Skogstjernevegen 2E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt nedenfor boligen. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 213 m² på festet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Underetasje: Gang, 2 soverom, vaskerom, bad og 2 boder. 1.etasje: Stue, kjøkken og soverom. Kommentar til areal: Frittstående balkong/terrasse mot nord på ca 16 m2 er ikke med i arealberegningen. Bod BRA/BRA-e: 8 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Parkett, laminat, flis og gulvbelegg. VEGGER: Malte trepaneler, malte plater, malt tapet/strie og malt murpuss. HIMLING: Malte sponplater (takess) og noe malt mdf trefiberpanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Det bemerkes en del slitte laminatgulv og stedvis noe slitte/utidsmessige veggoverflater. Generelt noe slitte overflater på boder. En skadet gulvflis i gang/entrè. Stedvis noen manglende lister og stedvis noe malingssøl. Uferdig/manglende laminatgulv ved ett soverom i underetasje. Det bemerkes også at vegg ikke er malt bak garderobeskap. • Tiltak: Noen oppgraderinger av innvendige overflater er å vurdere som påregnelig. VASKEROM - Underetasje: - Generell: Byggeforsrifter fra før1997: Ingen dokumentasjon. Vaskerom med standard fra byggeår, men rommet ble noe oppgradert ca år 2008. Overflater med flislagt gulv, malte/lakkerte trepaneler og noe malt tapet på vegger. Himlingsoverflate med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler fra byggeår. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg (vifte på kaldloft). - Overflater vegger og himling, TG2: Malte/lakkerte trepaneler og noe malt tapet på vegger. Himlingsoverflate med malte sponplater (takess). • Det er avvik: Det bemerkes at vegg bak/under skyllekum er å definere som "våtsone" og veggoverflate i våtsone skal ha egnet vanntett sjikt. Vegg bak/under skyllekum er ikke beskyttet av egnet vanntett materiale. • Tiltak: Vannsøl på vegg bak/under skyllkum bør unngås. - Overflater gulv, TG2: Gulvoverflate med keramiske fliser fra ca 2008. Det ble målt ca 30-35 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dører til sluk under skyllekum. Generelt tilfredsstillende fallforhold ved gulv. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler fra byggeår (nyere termostat). • Det er avvik: Det bemerkes generell ufagmessig utførelse og finish ved flisarbeider. Det er ikke montert gulvfliser under varmtvannsberder. Det ble registrert "bom" ved noen gulvfliser (hulrom under flis). Sprekk i en gulvflis ved hjørne mot nord-øst. • Tiltak: ingen påkrevde tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Gulvbelegg fra byggeår fungerer som membran/tettesjikt under/bak flis. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes rustne/slitte skruer ved klemring i sluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. • Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg (vifte på kaldloft). - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak skyllekum kunne ikke foretas pga garderobeskap/møblering ved tilstøtende soverom. Hulltaking ble foretatt ved alternativt sted i vegg mot bad. BAD - Underetasje: - Generell: Byggeforsrifter fra 1997-2010: Ingen dokumentasjon. Baderommet ble ombygd/renovert ca år 2008. Overflater med flislagt gulv og malte fliser på vegger. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusj. Dusjhjørneløsning med vegger av glassbyggerstein. Baderomsinnredning fra ca 2021/2022. Oppvarming ved termostatstyrte varmekabler i gulv fra byggeår, men med nyere termostat. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksvifte på kaldloft. - Overflater vegger og himling, TG2: Malte fliser på vegger. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). • Det er avvik: Det registreres slitt/flassende maling ved veggoverflater i dusj. • Tiltak: Løs maling må fjernes og ny maling må evt påføres. - Overflater gulv, TG3: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Varmekabler fra byggeår, men med noe nyere termostat. Det bemerkes at det ikke er varmekabler i hele rommet. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Bra fall mot sluk i dusj og bra ledefall mot sluk fra rommets vanninstallasjoner. • Det er avvik: Det ble registrert løse/skadde fliser i dusj. Forholdene indikerer utettheter/lekkasjer i oppforet gulv i dusj. Det bemerkes generelt noe ufagmessig utførelse ved flisarbeider. • Tiltak: Utbedring av gulv i dusj må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sluk, membran og tettsjikt, TG3: "Hovedsluk" av plast fra byggeår. Sluk av plast i dusj fra ca 2008. Ukjente forhold med tanke på tettesjikt/membran. Det kan ikke utelukkes at gulvbelegg og våtromstapet/våtromsbelegg fra byggeår fungerer som membran/tettesjikt bak flis. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Generell vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis normalt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Som omtalt i eget avsnitt for "Overflater gulv" ble det registrert tegn til utettheter/lekkasjer i oppbygd gulv i dusj og det settes tilstandsgrad 3 pga dette forholdet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjikt ved oppbygd gulv i dusj må påregnes skiftet/utbedret. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusj. Dusjhjørneløsning med vegger av glassbyggerstein. Baderomsinnredning fra ca 2021/2022. • Det er avvik: Det ble registrert noe løst/skadet deksel ved toalettsisterne. • Tiltak: Løst/skadet deksel ved toalettsisterne bør påregnes utbedret. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksvifte på kaldloft. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj og servant kunne ikke foretas pga konstruksjonsmessige forhold med murvegger. Hulltaking ble foretatt ved alternativt sted i vegg mot vaskerom. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken fra ca år 2010. Overflater med parkettgulv, malte trepaneler på vegger og himling med malte sponplater (takess). Takhøy kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Kjøkkenflis på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin opplyses å være av noe eldre årgang. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert skadet dørfront ved fryseskap. Noe skadet foliering ved front oppvaskmaskin. Fuktsvelling ved underkant benkeplate over oppvaskmaskin. Noe fuktsvelling i benkeplate ved oppvaskkum. • Andre tiltak: Noen utbedringer av kjøkkeninnredning er påregnelig, men behov må vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Rekkehusleilighet fra byggeår ca 1982. Leiligheten fremstår generelt i normalt bra stand. En del bygningsdeler er likevel kommet godt inn i det som kan benevnes som "antatt forventet levetid". Selv om ikke vesentlige strakstiltak er påkrevd må det påregnes noe ekstra vedlikehold og utskiftinger vurdert i et noe lengre tidsperspektiv. Det nevnes blant annet at bygningsdeler som vinduer og taktekking nærmer seg tid for påregnelige oppgraderinger. Videre nevnes det at VVS-anlegg og elektriske installasjoner er fra byggeår, selv om sikringsskap ble renovert/oppgradert i 2021. Noen utbedrende tiltak må også påregnes på bad. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med pappshingel fra ca 1992. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert på bakgrunn av bilder tatt fra bakken. • Det er avvik: Ingen registrerte pågående taklekkasjer, men det bemerkes en del fuktmerker spesielt i område ved pipegjennomføring (tørt på befaringsdagen). Det bemerkes videre at taktekkingen er ca 34 år gammel og at normal levetid er overskredet. • Tiltak: Ingen akutte påkrevde tiltak, men alder på taktekking tilsier at utskifting bør påregnes. Fuktmerker i område ved pipe bør holdes under noe oppsyn. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon med W-takstoler og taktro av tre med kaldt luftet kvistrom. Adkomst til kaldloft fra loftsluke m/stige. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. En del fuktmerker ved taktro i område ved/rundt pipe. Områdene var tørre på befaringsdagen. Det bemerkes at plastrør for kloakklufting som er ført til luftehatt er uisolert. Konsekvens/tiltak: Forhold vedrørende fuktmerker ved pipegjennomføring bør holdes under noe oppsikt. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og raftbeslag i lakkert stål utførelse fra 2019. Taknedløp/takvann er ført til oppstikk av sementrør fra grunn. Eldre taknedløp. Takstige fra ca 2019. Bygningsdelene er besiktiget/vurdert fra balkong mot sør og fra tak ved utebod mot nord. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det ble registrert en del fuktmerker ved pipegjennomføring. Det bemerkes noe slitt pipebeslag med rust og flassende lakk. Konsekvens/tiltak: Pipebeslag må evt kontrolleres nærmere (bør skiftes ved bytte av taktekking). VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggkonstruksjonene over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre med utvendig kledning i form av malte liggende trepaneler fra byggeår. Det bemerkes stedvis noe svertesopp ol i overflater/fasader som medfører behov for noe vedlikehold, men generelt vurderes veggkonstruksjon å være i normalt bra stand. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 3-lags glass fra byggeår. • Det er avvik: Mulig punktert glass ved ett kjøkkenvindu. Generelt en del slitte utvendige overflater med slitt/flassende maling, slitte glasslister ol. En del defekte barnesikringer. Forøvrig normal/påregnelig bruksslitasje. • Tiltak: Generelt ekstra vedlikehold må påregnes. Bytte av enkelte punkterte glass ol er å vurdere som påregnelig. DØRER, TG1: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2021 (Montert ca 2023). BALKONGDØR, TG2: Balkong i underetasje i front mot sør fra ca 2021. Balkong i 1. etasje mot sør fra byggeår, men med balkongdekke og håndrekke av nyere årgang. • Det er avvik: Det ble registrert noen større skjevheter ved balkong i 1. etasje. Det bemerkes også diverse skader/slitasje ved rekkverk. • Tiltak: Oppretting av skjevheter bør påregnes. Noe ekstra vedlikehold med maling/overflatebehandling ol er påregnelig. BALKONG, TG3: Frittstående balkong på baksiden mot nord. • Det er avvik: Slitte/skjeve konstruksjoner. Preges av å ikke ha vært i bruk. • Tiltak: Rivning og evt oppføring av nye konstruksjoner må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag. Støpt betonggulv mot grunn i underetasje. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 15 mm skjevhet/totalavvik på stue i 1. etasje. det ble målt ca 22-23 mm skjevhet/totalavvik ved gulv i gang i underetasje. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med sotluke på soverom i underetasje. Ingen ildsteder er tilsluttet pipe. Røykrørsinnføring fra tidligere ildsted i underetasje er blendet/tettet. Det bemerkes at pipe en innkledd på 3 sider i 1. etasje og at sotluke er plassert for nærme brennbart materiale. Disse forholdene har ingen betydning så lenge pipen ikke er i bruk, men tiltak må påregnes om ildsted skal monteres. For mer informasjon henvises det til lokalt brann/feievesen som er tilsynsmyndighet. ROM UNDER TERRENG, TG1: Boligen har innredet underetasje, men vegger/grunnmur som ligger under terreng er ikke utforet/innkledd og hulltaking er av den grunn ikke aktuelt. Det kunne ikke registreres spesielle forhold som tilsier fuktproblematikk i "rom under terreng". FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering og fuktsikring vurderes å være fra byggeeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det bemerkes at løs grunnmursplast mot øst opplyses å ville bli festet/utbedret før salg. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur vurderes oppført av murt lettklinker. Gulv av betong i underetasje. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert noen sprekker i grunnmur ved bakvegg på boder i underetasje. Tidligere eier ga ved salg i 2020 opplysninger om at sprekkene har vært stabile uten utvikling over mange år. Forholdet vurderes ikke å være av vesentlig negativ konstruksjonsmessig betydning, men tilstandsgrad 2 pga forholdet. • Andre tiltak: Sprekker/riss anbefales holdt under noe oppsikt for evt utvikling. FORSTØTNINGSMUR, TG1: Forstøtningsmur av betong mot øst. Det bemerkes en mindre skjevhet ved støttemuren. BOD: Enkel bod er oppført inn mot boligen på baksiden mot nord. Boden er enkelt fundamentert med lettklinkerblokker på terreng og er forøvrig oppført av enkle uisolerte trekonstruksjoner. Boden fremstår i dårlig stand med taklekkasje og en del råteskader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med strøm og luft/luft varmepumpe. Det er mulighet for montering av vedovn, men noen utbedringer i forbindelse med pipe må da påregnes. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: - Inntegnet bod er fjernet og soverom er utvidet. Underetasje: - Vindfang er fjernet og areal i gang utvidet. - Toalettrom og bad er slått sammen til større bad. - En delingsvegg på bod er fjernet. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkong 1.etg - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom - Sluk, membran og tettsjikt, vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, vaskerom - Overflater vegger og himling, bad underetasje - Sanitærutsyr og innredning, bad underetasje - Overflater og innredning, kjøkken TG3: - Balkong 1.etasje: Slitte/skjeve konstruksjoner. Preges av å ikke ha vært i bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Trapp bakside: Slitt/råteskadet terrengtrapp. Større råteskader ved trapp til balkong/terrasse mot nord. Skjev/løs strekkmetalltrapp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Overflater gulv, bad underetasje: Det ble registrert løse/skadde fliser i dusj. Forholdene indikerer utettheter/lekkasjer i oppforet gulv i dusj. Det bemerkes generelt noe ufagmessig utførelse ved flisarbeider. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Sluk, membra og tettesjikt, bad underetasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Generell vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis normalt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Som omtalt i eget avsnitt for "Overflater gulv" ble det registrert tegn til utettheter/lekkasjer i oppbygd gulv i dusj og det settes tilstandsgrad 3 pga dette forholdet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Røykvarsler bør monteres i gang/entre i underetasje. Om frittstående balkong/terrasse mot nord ikke rives må rekkverk monteres i områder der det er mer en 50 cm til terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 860