Elliot Kvalstads tun 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 167 m²
ALH: 11 m²
GUA: 178 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 146 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, spisestue, stue, kjøkken, soverom, kontor/soverom og bad. Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue, soverom, vaskerom og 3 boder. Loft: Loftstue og soverom. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Takoverbygd platting på sørvest-siden av boligen har areal på ca. 14 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og fliser (vindfang). Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater, folierte og med struktur. Noen hakk i laminatgulvet ved ovnen i spisestuen. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad renovert i 2014. Overflater med belegg på gulv, flismønstrede våtromsplater på vegger og mdf takbord med trestruktur i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Innredning med servantskap (med skuffer), heldekkende servant og speilskap med lys i dører over servant. 1 stk. høgskap med speildør. Oppvarming med panelovn. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten bruk av sokkellist. • Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak, så lenge dusjkabinett benyttes. - Overflater gulv, TG3: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk/høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er -4 mm. Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimatet gjeldet midlertidige tiltak med etablering av oppbrett på belegget ved døren for å sikre at lekkasjevann ikke kommer ut av rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gjennomføringer under servanten er ikke fuget/tettet. Konsekvens/tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Det bemerkes noe svelling/buler i folie i nedre kant på den nederste skuffen. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet ligger mot yttervegg, kjøkken med innredning og soverom med garderobeskap. Rommet har uansett synlige tettesjikt og overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - Kjeller: - Generell: Vaskerom i kjelleren, trolig fra byggeår, med malte plater poå veggene og flis på gulvet. Innredet med skyllekum, toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn på vegg. Ventilering med ventil på yttervegg. Mekanisk avtrekk er trolig utkoblet. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har malte plater og taket har malte himlingsplater. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og rommet har stråleovn som varmekilde. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: • Fliser må skiftes. - Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredet med skyllekum, toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Årstall: 2016. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt enebolig oppført i 1990 med 1.etasje, loft og kjeller. Hovedplanet inneholder vindfang, entrè, stue, kjøkken og to soverom. Loft med loftstue og et soverom. Kjelleren er innredet med kjellerstue, bod/soverom, vaskerom med utgang og tre boder. Bad renovert i 2014 og kjøkken renovert med ny innredning i 2016/-17. El-arbeid med ny kurs til platetopp på kjøkkenet i 2026. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Viktigste tiltaksbehov: forkantbord, vindskie og takrenne på bod og rekkverk på utvendig trapp. TAKTEKKING, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein på hoveddel og av pappshingel på boddel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid på betongtakstein er 60 år. Forventet brukstid på pappshingel er 30 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Tilstandsgrad med bakgrunn i tilgjengelige deler i krykrom/kott. Det bemerkes at det ikke er noe underbeslag på gjennomføringen for ventilasjon, dette anbefales å få ettermontert. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid for nedløp og renner av plast er ca. 30 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP OG BESLAG - boddel, TG3: Renner av PVC. Vurdering av avvik: • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er skade på takrennen på boddel i tillegg til skade på forkantbordet og vindskie. • Andre tiltak: Renne, forkantbord og vindskie må byttes. Kostnadsestimat: Under 20 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er montert sløyfe melllom lektene bak kledningen som begrenser ventileringen. Det er også noe slitt overflatebehandling på vindskier. • Andre tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Noe vedlikehold med overflatebehandling kan påregnes. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår bortsett fra vindu på kontor/soverom som er fra 2014. DØRER, TG1: Bygningen har hovedytterdør fra 2013, ytterdør i kjelleren fra 2015 og terrassedør fra byggeår. Det bemerkes sprekk i terskel på hovedinngangsdøren i tillegg til at pakning er sprukket. VERANDA, TG2: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende tett kledning og liggende spiler/lekter. • Det er avvik: Noe svak innfesting/løsning på rekkverket gjør at det gir seg ved belastning. • Tiltak: Det anbefales å forsterke innfestingen. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i 1. etg. PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved å sette inn sotlukestein vil avviket kunne lukkes. For full visshet vedrørende pipe, sotluke og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. Kostnadsestimat: Under 20 000 ROM UNDER TERRENG, TG2: I kjelleren er kjellerstue, soverom og vaskerom utforet med malte plater på veggene og gulv har laminat og fliser. Gulv og vegger i bodene er av betong/pusset mur. Hulltaking er foretatt på utforet vegg i kjellerstuen og det er påvist fuktnivå like over grenseverdi i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. KRYPKJELLER, TG1: Under deler av soverom ved vindfanget er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. KRYPKJELLER - under deler av kontor/soverom er det krypkjeller uten inspeksjonsmulighet: Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Dreneringen er fra 1990. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Det ble målt fuktverdier like over grenseverdi ved hulltaking i vegg på kjellerstuen, som kan indikere noe begrenset effekt av fuktsikring/drenering. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig for å kunne avdekke endringer og gjør eventuelt tiltak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: - Opprinnelig takoverbygd parti utenfor hovedinngangsdøren som er bygget inn som et vindfang. 1.etasje: - Deler av dagens areal for stue er opprinnelig avdelt til soverom. - Dagens kontor/soverom er opprinnelig areal for klær/garderobe. Kjeller: - Deler av areal for dagens kjellerstue er opprinnelig avdelt til eget rom benevnt "arb.krok". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. - Avvik rømning vinduer/kjeller: Det bemerkes at Vinduene på soverom og kjellerstue har lysåpning som er under kravet i forhold til rømningsvindu. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. - Det gjøres oppmerksom på at boligens matrikkel kun er registrert med hovedplan og kjeller. Innredet loftetasje er ikke omsøkt, soverom på loft telles dermed ikke inn i boligens totale soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko, konsekvenser, evt. kostnader knyttet til dette. Kfr. megler. - NB! Soverom som på markedsførings tidspunktet ikke er godkjent som soverom, kan ikke telles inn i det totale antallet for boligens soverom, dette i hht markedsføringsloven. Det vil si at det er kun to soverom som telles med i det totale antallet, selv om det er innredet 4 soverom i boligen fordelt på tre plan. Kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Rekkverk veranda - Utvendige trapper - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad - Overflater vegger og himling, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom TG3: - Nedløp og beslag, boddel: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er skade på takrennen på boddel i tillegg til skade på forkantbordet og vindskie. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Overflater gulv, bad: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Sluk, membran og tettesjiokt, vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Krypkjeller under deler av kontor/soverom er det krypkjeller uten inspeksjonsmulighet: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljl og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Vinduene på soverom og kjellerstue har lysåpningsom er under kravet i forhold til rømningsvindu. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 895