Nordgårdsvegen 182

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten og i dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 379 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod. Kjeller: Kjellerstue, gang, gang 2, bad, vaskerom/vaskekjeller, 2 boder og kjellerrom/hobbyrom. BRA-e: (Eksternt bruksareal): 1.etasje: Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg. Vegger: Malt trepanel, mdf-panel og malte plater. Himlinger: Malte tak-ess og mdf-panel. Generelt jevnlig og godt vedlikeholdt, med begrenset slitasje. VASKEROM/KJELLER, TG IU: Vaskerommet i kjelleren er ikke oppført som et fullverdig våtrom, og det er derfor ikke ansett hensiktsmessig med en detaljer vurdering etter standardens krav til slike rom. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Overflater med malt betonggulv belagt med plastfliser, samt vegger med malt panel og malt mur. Installajsoner med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder. Oppvarming via panelovn, og ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Alle rørføringer er lagt åpent. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderom i 1.etasje fra 2000. Overflater med våtromsbelegg på gulv og vegger med våtromsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap og gulvmontert toalett. Ventilering via elektrisk vifte. Oppvarming med gulvvarme. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling med malte tak-ess. - Overflater gulv, TG1: Våtromsbelegg på gulv med ca 25 mm oppkant mot dørterskel. Oppvarming med gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Vinylbelegg som tettesjikt med ca 25 mm oppbrett ved dørterskel. Sluk under kabinett ble ikke besiktiget. Tilstandsgrad er basert på normal utførelse etter standardens krav fra 2000. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap og gulvmontert toalett. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via fuktstyrt elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD - Kjeller: - Generell: Badet i kjeller ble bygget i ca 2011. Overflater med flislagt gulv og vegger med trepanel. Vegger i dusj belagt med våtromsplater. Rommet er utstyrt med dusjvegger med skyvedør, enkel servant og gulvmontert toalett. Ventilering via elektrisk vifte. Oppvarming med gulvvarme. (ikke funksjonstestet). - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med panel og himling med folierte tak-ess. • Det er avvik: Deler av våtsoner er belagt med trepanel. • Tiltak: Vannsøl mot trepanel må unngås. - Overflater gulv, TG3: Flislagt gulv med oppsatt sokkelflis. • Det er avvik: Det er registrert feil fall på gulvet, med helning mot døråpningen. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluket, noe som avviker fra kravene til fuktsikker oppbygging av våtrom. • Tiltak: Det anses ikke forholdsmessig å endre gulvets falloppbygging, og avviket må derfor kompenseres ved å etablere en høyere oppkant ved døråpningen for å hindre vann i å renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran med ukjent type og utførelse. • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjvegger med skyvedør, enkel servant og gulvmontert toalett. - Ventilasjon, TG2: Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte som styres av felles bryter med belysningen. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater i våtsone. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet ble oppgradert i 2011. Gulvflater består av parkett, og vegger samt himling er kledd med MDF-paneler. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter med profilspor og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp, samt nisjer for kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen har god benk- og skapplass og fremstår i god stand. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg.

Hvitevarer

Induksjon koketopp, komfyr, microbølgeovn og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Frittliggende enebolig i én etasje med kjeller, oppført omkring 1972. Som tilleggsbygg er det oppført en dobbelgarasje fra 2004. Boligen fremstår generelt som jevnlig og godt vedlikeholdt, og det er utført flere vesentlige oppgraderinger i løpet av de siste 20–25 årene. Det nevnes blant annet bad på hovedplanet fra 2000, bad i kjeller fra 2011, kjøkken fra 2011, samt tak og vinduer fra 2014. Ellers ble drenering skiftet i 1999, garasje ble oppført i 2004, og deler av kjeller ble innredet i 2011. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med profilerte stålplater fra 2014. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Isolert med mineralull og syddmatter. Tilkomst til kaldloft via luke med stige i gang. • Det er avvik: Det registreres noe sporadisk muselort rundt omkring. Eier er kjent med dette men opplyser om at mus ikke har vært noe problem ved boligen. • Tiltak: Forhold bør observeres. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Integrerte stigetrinn til pipe. • Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere. I hht. forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. • Tiltak: Snøfanfgere må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Ytterveggene har standard oppbygning i henhold til kravene på oppføringstidspunktet. Fasaden er kledd med stående, malt trepanel, og med liggende kledning i gavlspissene. • Det er avvik: Det registreres en del værslitasje/oppsprukket kledning på mest værutsatte vegger. Ingen råteskader ble påvist. • Tiltak: Det vurderes ikke behov for tiltak på kort sikt utover normalt, løpende vedlikehold. På lengre sikt bør etterisolering vurderes som et energiøkonomisk fornuftig tiltak. VINDUER, TG1: Boligen har fabrikkmalte trevinduer i 1. etasje med 2-lags glass datert 2014. Enkelte gjenstående eldre vinduer i kjeller. TG2. DØRER, TG1: Ytterdør av teak, stipulert ca 20-25 år. Balkongdør på stue ble skiftet i 2014. Malt enkel tredør inn til utvendig bod. ETASKESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag fra byggeåret. Isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Ingen større avvik en det som er påregnelig utfra alder og byggmåte. PIPE OG ILDSTED, TG1: Teglsteinpipe fra byggeår med en "nyere" vedovn på stue. Alle sider av pipen er tilgjengleig for inspeksjon. Pipa har heldekkende beslag over yttertak. Sotluke i kjeller er ikke funksjonstestet. ROM UNDER TERRENG, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Kjeller er delvis innredet hvor deler av yttervegger er utforet og isolert. Kjellerstue med parkett på gulv, vegger med mdf-plater, og himling med malt panel. Boder og hobbyrom med eksponerte murflater. • Det er avvik: Det ble gjennomført hulltaking for fuktkontroll i utforet vegg i kjellerstuen. Fuktmålinger i treverket viser forhøyede verdier i bunnsvillen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det registreres en del ujevnheter og skjevheter på parkettgulvet i kjellerstue med noe svikt ved vanlig gange. • Tiltak: For å kunne fastslå den faktiske tilstanden i veggen bør konstruksjonen åpnes for nærmere inspeksjon. Det bemerkes imidlertid at det ikke er registrert fuktinnsig i murvegger som ikke er innkledd, og eier har heller ikke opplyst om at slik fukt har vært observert. Ujevnheter/skjevheter på gulvet i kjellerstuen må undersøkes nærmere og tiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjellerstue ikke tilfredsstiller krav for godkjent rømningsvei. Kostnadsestimat omfatter kun undersøkelse av påviste forhold. Kostnadsestimat: Under 20 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen ble skiftet i 1999. Det er synlig grunnmursplast over terreng, og taknedløp er tilkoblet røroppstikk. Det registreres noe saltutslag og misfarging i nedre del av murveggene i kjeller. Dette vurderes å være forhold som i hovedsak stammer fra tiden før dreneringen ble skiftet. Det kan imidlertid også være relatert til kapillært fuktopptrekk fra betongsålen, som følge av manglende fuktsperre under kjellergulvet. • Det er avvik: Tilstandsgraden er fastsatt ut fra at om lag halvparten av komponentens forventede normale levetid er passert. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. Det vises for øvrig til punktet om rom under terreng, hvor det er gitt anmerkning knyttet til utforet yttervegg. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av lettklinker med pusset og malt overflate over terreng. DOBBELGARASJE, 2004: Frittliggende dobbelgarasje oppført i 2004. Garasjen har støpt gulv på grunn, med oppmurte sokler som underlag for yttervegger i bindingsverk. Veggene er utlektet og kledd med stående kledning. Bygningen har saltak med sperrer lagt på mønedrager. Det er undertak av plast, opplektet og tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av plast. Garasjen har vinduer med enkelt glass, og adkomst via en sideinngangsdør samt to leddheiseporter i tre, begge med motorisert åpning. Det er innlagt strøm, med belysning og stikkontakter. Deler av garasjen er innredet med en mesanin for lagringsformål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at garasje som står på egen eiendomsteig på andre siden av veien er solgt og ikke følger med eiendommen ved salg. Denne teigen vil bli søkt fradelt, og skal overdras. Dersom fradeling ikke er kommet på plass og er tinglyst før overtagelse av eiendommen, plikter kjøper å bidra lojalt med nødvendige signaturer på søknader, skjøte etc. slik at garasjen kan overdras til kjøper. Selger bærer risiko for at fradeling går i orden, og er ansvarlig for alle kostnader forbundet med fradelingen og overføring av hjemmel til denne. Denne bygningen er til orientering ikke hensyntatt i tilstandsrapporten, og er ikke tilstandsvurdert. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Hovedplan: - Boligen er opprinnelig godkjent med tre soverom, men areal for det tredje soverommet er i dag tatt i bruk til stueareal. - Vaskerom er flyttet til kjeller. Dette areal inngår i areal for kjøkken. Kjeller: - Halve kjelleren er i byggetegninger ikke utgravd. Areal for dette er i dag tatt i bruk som vaskerom/kjeller og kjellerrom/hobbyrom. Deler av kjeller ble innredet i 2011. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Det gjøres samtidig oppmerksom på at vinduer i kjellerstue ikke tilfredsstiller krav for godkjent rømningsvei. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Overflater vegger og himling, bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt, bad kjeller - Ventilasjon, bad kjeller TG3: - Nedløp og beslag: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Integrerte stigetrinn til pipe. • Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere. I hht. forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. • Tiltak: Snøfanfgere må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Rom under terreng: Kjeller er delvis innredet hvor deler av yttervegger er utforet og isolert. Kjellerstue med parkett på gulv, vegger med mdf-plater, og himling med malt panel. Boder og hobbyrom med eksponerte murflater. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". • Det er avvik: Det ble gjennomført hulltaking for fuktkontroll i utforet vegg i kjellerstuen. Fuktmålinger i treverket viser forhøyede verdier i bunnsvillen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det registreres en del ujevnheter og skjevheter på parkettgulvet i kjellerstue med noe svikt ved vanlig gange. • Tiltak: For å kunne fastslå den faktiske tilstanden i veggen bør konstruksjonen åpnes for nærmere inspeksjon. Det bemerkes imidlertid at det ikke er registrert fuktinnsig i murvegger som ikke er innkledd, og eier har heller ikke opplyst om at slik fukt har vært observert. Ujevnheter/skjevheter på gulvet i kjellerstuen må undersøkes nærmere og tiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjellerstue ikke tilfredsstiller krav for godkjent rømningsvei. Kostnadsestimat omfatter kun undersøkelse av påviste forhold. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Overflater gulv, bad i kjeller: Det er registrert feil fall på gulvet, med helning mot døråpningen. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluket, noe som avviker fra kravene til fuktsikker oppbygging av våtrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Vaskerom/vaskekjeller: Vaskerommet i kjelleren er ikke oppført som et fullverdig våtrom og det er derfor ikke ansett hensiktsmessig med en detaljer vurdering etter standardens krav til slike rom. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Rommet har betonggulv belagt med plastflsier, samt vegger med malt panel og malt mur. Installasjoner med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Oppvarming via panelovn, og ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Rommet fremstår godt funksjonelt som boligens vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann - og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 324