Dalmovegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 547 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1. Etasje: Vindfang, entré, vaskerom, bod, soverom, bad, bod 2, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue

Standard

Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie og innvendige tak har himlingsplater. Noen av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjeller innenfor ca. 12 mm fra gang til stue. Pipe og ildsted - TG 3 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Sotluke er skadet Sotluken mangler vrider/lås. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ny vrider/lås må monteres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Rom under terreng - TG 3 Under vindfang, vaskerom, bod og et soverom er det en liten grovkjeller med gulv er av betong og vegger av lettklinker. Inntak for vann og varmtvannstanken er plassert her. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - eier opplyser at det er en del fukt på gulvet på grunn av høyt grunnvannsnivå av og til. - i ytterhjørnene av tilbygget er det ikke vindtett mellom trebjelkelaget og grunnmuren. Her blir det kondens som fryser til is når det er minusgrader ute. Det måles fuktnivå like over grenseverdi i gulvbjelke og svill. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak med vindtetting i overgang grunnmur-bjelkelag i de to hjørnene der det blir kondens/is. Det anbefales også å ta bort litt av isolasjonen slik at man får tørket ut områdene før man isolerer igjen. Når det gjelder fuktinntregning i gulvet er det sannsynligvis vanskelig å forhindre hvis det er grunnvannsnivået som er årsaken. Det anbefales imidlertidig å etablere bedre ventilering av kjellerrommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Krypkjeller - TG 1 Bygningen har, under bad,soverom,stue og kjøkken, krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det bemerkes at det ikke er lagt fuktsperre på grunnen i hele krypkjelleren. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det bemerkes noe skjevheter i innsettingen av noen av dørene. VÅTROM VASKEROM Vaskerom ved vindfanget med malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er ifølge tegninger i sikringsskapet lagt eswa gulvvarme, men denne er det ukjent tilstand på. Ventilert via ventil i himlingen. Overflater vegger og himling - TG 1 Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Overflater gulv - TG 3 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 16 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik på varmekilde. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ukjent om eswa gulvvarme virker. Konsekvens/tiltak • Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utett rundt rørgjennomføring i gulvet. Belegget har overskredet forventet brukstid. Kostnasestimat gjelder kun skifte av belegget. Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG 2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 BAD Bad med malte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med høyskap og heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Oppvarming med elektriske varmekabler, ventilering via ventil i himlingen. Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet ligger i våtsone ved badekaret. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist bom-lyd i en flis Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. • Andre tiltak: Ved eventuell lekkasje er det mulighet for at det kan komme ut fukt ved døren, det anbefales å etablere oppbrett i påvente av renovering av rommet. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Sluker er ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett uten avtagbar sokkel og fastmontert deksel på badekaret. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I og med at sluk ikke er inspisert og det er ukjent løsning og alder på tettesjikt må det gjøres nærmere undersøkelser. Det kan se ut som det er brukt en type smøremembran rundt rørgjennomføringene under servanten. Men tettesjikt har sannsynligvis passert minst halvparten av forventet brukstid. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist riss i servaten. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ventilasjon - TG 2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. På soverommet er veggen utilgjengelig på grunn av seng kommode, og boden på motsatt side av badet er et tidligere bad med flislagt nisje og våtromsplater. Det er utført overflatesøk uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe sliit overflate på benkeplaten og litt svelling i bunnplaten i skapet iunder servanten. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG 1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral - TG 2 Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Det er i tillegg ikke opplyst om utført service på anlegget. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG 2 Varmtvannstanken er på 194 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer plassert på bod ved vaskerommet. Skjult/åpen installasjon.

Hvitevarer

Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Nedløp og beslag - TG 3 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist noen bord med råteskader, i kledning og vindskier, og kledningen er utført med lusing/klosser bak påbordene som gir liten eller ingen lufting i nedre kant. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/loft - TG 2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis noe fuktskjolder i overgurten helt opp mot undertaket og i undertaket ved mønet, uten at det måles forhøyde fuktverdier på befaringsdagen. Det mengler underbeslag ved luftehatt for ventilasjonsrør og lufting for kloakken, også noe fuktskjolder i undertaket her. Rørene/kanalene er ikke ført helt opp i takhatten og er heller ikke isolert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rørene/kanalene bør isoleres og føres helt opp i takhatten og dert anbefales å etablere tetting rundt/mellom rørene og undertaket forå forhindre at fukt som eventuelt kommer gjennom taktekkingen havner nede i takkonstruksjonen. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene har harde pakninger som forhindrer god tetting mellom vindu og karm og det er noen av vinduene som tar i karmen. Det er noe malingsslipp utvendig og avvik på utvendige beslag som gjør at det blir fuktopptrekk i karmen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak med overnevnte forhold anbefales for å kunne forlenge brukstiden på vinduene. Dører - TG 2 Bygningen har hovedytterdør og terrassedører i malt tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Harde pakninger på terrassedører i tillegg til at terrassedør på stuen tar i karm/terskel. Noe slitt overflate utvendig på terrassedør på stuen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Pakninger anbefales skiftet for bedre tetting mellom dørblad og karm. Overflatebehandling utvendig på terrassedøranbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG IU Terrasser er i hovedsak snødekt og ikke vurdert. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Adressen ligger i nærheten av Gang-/sykkelveg langs fv. 17 mellom Bangsund og Klingakorsen som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling».

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Sotluke er skadet. Sotluken mangler vrider/lås. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - eier opplyser at det er en del fukt på gulvet på grunn av høyt grunnvannsnivå av og til. - i ytterhjørnene av tilbygget er det ikke vindtett mellom trebjelkelaget og grunnmuren. Her blir det kondens som fryser til is når det er minusgrader ute. Det måles fuktnivå like over grenseverdi i gulvbjelke og svill. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik på varmekilde. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ukjent om eswa gulvvarme virker. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utett rundt rørgjennomføring i gulvet. Belegget har overskredet forventet brukstid. Kostnadsestimat gjelder kun skifte av belegget. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 427