Gamle Byveg 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved fellesområde nord for rekkehusleiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 199 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Gang m/trapp, vindfang, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat/vinylclick og teppeflis. Betonggulv på boder VEGGER: Malte gipsplater, malte mdf trefiberplater og malte sponplater. Ubeh. spon på boder. HIMLING: Malte sponplater (takess) og malte gipsplater. Ubeh. takess på boder. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det vesentligste av innvendige overflater ble skiftet og oppgradert ca år 2020. Soverom i 1.etasje og ett soverom i underetasje ble renovert i 2026 Det bemerkes noen gamle mindre fuktmerker ved himling i 1.etasje som sannsynligvis stammer fra før taktekking ble skiftet. BAD - Underetasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad i underetasje ble renovert i 2020. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørneløsning med innfellbare dusjvegger av glass. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på vegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Det bemerkes mindre avvik ved flisfug i dusj. Hull/avvik ved flisfug bør tettes. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 55 mm fall fra gulv ved dør til sluk i dusj. Nedsenket gulv i dusjsone med tilfredsstillende fall mot sluk. Også tilfredsstillende ledefall mot sluk fra rommets vanninstallasjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast fra byggeår. Ikke synlig klemt slukmansjett, men "kappe" ved klemring skjuler evt mansjett. Normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som membran/tettesjikt under/bak flis. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørneløsning med innfellbare dusjvegger av glass. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på vegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble ikke foretatt da svill mot vaskerom er åpen/tilgjengelig for fuktmåling. Piggmåling ble foretatt i svill ved vegg mot vaskerom uten at fukt ble registrert. VASKEROM - Underetasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkelt vaskerom i underetasje med generell standard fra byggeår, men rommet er enkelt oppgradert i nyere tid. Overflater med malt betonggulv. Veggoverflater med malt murpuss og malte sponplater. Himling er kledd med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskeromsinnredning. Ventilering med ventil i himling. Ingen fast varmekilde i rommet. - Overflater vegger og himling, TG2: Malt betonggulv. Veggoverflater med malt murpuss og malte sponplater. Overflatene er oppmalt i nyere tid. • Det er avvik: Taklister og gulvlister er ikke montert. Som omtalt i avsnitt for "overflater gulv" er det utett i overgang mellom gulv og vegger. • Tiltak: Taklister og gulvlister kan vurderes montert. - Overflater gulv, TG2: Malt betonggulv. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Utett overgang mellom gulv og vegg. • Andre tiltak: Overgang mellom vegger og gulv bør tettes. - Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Gulvsluk av plast fra byggeår. Gulv har ingen tett membran, men gulvoverflate er malt. Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. • Andre tiltak: Membran/tettesjikt på gulv bør etasbleres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskeromsinnredning. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble ikke foretatt da svill mot bad og bod er åpen/tilgjengelig for fuktmåling. Piggmåling ble foretatt i svill ved vegg mot bod og vaskerom uten at fukt ble registrert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med standard fra 2020. Overflater med laminatgulv, malte gipsplater på vegger og malte sonplater (takess) i himling. Takhøy kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og grå laminert benkeplate. Kompositt oppvaskkum og induksjonstopp er nedfelt i benkeplate. Vegg over kjøkkenbenk med samme utførelse som benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Lekkasjestoppesystem er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Kjøkkenet fremstår i god stand, men det bemerkes at komfyrvakt ikke er montert. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

God adkomst til eiendommen fra felles privat veg.

Byggemåte

Velholdt rekkhusleilighet med byggeår fra 1976, i en rekke med totalt 6 boenheter. Det ble forteatt vesentlige innvendige oppgraderinger og modernisering i 2020, med blant annet renovering av kjøkken, bad og innvendige overflater. Soverom i 1.etasje og ett soverom i underetasje ble renovert i 2026. Taktekking ble skiftet rundt 2010. Balkong og terrasseplatt mot sør fra henholdsvis 2023 og 2025. I forhold til påregnelige fremtidige påkostninger av en viss vesentlighet nevnes at boligen har vinduer fra byggeår. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med granulerte stålplater fra ca år 2010. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert på bakgrunn av bilder tatt fra bakken og fra balkong. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltakkonstruksjon med W-takstoler av tre og med kaldt luftet kvistrom. Adkomst kaldloft fra loftsluke m/stige. Det bemerkes manglende isolasjon i et begrenset område. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggkonstruksjonene over grunnmur og i underetasje mot sør er oppført av bindingsverk i tre med utvendig kledning i form av malte stående trepaneler fra byggeår. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår, men en del vinduer har noe nyere glass. Kjøkkenvindu ble skiftet ca år 2016. • Det er avvik: Åpningsvindu på stue i 1.etasje og soveromsvindu i underetasje med noe utvendig skadet karm. Noe begynnende råte ved nedre del av karmer ved stuevinduer. Svært trege vridere ved soveromsvindu i 1. etasje. Stedvis defekte barnesikringer ol. Det bemerkes at vrider ved kjøkkenvindu er løs. • Tiltak: Noe generelt ekstra vedlikehold og "småfiks" er påregnelig. På noe sikt vil utskifting av vinduer være påregnelig. På befaringsdagen var det sprekk i glass ved ett stuevindu, men eier ga opplysninger om at dette ville bli utbedret før salg. NB! Viser til kommentar i selgers egenerklæring: "Byttet glass på stue pga. sprekk. Utført nå nylig av Namdal Glasservise i 2026." DØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre m/glass i 1.etasje Døren vurderes å være fra ca år 2015/2016. Elektronisk kodelås er montert. Hvitmalt ytterdør av tre i underetasje. Døren vurderes å være fra ca år 2015/2016. Hvitmalt balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2015. det bemerkes noe sig i dørblad. Noe justering er påregnelig. BALKONG, TG1: Balkong i 1.etasje mot sør fra 2023. TERRASSEPLATT, TG2: Terrasseplatt i underetasje mot sør fra 2025. • Det er avvik: Terrasseplatten har beveget seg/flyttet noe i løpet av vinteren pga tele (manglende frostsikring). • Tiltak: Frost/telesikring av terrasseplatt og noe justering/opretting bør påregnes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av tre. Støpt betonggulv mot grunn i underetasje. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke i underetasje. Ingen ildsteder er tilsluttet pipe. • Det er avvik: Pipe er innkledd i 1.etasje. Sotluke er plassert for nærme brennbart materiale i underetasje. Brennbart gulv under sotluke bør tildekkes. • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak så lenge det ikke monteres vedovn/ildsted. Om vedovn/ildsted skal monteres må minst 2 sider av pipe gjøres synlig/tilgjengelig, sotlukestein må monteres og brennbart gulv under sotluke bør tildekkes. ROM UNDER TERRENG, TG1: Boligen har innredet underetasje der rom i bakkant av underetasje (boder og vaskerom) ligger under terreng. Grunnmur/yttervegger på disse rommene er ikke utforet/kledd og hulltaking for kontroll av evt fukt i konstruksjoner er av den grunn ikke utført. Det ble registrert noen fuktmerker/saltutslag ved nedre del av grunnmur i bakkant av boligen, men ingen konstruksjoner er innkledd og det er liten risiko for skade. Det bemerkes fuktmerker ved nedre del av en side av trevegg på bod, men området var tørt ved besiktigelsen. Mulig disse merkene stammer fra annen type vannsøl. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Fuktsikring og drenering fra ca 2014, i følge gammel takst/salgsoppgave. Noe fuktvandring pga kapillært fuktopptrekk ved nedre del av grunnmur vil på tross av ny/velfungerende drenering måtte påregnes. På bakgrunn av alder og registrert forhold vurderes selve dreneringen å være i normalt bra stand. Se forøvrig vurderinger i avsnitt for "Rom under terreng". Toppavdekningslist ved grunnmursplast bør monteres. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av murt lettklinker og gulv av betong i underetasje. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved bakvegg mot nord ble det registrert noen riss/sprekker i grunnmur, men ingen som vurderes å være av vesentlig konstruksjonsmessig betydning. Det bemerkes noen skadde veggventiler i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Forholdene kan med fordel holdes under noe oppsikt da det er høyt jordtrykk inn mot omtalte mur pga veg/parkeringsareal nord for boligen. Utbedring av ventiler er påregnelig.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med strøm og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Enkel og grei adkomst fra felles privat veg med parkering ved fellesområde nord for rekkehusleiligheten. Noe trang parkering. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Viser bl.a. til følgende kommentar i selgers egenerklæring: - "Det har vært mus på loftet og de har kommet seg inn i kjøkkeninnredningen via et hull i gulvet. Dette hullet er tettet med stålull og "mousestop", men ukjent hvordan de har kommet seg inn. Sett skjeggkre av og til, men sjelden". Generell info vedrørende skjeggkre: Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Vinduer - Terrasseplatt - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Innvendige dører - 1 - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom TG3: - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk med åpninger mellom liggende spiler tilfredsstiller ikke krav til "klatresikker" utførelse. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. : Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 542