Tiurvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er rikelig med parkeringsmuligheter med i dobbelgarasje og på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Kjøkken, stue, bad, vaskerom og 3 soverom. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, gang/disp., toalettrom, soverom (godkjent som bod) og 3 boder. Garasje BRA 53 m2, BRA-e 53. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Laminat, parkett, keramisk flis og vinylbelegg. Vegger: Malt/ubh. trepanel, malt strie, malte plater og malt mur. Himlinger: Malte tak-ess. • Det er avvik: Noen gulvfliser i vindfang og hall har riss/sprekker. Det er også noe avflasset murpuss i boder. Kosmetiske forhold og normal slitasje er ikke vurdert i rapporten. • Tiltak: Tiltak og omfang av eventuell oppussing må vurderes individuelt, basert på ønsket standard og behov. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet ble oppgradert i 2017, med nye installasjoner og fornyelse av overflater. Gulvet har originalt gulvbelegg, som er senere overmalt. Veggene har våtromsplater, og himlingen består av malt takess. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap og gulvmontert wc. Oppvarming via elektrisk stråleovn montert på vegg. Ventilasjon med naturlig avtrekk via takventil. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater og himling med malte tak-ess. • Det er avvik: Veggplater er ikke montert på sokkellist. Det er registrert manglende tetting omkring rørføringer i servantskapet. • Tiltak: Det anbefales etablert egnet tetting rundt rørgjennomføringer for å redusere risiko for fuktskader. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har originalt gulvbelegg, som er senere overmalt. Belegget anses som et eldre tettesjikt. • Det er avvik: Det er ikke etablert forkriftsmessig fall mot sluk. • Tiltak: Det må påregnes jevnlig ettersyn og rengjøring av sluk for å opprettholde god funksjon og tilfredsstillende avrenning. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Eldre sluk fra byggeår. originalt gulvbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap og gulvmontert WC. - Ventilasjon, TG2: Naturlig ventilering via takventil. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom med enkel standard fra byggeår. Overflater med malt gulvbelegg, våtromstapet på vegger, og malte tak-ess i himling. Installasjoner med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, benk og diverse skap. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det opplyses at rommet fremstår i funksjonell stand. Fastsettelse av tilstandsgrad, med tilhørende kommentar om behov for fremtidig renovering, er gjort på bakgrunn av rommets alder og i samsvar med gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. For å få mer nøyaktige kostnadsestimater må det innhentes tilbud fra relevante aktører i markedet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med oppgraderte fronter og benkeplate. Det er registrert fuktpåvirkning i bunnplate i skap under kjøkkenvask, samt noe provisorisk utført innfesting av rørinstallasjoner under oppvaskkum. TG2 Forholdene bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak påregnes. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM - Underetasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalett i underetasje med enkel standard. Overflater med teppe på gulv og vegger med malt mur. Installasjoner med toalett og enkel servant. Naturlig ventilasjon. • Det er avvik: Det er gitt beskjed om at toalettet lekker og ikke kan brukes. • Tiltak: Toalettet må sjekkes av rørlegger, utskifting kan ikke utelukkes.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i boligen medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Alt av innbo i garasjer og boder medfølger i salget, typ reoler, hyller, skap, arbeidsbord og stige.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, via privat stikkvei inn til eiendommen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1971, bygget i én etasje med underetasje/sokkel. I tilknytning til boligen er det en garasje oppført på 1970-tallet, senere utvidet rundt 1989. Boligen fremstår samlet sett som funksjonell, men har en gjennomgående eldre og noe utidsmessig standard. Det er registrert flere forhold knyttet til byggets alder, opprinnelig byggeskikk og tekniske installasjoner, og det må påregnes utvidet vedlikehold og større oppgraderinger. Det vises for øvrig til hvert enkelt punkt i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av registrerte avvik samt vurdering av påregnelige tiltak. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte stålplater med steinprofil. Eksakt alder er ikke kjent, men anslås å være fra 1980-tallet. • Det er avvik: Det er observert overflaterust på takplater, med varierende omfang. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak på kort sikt, men utskifting må påregnes de nærmeste årene. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak av tre med sperrekonstruksjoner fra byggeår. Undertak med kartongplater og papp. • Det er avvik: Det bemerkes at kaldloftet kun er inspisert fra gardintrapp ved loftsluke. Fra luke er det registrert at flere undertaksplater har løsnet og stedvis henger ned. Forhold utenfor syns- og inspeksjonsområdet er ikke vurdert. VINDUER, TG2: Vinduer med en kombinasjon av isolerglass og koblaglass fra byggeåret. • Det er avvik: Vinduene har høy alder og dermed lav isolasjonsverdi sammenlignet med dagens standard. • Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vinduer, da eksisterende vinduer har høy alder og vesentlig lavere isolasjonsverdi enn dagens standard. DØRER, TG2: Ytterdør og balkongdører anslås å være fra 80/90-tallet. • Det er avvik: Ytterdøren har noe friksjon mot karm og terskel, samt registrerte fuktskader i nedre del av dørbladet. Balkongdører fremstår med normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Ytterdøra må justeres, og det anbefales noe småflikk av fuktskader på dørbladet. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Det er bygget plattinger i flere nivåer på byggets bakside, som vurderes å være fundamentert mot stedlig fjellgrunn. ETASJESLILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll i stue på hovedplanet. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert hensiktsmessig med tiltak. Utbedring kan vurderes i forbindelse med senere oppgraderinger. Målte avvik vurderes som normalt utfra alder og byggeskikk. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe fra byggeår, med forblending av limtegl på hovedplanet. Ildsteder består av vedovn plassert i hall og murt peis i kjellerstue. Det er opplyst om at det ble foretatt feietilsyn i februar i år uten registrerte avvik. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Enkelte rom i underetasjen er bygget med utforet og isolert bindingsverk mot grunnmur. Utført fuktkontroll ved hulltaking i kjellerstue viste ingen unormale forhold. • Det er avvik: Det ble registrert en del saltutslag og missfarging i nedre del på vegger i boder mot nordvest. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. • Tiltak: Forhold må observeres og eventuelle tiltak må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Forholdene rundt drenering og drenerende masser har ikke latt seg kontrollere. Eventuell drenering, utførelse og materialbruk er ukjent. Det er imidlertid opplyst at det er montert noe ny grunnmursplast på oversiden av boligen for å redusere risiko for fuktinntregning. Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er registrert saltutslag og missfarging i nedre del av vegger i bod mot nordvest. Forholdet opplyses å ha vært til stede over lengre tid uten kjente følgeskader. • Andre tiltak: Tiltak vurderes ikke som påkrevd på kort sikt, men ytterligere undersøkelser og eventuelle forbedringer i overvannshåndtering kan må påregnes på lengre sikt, særlig ved utbedring eller oppgradering av bygningsmassen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av murt lettklinker med pusset og malte flater utvendig. GARASJE, byggeår 1975: Dobbelgarasje sammenbygd med boligen, opprinnelig oppført i 1972, med senere tilbygg/utvidelse fra 1989. I bakkant av garasjen er det etablert lagerrom over hele byggets lengde. Garasjen er oppført med støpt betonggulv og brystningsvegger av lettklinker, for øvrig med tradisjonelle trekonstruksjoner over grunnmur/betongplate. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med stålplater. Det er ikke etablert undertak under taktekking. Bygget har tilkomst via to enkle tredører, én leddheisport i tre og én vippeport. Garasjen har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og varmepumpe. Luft/luft varmepumpe av eldre årgang. Pumpa var ikke i drift ved befaring, og det er opplyst at den ikke fungerer tilfredsstillende. Tilstand og funksjon kunne derfor ikke verifiseres. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Spillum områderegulering og Områderegulering Sævik som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, via privat stikkvei inn til eiendommen. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt. spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig grunnet salg av dødsbo. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentar. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen er nedvasket og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Alt av innbo i garasjer og boder medfølger i salget, typ reoler, hyller, skap, arbeidsbord og stige. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for underetasjen der dagens soverom opprinnelig er godkjent til formål som lager/redskap/sport, og dagens kjellerstue er godkjent som hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltak er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres samtidig også oppmerksom på at rom som ikke er godkjent/omsøkt til soverom, ikke kan markedsføres som del av det totale antallet for boligens soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonsstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon, bad - Overflater og konstruksjon, toalettrom TG3: - Varmtvannstank: Bereder har langt oversteget normal levetid Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Vaskerom: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det opplyses at rommet fremstår i funksjonell stand. Fastsettelse av tilstandsgrad, med tilhørende kommentar om behov for fremtidig renovering, er gjort på bakgrunn av rommets alder og i samsvar med gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. For å få mer nøyaktige kostnadsestimater må det innhentes tilbud fra relevante aktører i markedet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Varmesentral: Luft/luft-varmepumpe av eldre årgang. Pumpa var ikke i drift ved befaring, og det er opplyst at den ikke fungerer tilfredsstillende. Tilstand og funksjon kunne derfor ikke verifiseres. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 860