindusbeslag ved de nyeste vinduene. Stedvis råte ved ender av utvendig utforing/omramming av vinduer. • Tiltak: Ekstra vedlikehold og noen utbedringer er påregnelig ved kjellervinduer og vindu fra 1990-tallet. Utbedringer i forhold til løse/utette beslag og stedvis begynnende råte ved utvendig utforing/omramming må påregnes. DØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra ca 2023. Elektronisk kodelås er montert. Beslag under ytterdør anbefales montert. Heve/skyvedør av tre med 2-lags glass fra 1994. Det bemerkes noe slitt maling/overflatebehandling. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Takoverbygd inngangsparti/trapp mot nord. Innglasset balkong (vinterhage) mot sør. • Det er avvik: Det er ikke montert overgangsbeslag mellom tak og yttervegg ved selve boligen. Det bemerkes en del slitt maling/overflatebehandling ved rekkverk ved inngangsparti. Noen mindre skjevheter er generelt påregnelig. • Tiltak: Montering av overgangsbeslag mellom yttervegg og taktekking bør påregnes. Noe vedlikehold med diverse maling/overflatebehandling bør påregnes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Betonggulv mot grunn i kjeller. Etasjeskillere med tradisjonelle trebjelkelag fra byggeår. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noen lokale skjevheter ved gulv i yttergang og på loftsgang. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt teglsteinspipe m/luftekanal fra byggeår. Pipen ble renovert ca år 2023 ved at nytt røykrør av stål ble montert. Nyere brukt vedovn ble da montert og tilsluttet pipe. Vedovn fikk ny innvendig stein i 2026. Flislagt gulv under ildsted. Sotluke i kjeller. Det er gitt opplysninger om tilsyn i nyere tid uten merknader/avvik. Det bemerkes likevel at vrider/lås ved ytre sotluke er skadet. Det bemerkes også en del sotvann ved pipe, men dette vurderes å stamme fra før nytt pipebeslag ble montert. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har tradisjonell uinnredet grovkjeller med gulv av betong og grunnmur/vegger med malt murpuss. Ingen utforede/innkledde mur/betongkonstruksjoner medfører at hulltaking for kontroll av fukt ikke er aktuelt. • Det er avvik: Det ble registrert en del fuktskjolder og lignende ved nedre deler av grunnmur som følge av noe fuktopptrekk/fuktvandring i betongkonstruksjoner. Overflatesøk med fuktindikator ble utført uten at vesentlig fukt ble registrert. • Tiltak: Noe fuktvandring/fuktopptrekk i kjellergulv og grunnmur ved denne type eldre bygninger er påregnelig da det ved byggeår ikke ble benyttet plast/fuktsperre mot grunnen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering ble ifølge gammel takst/salgsoppgave skiftet i 2015. • Det er avvik: Det bemerkes at toppavdekningslist har løsnet fra grunnmursplast og at terreng er fylt noe høyt i forhold til grunnmursplast. Det ble i kjeller registrert en del fuktskjolder som er omtalt i eget avsnitt for "Rom under terreng". • Tiltak: Risiko for at overflatevann kan trenge inn over og bak grunnmursplast. Grunnmursplast/toppavdekningslist bør utbedres. Se også vurderinger i eget avsnitt for "Terrengforhold". GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Kjellergulv og grunnmur av betong. Grunnmur ser ut til å være innvendig isolert med sementerte treullplater (Tresonitt). FORSTØTNINGSMURER, TG1: Lave forstøtningsmurer av stablet betongstein er oppført ifbm innkjøring til eiendommen. Det ble registrert noen skjevheter, men ikke av betydning for murens funksjon. Snø på befaringsdagen var til hinder for en fullverdig vurdering av forstøtningsmurer. GARASJE: Garasje fra ca 1990-tallet er oppført på eiendommen. Garasjen er fundamentert med støpt plate til terreng og har lav ringmur av betong under yttervegger. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon med taksperrer av tre. Taktekking med lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av stål/plast. Innlagt strøm. Garasjedør og garsasjevinduer av tre. Vippeport av stål med automatisk portåpner. Det bemerkes at garasjen er oppført noe utenfor tomtegrense mot vest. Dette forholdet anbefales nærmere undersøkt/vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. (Det er noe usikkerhet knyttet til byggeår. I følge gammel takst ble garasjen oppført på 1990- tallet).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er underlagt kommundelplan for Grong sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av garasjen er oppført noe utenfor tomtegrense mot vest. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - 1.etasje: En del vegger er revet/flyttet i 1. etasje i forhold til byggemeldte tegninger. - Kjeller: "Potetbod" er tatt i bruk som bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Sanitærutstyr og innredning, bad - Ventilasjon, bad - Avtrekk, kjøkken TG3: - Varmesentral: Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra ca 2015. • Det er avvik: Varmepumpen opplyses å fungere dårlig. Ukjent årsak. • Tiltak: Service/utbedring må påregnes. Utskifting av varmepumpe kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkel bad er etablert i kjeller. Overflater med malt betonggulv, malt murpuss på vegger og himling med malte trepaneler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming med reflektorovn på vegg. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilsluttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ukjent type og alder på stikkledninger. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Betongkonstruksjoner). HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 251